An��lise de um projecto de investimento imobili��rio de habita����o: conjunto de moradias geminadas

O presente trabalho refere-se a um projecto real de investimento imobili��rio, relativo �� constru����o e comercializa����o de duas moradias geminadas destinadas a habita����o. Este estudo permite ao promotor avaliar o seu interesse econ��mico, caracterizar oportunidades e identificar factores de risco, permitindo uma tomada de decis��o baseada em estudos econ��micos objectivos e fundamentados, e n��o apenas pela sua intui����o. Ap��s a pesquisa sobre o estado de conhecimento deste tema, iniciou-se o estudo do projecto, caracterizando-o numa fase inicial, com a realiza����o de um estudo pr��vio da sua viabilidade econ��mica, recorrendo a m��todos simplificados para a obten����o dos par��metros de an��lise necess��rios, como sejam, os custo do terreno e da constru����o, a dura����o da obra, o PVT do im��vel, e a distribui����o temporal dos custos e receitas. �� ent��o realizada a an��lise com base em descontos de fluxos de caixa, para determinar a rendibilidade do projecto, atrav��s dos par��metros de decis��o VAL e TIR. Concluindo-se que o projecto �� economicamente vi��vel, inicia-se a obra e apuram-se os valores reais dos diversos par��metros de an��lise, ficando no final com as vari��veis estimadas do PVT e do tempo necess��rio �� comercializa����o do im��vel. �� tamb��m abordada a import��ncia da gest��o coordena����o e fiscaliza����o da obra. Com os valores reais obtidos s��o tra��ados diversos cen��rios, analisado o recurso a capital alheio, ��s varia����es no PVT e no tempo necess��rio para a comercializa����o do im��vel e a possibilidade de arrendamento com posterior venda. A an��lise do projecto segundo esses cen��rios, permite obter medidas de rendibilidade e compar��-los. �� ent��o feita a compara����o entre as rendibilidades dos v��rios cen��rios e retiradas as conclus��es sobre os resultados obtidos. Para melhor compreens��o dos resultados, �� feita uma abordagem �� crise imobili��ria sentida em Portugal e �� possibilidade do uso da permuta imobili��ria para facilitar a realiza����o dos neg��cios imobili��rios. No final, ser��o realizadas recomenda����es e propostas de melhoria para estudos que possam ser relevantes para o tema e dar uma poss��vel continuidade a este trabalho.

Fundos de investimento imobili��rio

Mestrado em Contabilidade e Gest��o das Institui����es Financeiras

Avalia����o de im��veis hist��ricos

O objectivo da presente disserta����o �� o estudo e desenvolvimento de um modelo de avalia����o de im��veis hist��ricos: os edif��cios classificados como Monumentos Nacionais - ���MN���, os Im��veis de Interesse P��blico - ���IIP���, os im��veis de Interesse Municipal - ���IIM���, e todos os im��veis cuja arquitectura e hist��ria os fa��am distinguir pela sua singularidade e marco, enquanto mem��ria a preservar. A investiga����o realizada, permitiu compreender a forma, como s��o actualmente avaliados os im��veis hist��ricos. A pesquisa incidiu no patrim��nio edificado nacional, considerando as respectivas caracter��sticas, que os definem como im��veis a preservar. Foi observado um conjunto de im��veis classificados pelo Estado, e enfatizados os conceitos de arquitectura, hist��ria e patrim��nio, considerados como parte essencial do processo de avalia����o. O estado de neglig��ncia, em Portugal, a que est�� votado parte significativa do patrim��nio edificado, com raras excep����es, foi igualmente focado, analisando-se as raz��es desta situa����o. Realizou-se a aplica����o do M��todo do Custo de Reprodu����o a um edif��cio classificado como Monumento Nacional, e actualmente em estado devoluto, o ���Forte de Nossa Senhora da Gra��a���, localizado em Elvas. Os resultados obtidos, foram comparados atrav��s da aplica����o do M��todo de Actualiza����o das Rendas Futuras, por seria����o de crit��rios e pela an��lise dos valores obtidos. Os m��todos de avalia����o utilizados foram comparados entre si, procurando-se estabelecer um modelo baseado em crit��rios de avalia����o, que revele o impacto hist��rico e arquitect��nico, numa perspectiva social. Foram expostas as premissas nas quais assentam este tipo de avalia����es imobili��rias e retiradas conclus��es sobre os resultados obtidos.

