906 resultados para Real estate business -- Management -- Automation
Resumo:
Esta dissertao volta-se para a investigao da modernizao da cidade de Vitria durante a passagem do sculo XIX ao XX. Trata-se, especificamente, da tentativa de compreender a modernizao de Vitria no seu contedo arcaico, no sentido de, no conjunto das estratgias do poder, preservarem-se interesses de estruturas sociais anteriores, para um novo contexto econmico e sociopoltico. O referencial terico de anlise pressups apreender a cidade (seu espao construdo) articulada estrutura econmica, enquanto condies urbanas necessrias reproduo do capital. Para tal efeito, foi necessrio compreender as implicaes da metamorfose da riqueza, representada anteriormente pela propriedade do escravo e transferida para a propriedade da terra. Nessa tarefa, investigamos a hegemonia dos interesses da instncia mercantil-exportadora do capital que dominou o aparelho de Estado e dirigiu o processo. A interferncia dessa frao do capital no processo foi compreendida a partir da estruturao do poder no Esprito Santo processada na reorganizao das bases da produo de caf na transio do trabalho escravo para o livre. Atravs da modernizao da cidade, foram criadas novas alternativas de valorizao do capital por intermdio da construo da cidade (habitaes, edifcios pblicos, infraestrutura e servios urbanos). Contudo, no se verificou de forma significativa desdobramento do excedente acumulado na esfera do comrcio em atividades produtivas modernas (multiplicadoras da riqueza). Nesse processo, surge a perspectiva de a valorizao da propriedade imobiliria como expresso do desenvolvimento das condies gerais da produo e da reproduo do trabalho possibilitar rendas futuras crescentes ao capital. O que indica uma urbanizao fundamentalmente dominada pelos interesses mercantil-exportadores e patrimonialistas, revelando um forte trao de atraso da modernizao da cidade em seu papel de centro comercial da economia regional.
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Essa dissertao estuda as caractersticas relevantes na formao do preo de venda e aluguel, analisando tambm as diferenas entre esses atributos para apartamentos na cidade de Vitria/ES, preenchendo uma lacuna ainda no desenvolvida, tendo em vista a possibilidade de comparao entre preos de aluguel e venda. O constructo terico teve como fundamento abordagem de preos hednicos, aplicada em estudos de Waugh (1928) e Court (1939), mas formalmente desenvolvida teoricamente por Lancaster (1966) e Rosen (1974), e aplicadas e discutidas por Palmquist (1984) e Sheppard (1999). A reviso de literatura mostra que existe impactos tanto em relao aos aspectos fsicos dos imveis, como caractersticas externas, como violncia, facilidade de acesso, ou presena de estaes de trens ou mercados no entorno, dentre outras. A amostra partiu de uma listagem de oferta de imveis no site da Netimveis durante os meses de maio e junho de 2014, contando com um nmero de 563 observaes para venda e 185 para locao. Alm dessas duas amostras, foram elaboradas anlises com relao a subamostras que possuam a varivel valor do condomnio, buscando ampliar as variveis explicativas coletadas. A anlise dos resultados foi feita com utilizao da estatstica descritiva, correlao entre variveis e regresso mltipla, sendo essa ltima aplicada nos 6 modelos propostos para cada amostra, posteriormente propondo um modelo final para venda e aluguel. No que tange as hipteses utilizadas e aplicadas nos modelos, parte delas foram utilizadas tendo em base estudos prvios, e outras, como o sol da manh, por exemplo, foram apresentadas como propostas. Dos resultados encontrados, muitos corroboraram com estudos anteriores, confirmando que variveis como rea, vagas na garagem, varanda, anda e posio de frente da unidade, piscina e localizao em bairros nobres impactam positivamente no preo dos imveis, independente se venda ou aluguel. Como diferenas, foi possvel identificar que as variveis presena de elevador, playground e valor do condomnio participam positivamente da explicao do preo de venda, enquanto, presena de quadra, moblia e sol da manh explicam positivamente o valor do aluguel na amostra.
