96 resultados para Real estate business -- Management -- Automation
Resumo:
Tyn tarkoituksena oli tutkia yrityksen eri yksikiden toiminnaohjausjrjestelmi sek verrata niiden menestystekijit Adelakunin malliin tietojrjestelmien laatuulottuvuuksista. Siin jrjestelmn kokonaislaatu jaetaan liiketoiminnalliseen, tekniseen ja kyttjn kokemaan laatuun. Tulosten perusteella oli mys tavoitteena kehitt kyseisen toiminnanojausjrjestelmn kehittmist varten malli onnistumistekijiden keskinisest riippuvuudesta. Tutkittavista jrjestelmist ja niiden kytst kerttiin tietoja kyttnottoprojektien dokumentaatiosta, haastatteluin, kyselylomakkein ja jrjestelmanalyysein. Sek loppukyttjt ett yritysjohto olivat kyselyjen ja haastattelujen kohderyhmn. Saatuja tietoja arvioitiin Adelakunin kolmiulotteisen tietojrjestelmn laatutekijmallin mukaisesti ja keskeisi menestystekijit etsittiin. Tutkituissa tapauksissa tietojrjestelmien menestyksen taustalta lytyi alan kirjallisuuden kanssa yhtpitvi tekijit. Mys Adelakunin laatu-ulottuvuusmalli osoittautui validiksi tutkituissa tapauksissa. Keskeisten menestystekijiden vlisist vuorovaikutussuhteista rakennettiin malli, jota voidaan hydynt kyseisen jrjestelmn jatkokehityksess.
Resumo:
Tutkielman tavoitteena oli selvitt tiedonanto- ja selonottovelvollisuuden sek virhevastuun jakautumista kytetyn asunnon kaupassa. Ostajan ja myyjn lisksi tutkittiin kiinteistnvlittjn asemaa asuntokaupassa ja asuntokaupan virhetilanteissa. Tutkielmassa havaittiin asuntokauppaa ja kiinteistkauppaa stelevien lakien jttvn sijaa tulkinnoille ja siten oikeustapaukset tulevat tsmentmn asuntokaupan sntj. Jokainen asuntokauppa on omanlaisensa ja asuntokauppaan sek virhearviointiin vaikuttavat monet tekijt, joten selonotto- ja tiedonantovelvollisuuden vlinen rajanveto j yksittistapauksittain ratkaistavaksi.
Resumo:
Tmn tutkielman ptavoitteena oli selvitt, miten tilitoimistojen tuottamat palvelut vastaavat pienyrityksen johtamisen, ja erityisesti talousjohtamisen tarpeita ja auttavat yrityst menestymn. Alatavoitteina oli selvitt ja analysoida pienyrityksen johtamista, taloushallintoa ja menestystekijit, sek asiantuntijapalveluita ja tilitoimistoja ja niiden palvelutarjonnan rakennetta. Tutkimusmenetelmn kytettiin ksiteanalyyttist tutkimusotetta. Aikaisemmin julkaistuun tutkimusdoktriiniin, joka sislsi niin teoreettisia kuin empiirisikin tieteellisi tutkimuksia, ammattikirjallisuutta ja -lehtiartikkeleita, perehtymll pyrittiin ratkaisemaan asetetut tavoitteet. Tutkimustulos osoittaa, ett tilitoimistoilla on hyvt valmiudet palvella asiantuntevasti pienyrityst ja auttaa sit menestymn tuottamalla tarvittavaa taloushallinnon informaatiota ja muita palveluita. Yrityksen rahoituksen laskentatoimen osalta tilitoimistojen palvelut vastaavat hyvin pienyrityksen johtamisessa tarvittavaa tietoa, johdon laskentatoimen osalta tuotettavat palvelut ovat viel suurelta osin alikehittyneit johtuen osaksi tilitoimistojen osaamistasosta, mutta mys pienyritysten haluttomuudesta vastaanottaa laskentatoimen tuottamaa informaatiota ja johdon heikosta talous- asioiden hallinnasta.