Propostas de desenvolvimento dos modelos cl��ssicos de valora����o da deprecia����o f��sica na avalia����o imobili��ria

A presente disserta����o constitui uma proposta de desenvolvimento e melhoria dos modelos de valoriza����o da deprecia����o f��sica no dom��nio da avalia����o de im��veis. Com o mercado imobili��rio a atravessar um per��odo de quebras significativas, s��o exigidas melhorias e desenvolvimentos na an��lise das perdas de valor respeitantes ��s caracter��sticas f��sicas dos im��veis, nomeadamente ao n��vel do rigor e transpar��ncia. Para tal, nesta disserta����o s��o analisados os m��todos tradicionais de avalia����o de im��veis e os modelos contabil��sticos de valora����o da deprecia����o f��sica, afim de constatar sobre que pontos devem incidir as propostas de desenvolvimento e melhoria. �� apresentada uma proposta que visa essencialmente trazer rigor �� forma como actualmente s��o depreciados fisicamente os im��veis, associando o processo que permite valorar essa deprecia����o �� considera����o de estruturas de custo de contru����o. A associa����o que �� feita tem por objectivo tornar esta actividade n��o tanto dependente da experi��ncia de quem pratica mas sim baseada em an��lises mais concretas, rigorosas e bem definidas, conferindo-lhe assim condi����es para que se torne mais acess��vel o seu estudo. A proposta �� aplicada a dois casos de estudo que permitem retirar conclus��es sobre os erros que actualmente s��o cometidos nesta mat��ria e as possibilidades de desenvolvimento pela via considerada. Como consequ��ncia desses erros surgem informa����es desviadas da realidade que podem inclusivamente resultar em perdas significativas para os utilizadores da informa����o. Do trabalho desenvolvido obt��m-se resultados que demonstram a falta de rigor com que actualmente �� valorada a deprecia����o f��sica dos im��veis, nomeadamente com base na compara����o entre a metodologia actual e a proposta nesta disserta����o e tamb��m atrav��s da constata����o de que na maior parte dos casos n��o s��o tidos em conta os aspectos mais significativos para a valora����o da deprecia����o f��sica - as caracter��sticas f��sicas intr��nsecas. Os desenvolvimentos deste tema s��o de significativo interesse para o mercado imobili��rio, uma vez que atrav��s deles se diminuem os desvios existentes na valoriza����o de activos.

Utiliza����o de materiais anti-vibr��teis e de isolamento ac��stico na via f��rrea

Trabalho Final de Mestrado para obten����o do grau de Mestre em Engenharia Civil na ��rea de Especializa����o de Vias de Comunica����o e Transportes

O justo valor como base de mensura����o e sua auditoria: o caso particular dos fundos de investimento imobili��rios fechados

Mestrado em Auditoria

An��lise comparativa entre a promo����o para arrendamento e venda de im��veis de habita����o

Disserta����o para obten����o do grau de Mestre em Engenharia Civil na ��rea de Especializa����o de Edifica����es

Tecnologia, economia e pol��tica: o tel��grafo como antecessor da Internet

Na hist��ria da comunica����o moderna, ap��s o desenvolvimento da imprensa, o tel��grafo desencadeou uma revolu����o nas comunica����es da qual a Internet �� a herdeira contempor��nea. A reflex��o sobre o tel��grafo pode abrir perspectivas sobre as tend��ncias, as possibilidades e os problemas colocados pela Internet. O tel��grafo tem sido objecto de estudos que tendem a privilegiar sobretudo a hist��ria desta tecnologia, o contexto social e o seu significado institucional (ex. Thompson, 1947; Standage 2007 [1998]). James W. Carey, no seu ensaio ���Technology and Ideology. The Case of the Telegraph���, prop��e uma abordagem distinta. No tel��grafo, v�� o prot��tipo de muitos imp��rios comerciais de base cient��fico-tecnol��gica que se lhe seguiram, um modelo pioneiro para a gest��o de empresas complexas; um dos promotores da configura����o nacional do mercado e de um sistema nacional de comunica����es; e um catalisador de um pensamento futurista e ut��pico das tecnologias da informa����o. Tendo no horizonte a revolu����o das comunica����es promovida pela Internet, o artigo revisita aquele ensaio seminal para explorar o alcance, mas tamb��m os problemas de uma perspectiva que concebe a inova����o do tel��grafo como uma met��fora para todas as inova����es que anunciaram o per��odo hist��rico da modernidade e que tem determinado at�� aos nossos dias as principais linhas de desenvolvimento das comunica����es modernas.

