Análise de investimento de edifícios arrendados e da sua viabilidade na reabilitação das cidades

Dissertação de Natureza Científica para obtenção do grau de Mestre em Engenharia Civil na Área de Especialização de Edificações

A reabilitação de edifícios, na região de Lisboa, éuma temática cada vez mais discutida no sentido de reduzir o número de fogos devolutos, degradação generalizada, falta de manutenção do edificado e desertificação de algumaszonas. Por outro lado, a solução, por parte dos habitantes da região, tem sido adquirir habitações novas na periferia, com preços mais baixos. Os centros históricos de grande parte das cidades, no presente caso Lisboa, são os que espelham e evidenciam um maior número de áreas afetadas e edifícios degradados, totalmente ou parcialmente devolutos. Uma das razões que está na origem da referida problemática prende-se com o escasso apoio do Estado e das Autarquias na criação de incentivos para a recuperação e reconversão urbana, nomeadamente no caso dos edifícios degradados. Recentemente foi criado, pela Câmara Municipal de Lisboa (CML), o programa “Reabilita Primeiro, Paga Depois” com o intuito de incentivar e apoiar os investidores a comprar património, na sua maioria, degradado e reabilitá-lo. A presente dissertação visa um estudo mais abrangente sobre o investimento em edifícios para futuro arrendamento bem como as implicações que esse mesmo investimento poderá trazer para à cidade. Para tal, foi necessário realizar pesquisa bibliográfica, de modo a aprofundar conhecimento sobre o estado da reabilitação em Portugal mais concretamente na região de Lisboa. Foi também realizado trabalho de campo, visitando os edifícios em análise permitindo assim definir pressuposto de acordo com a localização e características dos mesmos. Por último, a junção da pesquisa bibliográfica e dotrabalho de campo culminou numa análise de investimento de três edifícios pertencentes ao programa da CML.

Abstract: Building rehabilitation, in the Lisbon region, is nowadays being debated with the aim of decreasing the number of abandoned properties, non-existent building maintenance or areas at risk of desertification. Inhabitants many times move to the outskirts of the city because houses are newer and cheaper. Lisbon's city center is quite affected and abandoned buildings are a common sight. One of the reasons for this problem is the lack of support from the State or City concerning small and medium investors, which they can help inverting this trend if they have the funds. The City of Lisbon recently created the program “Reabilita Primeiro, Paga Depois” ("Rehabilitate First, Pay Later") to incentivate and support investors into buying real estate and rehabilitate it. This dissertation aims at a broader study about investment in buildings for leasing, as well as what that investment could bring to the city. To this purpose, it was necessary a bibliographic research for a deeper knowledge about the state of rehabilitation in the region of Lisbon. Field work was also done, visiting buildings allowing assumption set according to their location. Lastly, the bibliographic research in conjunction with the field work culminated in an investment analysis of three buildings that belong to the City Hall Lisbon’s program.