Resumo:
Tutkielman tarkoituksena oli selvitt kiinteistnvlittjn vastuuta vanhan asunnon kaupassa, kun toisena osapuolena on kuluttajan asemassa oleva yksityishenkil. Tyn perustana on kiinteistnvlittjn toimintaa ohjaava voimassa oleva lainsdnt. Tutkimusaineistona kytettiin lisksi kirjallisuutta ja viime vuosien oikeuskytnt. Kiinteistnvlittjn vastuu kaupan osapuolille perustuu joko sopimus- tai vahingonkorvausvastuuseen riippuen siit, onko vahinkoa krsinyt toimeksiantaja vai tmn vastapuoli. Vastuu edellytt virhett vlittjn toiminnassa, joka on tuottamuksen lisksi syy-yhteydess aiheutuneeseen vahinkoon. Vlittjn toimissa on virhe, jos se ei vastaa sovittua tai laissa sdetty.
Resumo:
Myynti ja takaisinvuokraussopimukset ovat yleistyneet viime vuosina. Myynti ja takaisinvuokraussopimuksessa yritys myy omistamansa hydykkeen, yleens kiinteistn, rahoitusyhtille ja liisaa sen saman tien takaisin. Menettelyss yritys silytt hydykkeen kyttoikeuden, mutta saa samalla vapautettua hydykkeeseen sitoutuneen varallisuuden. Myynti ja takaisinvuokraussopimukset luokitellaan tavallisten leasingsopimusten tavoin IFRS-lainsdnnss rahoitusleasingsopimuksiin ja muihin vuokrasopimuksiin. Lisksi myynti ja takaisinvuokraussopimuksia koskien on annettu joitakin erityissnnksi. Tyss tarkastellaan Case-yrityksen X Oyj:n omistaman hydykkeen uudelleenrahoitusta myynti ja takaisinvuokraussopimuksella. Tutkimuksessa selvitetn miten hydykkeen uudelleenrahoitus vaikuttaisi konsernin IFRS-muotoiseen tilinptkseen. Tyss tutkitaan uudelleenrahoituksen rahoituksellisia motiiveja ja pyritn mrittmn leasingsopimuksen kilpailukyky verrattuna velkarahoitukseen. Rahoitusteoriassa leasingsopimuksen arvo mritetn yleens kyten NAL-kaavaa eli niin kutsuttua Net Advantage of Leasing-kaavaa. Sit sovelletaan mys tss tyss. Leasingrahoitusta vertailtaessa velkaan on huomioitava mys, ett rahoitusmuodoilla on hyvin erilaiset vaikutukset yrityksen verotukseen, kassavirtoihin ja nettotulokseen.
Resumo:
Tss tutkielmassa tarkastellaan suomalaisen sijoitusportfolion hajauttamista asuinkiinteistihin. Tutkielman tavoitteena on selvitt, pystyyk hajauttamisella tehostamaan portfoliota sek tutkia kaupungin ja kokoluokan merkityst kiinteistihin hajauttamisessa. Tutkimusaineisto koostuu Suomen osakemarkkinoita kuvaavista toimialaindeksist sek asuinkiinteistindekseist. Asuinkiinteistt ovat jaoteltu sek kaupungeittain ett kokoluokittain. Tutkimusaineisto on aikaperiodilta 1988Q3-2008Q3. Tutkimustulosten mukaan kiinteistihin hajauttamisella voidaan tehostaa portfoliota. Varsinkin pienemmill tuottotasoilla kiinteistihin sijoitetaan merkittvsti. Korkeammilla tuottovaatimuksilla kiinteistsijoitus ei tuonut lisarvoa portfolion hajautukseen.