James W. Carey as critical theorist of the information age

This paper suggests that the thought of the North-American critical theorist James W. Carey provides a relevant perspective on communication and technology. Having as background American social pragmatism and progressive thinkers of the beginning of the 20th century (as Dewey, Mead, Cooley, and Park), Carey built a perspective that brought together the political economy of Harold A. Innis, the social criticism of David Riesman and Charles W. Mills and incorporated Marxist topics such as commodification and sociocultural domination. The main goal of this paper is to explore the connection established by Carey between modern technological communication and what he called the ���transmissive model���, a model which not only reduces the symbolic process of communication to instrumentalization and to information delivery, but also politically converges with capitalism as well as power, control and expansionist goals. Conceiving communication as a process that creates symbolic and cultural systems, in which and through which social life takes place, Carey gives equal emphasis to the incorporation processes of communication.If symbolic forms and culture are ways of conditioning action, they are also influenced by technological and economic materializations of symbolic systems, and by other conditioning structures. In Carey���s view, communication is never a disembodied force; rather, it is a set of practices in which co-exist conceptions, techniques and social relations. These practices configure reality or, alternatively, can refute, transform and celebrate it. Exhibiting sensitiveness favourable to the historical understanding of communication, media and information technologies, one of the issues Carey explored most was the history of the telegraph as an harbinger of the Internet, of its problems and contradictions. For Carey, Internet was seen as the contemporary heir of the communications revolution triggered by the prototype of transmission technologies, namely the telegraph in the 19th century. In the telegraph Carey saw the prototype of many subsequent commercial empires based on science and technology, a pioneer model for complex business management; an example of conflict of interest for the control over patents; an inducer of changes both in language and in structures of knowledge; and a promoter of a futurist and utopian thought of information technologies. After a brief approach to Carey���s communication theory, this paper focuses on his seminal essay "Technology and ideology. The case of the telegraph", bearing in mind the prospect of the communication revolution introduced by Internet. We maintain that this essay has seminal relevance for critically studying the information society. Our reading of it highlights the reach, as well as the problems, of an approach which conceives the innovation of the telegraph as a metaphor for all innovations, announcing the modern stage of history and determining to this day the major lines of development in modern communication systems.

The telegraph as an omen of the future in James W. Carey's vision

In the history of modern communication, after the development of the printing press, the telegraph unleashed a revolution in communications. Today, Internet is in many ways its heir. Reflections on the telegraph may open up perspectives concerning tendencies, possibilities and pitfalls of the Internet. The telegraph has been well explored in important literature on communication and media which tends to emphasize the history of this technology, its social context and institutional meaning [e.g. Robert L. Thompson, 1947, Tom Standage, 2007 [1998]. James W. Carey, the North- American critical cultural studies' mentor, in his essay "Technology and Ideology. The Case of the Telegraph" (2009 [1983]), suggests a distinctive approach. In the telegraph, Carey sees the prototype of many subsequent commercial empires based on science and technology, a pioneer model for complex business management; an example of interest struggle for the patents control; an inductor of changes both in language and in structures of knowledge; and a promoter of a futurist and utopian thought of information technologies. Having in mind a revolution in communications promoted by the Internet, this paper revisits this seminal essay to explore its great attainment, as well as the problems of this kind of approach which conceives the innovation of the telegraph as a metaphor for all the innovations announcing the modern stage of history and determining still today the major lines of development in modern communication systems.

Reabilita����o energ��tica de um edif��cio de servi��os: converg��ncia para NZEB

Disserta����o de Natureza Cient��fica para obten����o do grau de Mestre em Engenharia Civil na ��rea de Especializa����o de Edifica����es

Reabilita����o de um im��vel industrial em Marvila: projeto de investimento

Trabalho de Projeto para obten����o do grau de Mestre em Engenharia Civil

Modelos de tributa����o est��tica do patrim��nio imobili��rio : reflex��o sobre a sua problem��tica

Mestrado em Fiscalidade

O conhecimento e inova����o como factor de sucesso de uma organiza����o : o caso Sport Lisboa e Benfica

Mestrado em Gest��o e Empreendedorismo

An��lise de investimento de edif��cios arrendados e da sua viabilidade na reabilita����o das cidades

Disserta����o de Natureza Cient��fica para obten����o do grau de Mestre em Engenharia Civil na ��rea de Especializa����o de Edifica����es