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When companies opt for information systems (IS) outsourcing, within the set of contracted services, they can contract their entire service needs to onshore suppliers or to offshore companies, or part of these services can be contracted to onshore suppliers and the other part to offshore suppliers. The offshore outsourcing reveals itself nowadays as an important strategic option to IS management optimization. This paper presents and discusses the main results of a survey that was carried out in Portugal to determine several aspects of offshore practice in large companies. It allowed the identification of the services more frequently contracted, the most common motivations for choosing offshore suppliers and the main risks perceived by companies. This research contributes to a better understanding of the IS offshore market, enabling client companies and vendors to improve their strategic business action.
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In this article we aim to identify and analyze a set of variables that can potentially influence the adoption of the Balanced Scorecard (BSC)in Portugal. Hypotheses were tested using data obtained from a questionnaire sent to 591 publicly-owned organizations (local governments, municipal corporations and hospitals) and 549 privately-owned organizations (large companies and small and medium enterprises) in Portugal, with an overall response rate of 31.3%. The results allow us to conclude that although the majority of respondents claimed to know the BSC, its use in Portugal is still limited and very recent, particularly in the public sector organizations. However, it should be noted that its use has increased in Portugal in recent years. Using as theoretical framework the contingency and institutional theories, we found that decentralization, vertical differentiation and the degree of higher education are associated with the implementation of the BSC.
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RESUMO: Este trabalho tem por objectivo discutir as formas como as incubadoras de empresas contribuem para a criao da cadeia de valores de Micros, Pequenas e Mdias Empresas (MPMEs) permitindo a reduo dos seus custos de transaco. Para melhor compreender a forma como se reduzem os custos de transaco importante conhecer os pressupostos comportamentais que provocam a existncia de tais custos: a racionalidade limitada, porque a nossa forma de pensar tem limitaes; e o oportunismo, porque h pessoas com comportamentos desonestos envolvidas no negcio. O verdadeiro poder explicativo da teoria dos custos de transaco est, no entanto, na anlise de trs variveis que determinam se esses custos sero mais baixos numa estrutura hierrquica ou num mercado. Estas trs variveis so: a especificidade de activos - se uma transaco envolve ou no activos especficos actividade da empresa; a incerteza - qual o grau de incerteza em encontrar um produto ou servio externo empresa; e a frequncia - e se um bem ou servio frequentemente utilizado ou no. As incubadoras de empresas so actualmente consideradas como uma iniciativa essencial ao desenvolvimento socioeconmico regional, e nacional. Estas instituies contribuem para corrigir ineficincias no mercado, conferindo s empresas uma capacidade de inovao tecnolgica que garante empregos e a criao de riquezas, aumentando o bem-estar da sociedade. O sucesso da sua actuao resume-se capacidade para gerar dimenses virtuais que contribuem para a cadeia de valores, permitindo as MPMEs, a reduo dos seus custos de transaco. ABSTRACT: This work aims to discuss the relevant forms how incubators contribute to the value chain of a in micro, small and medium enterprises (MSMEs) reducing their transaction costs. To better understand how transaction costs can be reduced one must recognize the behavioral assumptions that are behind there existence; bounded rationality - because our way of thinking has limitations and opportunism - because there are dishonest people involved in the business. The true cost theorys explanatory power comes from the analyses of the three variables that determine whether those costs will be lower in a hierarchical structure or a market structure. These three variables are: specificity of assets - if the transaction involves or not specific assets in for the firms activity; the uncertainty - what is the degree of uncertainty in finding a product or service external to the firm; and the frequency - what is the frequency of the good or service use. Business incubators are currently regarded as a key initiative for the national or regional economic development. The institutions contribute to correct market inefficiencies, improving the capacity of firms to produce technological innovations that guaranty jobs and wealth creation increasing welfare. The success of this all boils down to the capacity to create virtual dimensions that contributes to the MSMEs value chain reducing transaction costs.