Resumo:
Tmn tutkimuksen tavoitteena oli selvitt miten liiketoimintatiedon hallinnalla voidaan tukea yrityksen strategisen tason johtamista. Lisksi tavoitteena oli selvitt minklaisia tietotarpeita yritysjohdolla on liittyen liiketoimintojen johtamiseen ja ptksentekoon sek kuinka tietoa tulee tarjota ja esitt, jotta tietoa voitaisiin hydynt yrityksen johtamisessa mahdollisimman tehokkaasti. Liiketoimintatiedon hallinta on monitahoinen ksite ja se sislt sek prosessit, teknologiat, menetelmt, tietotuotteet ja tykalut liiketoimintaan ja liiketoimintaympristn liittyvn tiedon hallintaan, tavoitteena ptstenteon tukeminen ja kilpailuedun saavuttaminen. Jotta tiedosta olisi mahdollisimman paljon hyty yritykselle, tulee sit hallinnoida ja johtaa pmrtietoisesti. Tiedon arvo tulee ymmrt ja tietoa tulee kytt tavoitteellisesti. Tiedon tulee mys olla merkityksellist, luotettavaa ja oikea-aikaista. Nihin tavoitteisiin pyritn vastaamaan systemaattisella prosessilla, jota voidaan hallinnoida ja jonka avulla tiedon merkityksellisyys, luotettavuus ja oikea-aikaisuus pyritn varmistamaan. Tutkimuksen empiirisess osassa kartoitetaan kohdeyrityksen liiketoimintatiedon hallinnan nykytila yritysjohdon nkkulmasta. Tavoitteena empiirisess osassa on selvitt haastatteluiden avulla johtoryhmn tietotarpeita sek sit kuinka tietotarpeet tulevat nykyisin tyydytetty ja kuinka yritysjohto kytt ja hydynt tietoa. Lopputuloksena teorian ja empiirisen tutkimuksen pohjalta luotiin prosessimalli liiketoimintatiedon hallinnan jrjestmiseksi kohdeyrityksess. Lisksi empiirisen tutkimuksen pohjalta havaituista kehityskohteista tehtiin toimenpide-ehdotukset, kuinka kyseisi kohteita tulisi kohdeyrityksess jatkossa kehitt.
Resumo:
Diplomityn tavoitteena oli tutkia kohdeyrityksen EFQM-mallin ja toimintajrjestelmn yhdistmist niin, ett niist voitaisiin rakentaa yksi yhteninen johtamisjrjestelm. Tarkoituksena oli rakentaa ratkaisumalli, jonka avulla mainitut mallit saataisiin liitetty osaksi kytnnn johtamis- ja kehittmistyvlineit. Ty on toimintatutkimus, joka rakentuu erillisist teoria- ja empiriaosioista. Teoriaosassa ksitelln yritystoiminnan perustekijit, johtamista tukevia menetelmi sek EFQM-mallia. Soveltavassa osuudessa niden teoreettisten viitekehysten pohjalta rakennetaan ratkaisu alkuperisen tavoitteen mukaisesti. Onnistuneen jrjestelmien yhdistmisen lhtkohtana on, ett yrityksen perustekijt ovat kunnossa. Johdon vahva sitoutuminen projektiin on keskeisess asemassa, jotta syntyv jrjestelm saadaan palvelemaan yrityksen tavoitteita. Oikein rakennettuna jrjestelm helpottaa ptksentekoa sek toimii vahvana tukena strategiselle ja operatiiviselle johtamiselle.
Resumo:
Tmn diplomityn tarkoitus oli selvitt kolmen suomalaisen HINKU-kunnan, Mynmen, Padasjoen ja Kuhmoisten kiinteistjen energiansstpotentiaali. Tyss kytiin aluksi lpi kunnan kiinteistjen perustiedot sek kulutuslukemat, jonka jlkeen kiinteistihin tutustuttiin kiinteistnhoitajan avustuksella. Tmn jlkeen pyrittiin identifioimaan ssttoimet muutamien yritysten sek vuorovaikutteisesti kiinteistnhoitajien kanssa. Ssttoimien vaikuttavuuden arvioinnissa hydynnettiin shkn ja lmmn tuntimittarointia. Lopuksi tulokset esiteltiin kuntien johdolle. Sstpotentiaalia lytyi lhes jokaiselta osa-alueelta. Perinteisesti suurin sstpotentiaali on lytynyt ilmanvaihdosta, mutta tmn tyn puitteissa suurimmat sstt lydettiin valaistuksesta. Etenkin LED-tekniikan kehittyminen on muuttamassa valaistuksen tulevaisuutta. Yksittisten kohteiden suurimmat sstmahdollisuudet olivat vanhojen ljylmmitysten muuttamisessa maa- ja kaukolmpn. Mys ilmanvaihdosta lytyi hyvin merkittv potentiaali useassa kohteessa. Mynmell sstpotentiaalia lytyi kaikkiaan noin 17 % kunnan energialaskusta. Padasjoella ja Kuhmoisissa vastaava luku oli noin 1213 % kummassakin. Tyn laajentaminen muihin kuntiin ei posin ole suoraviivaista, koska kuntien rakennuskanta poikkeaa toisistaan ja lisksi kaikki rakennukset ovat yksilllisi. Ty pystyi kuitenkin tuottamaan kohdekunnissa erilaista havaintoaineistoa ja toimenpide-ehdotuksia, jotka toimivat muissa kunnissa herttelijin, ideoiden antajina ja tarkistuslistana siihen, miten asiat on hoidettu ja minklaisiin toimenpiteisiin tulisi ryhty.
Resumo:
Diplomityn tavoitteena on selvitt automaatiolaitteiden elinkaaren hallintaa ottaen huomioon ydinvoimalaitoksessa toimimisen erityispiirteet. Elinkaaren hallinnan tavoitteena on laitoksen korkean turvallisuuden ja kyttkertoimen varmistaminen. Tyss kydn lpi elinkaaren vaiheita kytten esimerkkin turbiinilaitoksen automaation modernisointiprojektia. Diplomity alkaa katsauksella ydinenergia-alan viranomaisiin, snnksiin sek menetelmiin, joilla ydinturvallisuus varmistetaan. Tyss otetaan selv, millaisissa tehtviss automaatiolaitteet ja jrjestelmt ydinvoimalaitoksissa toimivat ja mill perusteilla ne kelpoistetaan kytttarkoitukseensa. Tyss pyritn lisksi kartoittamaan ydinvoimala-alan tarpeita erilaisilleautomaatiotekniikkaan liittyville palveluille. Esiin nousivat etenkin haasteet ohjelmistoversioiden hallinnassa.
Resumo:
Tutkimuksen tavoitteena oli tarkastella nykyinen kunnonvalvonnan toimintomalli Eforan kunnossapitopaikkakunnilla. Tarkastelun pohjalta tutkimuksessa organisoidaan kunnonvalvonta uudelleen niss kohteissa. Kohteena ovat Eforan paikkakunnat Heinola, Imatra, Oulu, Varkaus, Veitsiluoto is Uimaharju. Teoriaosiossa ksitelln strategista johtamista yrityksen perustamisen nkkulmasta, Perustamista lhestytn mys analyysien kautta, sek organisaation liiketoimintamallien ja prosessien kautta. Empiirisess osiossa tehtiin organisaation hahmottamisen kautta portfolio-analyysi, markkinatarkastelu is toimintasuunnitelma. Ne loivat perustan uudelleen organisoitumiselle. Osioon sisltyvt mys toiminnan kynnistmiseen, jrjestytymiseen, mittaamiseen, seurantaan ja raportointiin liittyvt toimet.