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RESUMO: Na organizao do tecido empresarial a sociedade contempornea alcana o seu sucesso mediante a Coeso do Grupo. A Coeso de Grupo hoje decisiva para qualquer organizao. Um grupo comea quando as pessoas se juntam pelo desejo de pertencer a esse mesmo grupo, para ajudar e contribuir para o bem-estar dessa prpria equipa. A Coeso no seio do Grupo fundamental para se alcanarem resultados positivos. Para Weinberg e Gould (2001) a Coeso relacionada tarefa reflecte o grau em que os membros de um grupo trabalham juntos para alcanar objectivos comuns. A Coeso interna aumenta se a equipa trabalha em busca dos mesmos objectivos com uma entrega total e absoluta em todo o trabalho que realizam. Quanto maior a cordialidade e a confiana transmitida e criada no meio do grupo, consequentemente maior ser a Coeso e a produtividade da equipa. Com a Coeso de Grupo existe uma relao de interdependncia, em termos de trabalho, nos elementos do grupo. O modelo de Coeso de Grupo acentua as semelhanas entre cada elemento e oferece tambm a oportunidade de participarem em todas as decises. A Coeso de Grupo permite ainda que os membros permaneam juntos, que os membros confiem e sejam leais uns aos outros e que tambm se sintam seguros. Torna-se determinante frisar que a Coeso permite que os membros se tornem influenciados pelo grupo em si, o que aumenta significativamente a satisfao dos seus membros e, medida que o trabalho se desenvolve, que a interaco entre os membros do grupo se intensifique. S assim se consegue provocar, manter e consolidar a Coeso dentro da organizao. ABSTRACT: In the organization of business, the contemporary society achieves its success through group cohesion. The Group Cohesion is very important today, for any organization. A group begins when people come together by the desire to belong, to help and contribute to the welfare of own team. The Cohesion within a team is central to achieving positive results. To Weinberg and Gould (2001) related to task Cohesion reflects the degree to which the group members work together to achieve common goals. The Cohesion within the Group increases if the team works toward the same objectives, with a total and absolute in all the work they do. The greater the friendship and trust created and transmitted through the group, consequent greater Cohesion and team productivity. With the Group Cohesion there is a relationship of interdependence, in terms of labor among group members. With the group cohesion there is something similar between the group members and also the opportunity to participate in all decisions. The Cohesion of the Group allows members to stay together, that the members trust and be loyal to each other and also feel safe. I can only stress that Cohesion allows members to become influenced by the group itself, which increases the signification and satisfaction of its members, as the work develops, and that the interaction between group members to intensify. Only thus could lead to, maintain and strengthen the Cohesion within the organization.
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RESUMO: Com a constante evoluo das novas tecnologias de informao, as organizaes tm necessidade de implementar novas ferramentas de gesto de forma a gerar vantagens competitivas, neste sentido que esta dissertao visa propor a implementao do Modelo de Gesto estratgica baseado no Balanced Scorecard numa Empresa Interbancria de Servios, com o objectivo de auxiliar na criao de capacidades competitivas, mediante uma avaliao de desempenho mais precisa e estruturada. Esta ferramenta surgiu como alternativa aos sistemas antigos e tradicionais cujo objectivo consistia no controlo das actividades realizadas pelos funcionrios, sendo que esta metodologia veio colocar a estratgia no centro das atenes e no somente o controlo, mas s em 1992 que ela foi reconhecida como um processo revolucionrio que alterava todo o processo de gesto padro nas empresas. Nesta dissertao ira se abordar alguns conceitos desta metodologia, enfatizando, o Mapa de Estratgia, vantagens pela obteno desta metodologia; e um estudo prtico da aplicao do Modelo de Gesto Estratgica na EMIS. Por fim, de realar que a grande importncia que as empresas tm vindo a atribuir a esta metodologia e a investir nela, garante a sua relevncia como tema de pesquisa num futuro prximo. ABSTRACT: With the constant development of new information technologies, organizations need to implement new management tools in order to generate competitive advantages, in this sense this thesis aims to propose the implementation of the Strategic Management Model based on Balanced Scorecard in a Company Interbank services with the aim of assisting in the creation of competitive capabilities through a performance assessment more precise and structured. This tool has emerged as an alternative to traditional legacy systems and was aimed at controlling the activities performed by employees, the methodology that has put the strategy in the spotlight instead of control, but not until 1992 was it recognized as a revolutionary process that changed the entire standard management process in companies. In this dissertation we discuss concepts of this methodology, emphasizing the strategic map for obtaining advantages from it, and a practical application of Strategic Management Model in EMIS. Finally, it is noteworthy that the great importance that companies have been giving to this methodology and the investment they have been doing on it, guarantees its relevance as a research subject in the near future.