Resumo:
Tutkimuksen tavoitteena oli kuvata ja ymmrt, millaisella johtamisstrategiamallilla yritys voi saavuttaa menestyst globaalissa toimintaympristss. Johtamisstrategia-termi sislt sek kilpailu- ett konsernistrategian ja ksitt organisaation kilpailustrategian muotoilun ja sen implementoinnin. Tutkimusmenetelmn kytettiin olemassa olevaan tekstiaineistoon perustuvaa tulkitsevaa ksitetutkimusta, jolle on ominaista, ettei tutkija ole vuorovaikutuksessa aineiston tuottajan kanssa. Tutkimuksen aineistona oli kaksi globaaliin toimintaympristn soveltuvaa strategisen suunnittelun teosta. Aineiston laadullisella analyysill tuotettiin vastaukset tutkimuskysymyksiin. Tulkintateoriana kytettiin yrityksen vlittjteoriaa, joka on talous- ja johtamistieteist integroitu lhestymistapa. Tutkimuksen tuloksena laadittiin globaaliin toimintaympristn soveltuva johtamisstrategiamalli, mink avulla yritysten strateginen johto ja avustavat asiantuntijat voivat muotoilla omien yritystens tarpeisiin soveltuvan yksilllisen strategian, jolla menesty. Uutta mallissa oli globaaliin muutokseen sopeutumisen tarkastelu integroimalla sek talous- ett johtamistieteiden nkkulmia kilpailustrategiaan huomioiden sek markkinoiden ulkoiset mahdollisuudet ett organisationaaliset resurssit ja ptevyydet.
Resumo:
Bisnesenkelit, eli yksityiset riskisijoittajat ovat trke ulkopuolinen rahoittajataho aloittaville kasvuyrityksille. Varallisuuden sijoittamisen ohella bisnesenkeleiden trke ominaisuus on osaamisen ja verkostojen sijoittaminen yritykseen, mink myt yritys saa paremmat edellytykset kasvua varten. Bisnesenkeleiden kontribuutio ajoittuu tyypillisesti jlki-investointivaiheeseen, eli varallisuuden sijoittamisen jlkeen. Osallistumi-sen myt yrittj-sijoittajasuhde on trke taustatekij bisnesenkelin kontribuutiossa aloittavalle kasvuyritykselle. Tutkimuksen tavoitteena oli luoda ymmrryst bisnesenkelien kontribuutioon aloittavien kasvuyritysten jlki-investointivaiheessa. Thn ptutkimusongelmaan vastattiin kuvailemalla lhtkohtia bisnesenkelin osallistumiselle, selvittmll bisnesenkelin konkreettisia osallistumistapoja sek kontribuutiosta koettua hyty erityisesti yrittjien kannalta. Tutkimus toteutettiin laadullisena tutkimuksena hydynten tapaustutkimusta. Tutkimusaineistona kytettiin neljlle yrittjlle ja neljlle bisnesenkelille tehty teemahaastattelua. Tutkitut yritykset valittiin pasiassa teknologiatoimialalta. Bisnesenkeleiden osallistumisen taustalla on pyrkimys vied yrityst eteenpin kasvua ja tulevasta exitist saatavaa tuottoa ajatellen. Nm tavoitteet ohjaavat bisnesenkeli vlittmn yritykseen strategista ja operatiivista osaamistaan sek verkostojaan yrityksen tarpeista riippuen. Yrittjn kannalta oleelliseksi havaittiin mys keskustelukumppanin merkitys. Suhteen toimivuuden edellytyksin ovat erityisesti osapuolten vlinen luottamus ja riittv vuorovaikutus. Bisnesenkelin kontribuutio koettiin posin hydyllisen, esimerkiksi kasvua nopeuttaen.
Resumo:
Organisaatioille tyypillinen jatkuva muutos on haaste tyympristlle ja informaatioteknologian ke-hitys onkin muokannut tyn luonnetta sek muuttanut ksityksimme tyympristst. Jotta kiinteis-talalla voidaan vastata nihin muutoksiin tehokkaasti, tulisi toimialalla olla riittvsti tietoa tilan-kyttjist sek heidn tarpeistaan ja preferensseistn. Tmn tutkimuksen taustalla vaikuttavat tu-levaisuuden tarpeiden ja preferenssien kartoittamiseksi vaaditut menetelmt, joiden avulla voidaan mitata ja analysoida nit muutoksia. Tutkimuksen tarkoituksena on muodostaa tykalu, jonka avulla voidaan kartoittaa tilojen kyttjorganisaatioiden strategioiden kannalta merkittvimmt tilankyt-tpreferenssit. Seuraavat tutkimuskysymykset avustavat tavoitteen saavuttamisessa. 1. Mit strategi-siin valintoihin liittyvi seikkoja tulee huomioida preferenssitykalussa, jotta se kartoittaa riittvll tasolla kyttjorganisaation strategiaa? 2. Mit yksittisi organisaation tilankyttpreferenssej preferenssitykalun tulee kartoittaa ja miten nm tilankyttpreferenssit sijoittuvat organisaatioiden strategisiin nkkulmiin? Tutkielma laaditaan osana tilankyttjien preferenssit ja tarpeet muuttuvas-sa toimintaympristss -tutkimushanketta (20082011). Hanke on KTI Kiinteisttieto Oy:n, Aal-toyliopiston teknillisen korkeakoulun (TKK) Real Estate Research -tutkimusryhmn ja Built Envi-ronment Services -tutkimusryhmn yhteisprojekti. Tmn tutkimuksen tavoitteen ollessa organisaatioiden tilankyttpreferenssej kartoittavan tykalun kehittminen, valikoituu tutkimusmetodiksi konstruktiivinen tutkimusote, jonka avulla kyetn tuot-tamaan tieteellinen kontribuutio tekemll soveltavasti suuntautunutta tutkimusta. Tykalun kehitt-misess lhtkohtana toimivat organisaatioiden strategiat ja siksi strategiaan perehdytn teoreettisen kirjallisuuden avulla. Tilankyttpreferenssej kartoittavan tykalun kehittmisen yhteydess nk-kulmaa avartaa mys empiirinen aineisto, jonka muodostaa kevll 2009 osana tilankyttjien pre-ferenssit ja tarpeet muuttuvassa toimintaympristss -tutkimushanketta toteutettu kysely. Preferenssitykalun suunnittelun lhtkohtana on oletus, ett organisaation strategiset tavoitteet voi-vat pohjautua joko kasvuun tai tuottavuuteen. Tmn pohjalta kyetn mrittmn, mitk kuudesta Lindholmin (2006) mallin mukaisesta kiinteiststrategian lisarvokanavasta organisaation tulisi hy-dynt, jotta ne parhaiten tukisivat organisaation strategisia valintoja. Kysely hydynten saadaan ksitys organisaatioiden tilakyttpreferensseist ja nm lydkset muodostavat tykalun preferens-sej kartoittavan osuuden. Nist lhtkohdista muodostuu organisaatioiden tilankyttpreferenssej kartoittava tykalu, joka perustuu organisaatioiden strategisiin tavoitteisiin.
Resumo:
Tutkielman tarkoituksena on selvitt kiinteistvlittjn tiedonantovelvollisuuden laajuus kytetyn asunnon kaupassa. Tutkielma noudattaa lainopillista tutkimusmenetelm ja sen perustan muodostaa kiinteistnvlityst ja asuntokauppaa sntelev lainsdnt ja sen tulkinta. Tarkemmat rajaukset kiinteistnvlittjn tiedonantovelvollisuudelle sek tukea lain tulkinnalle haetaan aihetta ksittelevist korkeimman oikeuden ennakkoptksist ja oikeuskirjallisuudesta. Ennakkoptsten sek kuluttajariitalautakunnan ratkaisujen lpikynti ja tulkinta muodostavat tutkimuksen ytimen. Tutkimus osoittaa, ett kiinteistnvlittjn tiedonantovelvollisuuteen vaikuttaa monta tekij kussakin yksittisess asuntokaupassa, jolloin tiedonantovelvollisuuden tyttminen on monisyinen ja tulkinnanvarainen seikka. Laki ei siis anna tyhjentv vastausta kiinteistnvlittjn tiedonantovelvollisuudesta, vaan se on kokonaisuus, joka tytyy arvioida voimassa olevan lain sek ennakkoptsten linjausten valossa.