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RESUMO: O desafio era mostrar aquilo que poucos vem e ningum mede, mas que pode ajudar a resolver muitos problemas no sector da restaurao. Assim, o objectivo identificar, analisar e mensurar os custos de desempenho ocultos no dia-a-dia de um restaurante. A sntese bibliogrfica reflecte a pesquisa efectuada, visando um mtodo que nos ajudasse a medir concretamente os disfuncionamentos que ocorrem nos desempenhos dirios dos empregados de mesa de um restaurante. Descobrimos a abordagem socioeconmica de Henri Savall e o seu mtodo de avaliao dos custos de desempenho ocultos. Explicitamos de seguida este mtodo de Savall e apresentamos uma sntese da histria do restaurante, com o intuito de mostrar que, desde o seu nascimento, o restaurante muito mais do que um local onde vamos comer. Feito este caminho, apresentamos o restaurante de luxo que escolhemos e onde aplicmos o mtodo de avaliao dos custos de desempenho ocultos com algumas alteraes, pois originalmente este mtodo foi desenvolvido e aplicado ao sector da Indstria. Terminamos com a explicao da forma como aplicmos o mtodo e os respectivos resultados encontrados. Conclumos que a aplicao do mtodo escolhido revela informaes preciosas para a gesto e para a tomada de deciso e enfatiza a importncia do trabalho efectuado pelos empregados de mesa no seu dia-a-dia. ABSTRACT: Our challenge was to show what few people see and nobody measures, but that can help to solve lots of problems in the restaurants line of business. Our objective is to identify, analyze and measure the performance hidden costs in the daily activity of a restaurant. The bibliography used reflects the researches made, searching for a method which would help us to measure in detail the dysfunctions which occur in the daily performance of the waiters in a restaurant. We discovered the socioeconomic approach of Henri Savall and its evaluation method of the performance hidden costs. Next, we explain Savalls method and present a synthesis of the restaurant history with the aim to show that, since its birth, the restaurant is much more than the place where people go to eat. This path made, we present the luxury restaurant which was chosen and where we have applied the evaluation method of the performance hidden costs, with some minor changes, because originally this method was developed and applied in the Industry sector. We finalize this work with the explanation of the way how we applied the method and with the presentation of the results. We have concluded that the application of the chosen method of study reveals vital information for the management department and for the decision processes, and that it emphasizes the importance of the waiters in their daily work inside a restaurant.
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RESUMO: O presente trabalho tem por objective o estudo da problemtica das alteraes induzidas pela internet na gesto comercial das unidade hoteleiras portuguesas. O estudo desenvolveu-se em duas fases. Na primeira, atravs de pesquisa e reviso bibliogrfica, procedeu-se a teorizao dos conceitos e tcnicas abordadas. A segunda assentou num trabalho de investigao realizado em duas vertentes: a primeira, onde se procurou conhecer a situao vivida atravs da recolha de dados sobre os stios das unidades hoteleiras da amostra considerada; a segunda, onde se procurou, atravs da tcnica Delphi, avaliar as perspectivas da evoluo dessa mesma realidade. O trabalho realizado evidenciou que a internet, enquanto canal de comunicao e de comercializao, induziu alteraes significativas, ainda que em diferentes graus, na forma de realizar a gesto comercial das unidades hoteleiras portuguesas. Alteraes que se traduziram, no essencial, na: crescente importncia da gesto da relao com os clientes; maior complexidade das polticas de produto e de preos; forte acelerao da aco comercial. Ou seja, a internet induziu no s a necessidade de redefinio do posicionamento das unidades hoteleiras portuguesas, bem como da forma destas realizarem o trabalho comercial. ABSTRACT: This work aims to study the issues around the changes introduced by the internet in the management of marketing of the portuguese hotel units. The study was done in two phases. First by researching and consulting the literature, setting the concepts theory and approach techniques. The second phase was based on a research work following two aspects: in the first instance trying to understand the existing situation through the collection of data regarding the location of the hotel units in the sample used; and secondly we tried, through the Delphi technique, to assess the evolution perspectives of that same reality. This study proved that the internet, as a communication and marketing channel brought about significant changes, although in various degrees, on how marketing management of the Portuguese hotel units is done. These changes were essentially reflect, the increasing importance of client relationship management; the greater complexity of the product and price policies; strong increase in the marketing action. That is, internet has not only introduced the need to redefine the standpoint of the Portuguese hotel units but also how they carry out their marketing activity.
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O objectivo da presente dissertao o estudo e desenvolvimento de um modelo de avaliao de imveis histricos: os edifcios classificados como Monumentos Nacionais - MN, os Imveis de Interesse Pblico - IIP, os imveis de Interesse Municipal - IIM, e todos os imveis cuja arquitectura e histria os faam distinguir pela sua singularidade e marco, enquanto memria a preservar. A investigao realizada, permitiu compreender a forma, como so actualmente avaliados os imveis histricos. A pesquisa incidiu no patrimnio edificado nacional, considerando as respectivas caractersticas, que os definem como imveis a preservar. Foi observado um conjunto de imveis classificados pelo Estado, e enfatizados os conceitos de arquitectura, histria e patrimnio, considerados como parte essencial do processo de avaliao. O estado de negligncia, em Portugal, a que est votado parte significativa do patrimnio edificado, com raras excepes, foi igualmente focado, analisando-se as razes desta situao. Realizou-se a aplicao do Mtodo do Custo de Reproduo a um edifcio classificado como Monumento Nacional, e actualmente em estado devoluto, o Forte de Nossa Senhora da Graa, localizado em Elvas. Os resultados obtidos, foram comparados atravs da aplicao do Mtodo de Actualizao das Rendas Futuras, por seriao de critrios e pela anlise dos valores obtidos. Os mtodos de avaliao utilizados foram comparados entre si, procurando-se estabelecer um modelo baseado em critrios de avaliao, que revele o impacto histrico e arquitectnico, numa perspectiva social. Foram expostas as premissas nas quais assentam este tipo de avaliaes imobilirias e retiradas concluses sobre os resultados obtidos.
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A presente dissertao constitui uma proposta de desenvolvimento e melhoria dos modelos de valorizao da depreciao fsica no domnio da avaliao de imveis. Com o mercado imobilirio a atravessar um perodo de quebras significativas, so exigidas melhorias e desenvolvimentos na anlise das perdas de valor respeitantes s caractersticas fsicas dos imveis, nomeadamente ao nvel do rigor e transparncia. Para tal, nesta dissertao so analisados os mtodos tradicionais de avaliao de imveis e os modelos contabilsticos de valorao da depreciao fsica, afim de constatar sobre que pontos devem incidir as propostas de desenvolvimento e melhoria. apresentada uma proposta que visa essencialmente trazer rigor forma como actualmente so depreciados fisicamente os imveis, associando o processo que permite valorar essa depreciao considerao de estruturas de custo de contruo. A associao que feita tem por objectivo tornar esta actividade no tanto dependente da experincia de quem pratica mas sim baseada em anlises mais concretas, rigorosas e bem definidas, conferindo-lhe assim condies para que se torne mais acessvel o seu estudo. A proposta aplicada a dois casos de estudo que permitem retirar concluses sobre os erros que actualmente so cometidos nesta matria e as possibilidades de desenvolvimento pela via considerada. Como consequncia desses erros surgem informaes desviadas da realidade que podem inclusivamente resultar em perdas significativas para os utilizadores da informao. Do trabalho desenvolvido obtm-se resultados que demonstram a falta de rigor com que actualmente valorada a depreciao fsica dos imveis, nomeadamente com base na comparao entre a metodologia actual e a proposta nesta dissertao e tambm atravs da constatao de que na maior parte dos casos no so tidos em conta os aspectos mais significativos para a valorao da depreciao fsica - as caractersticas fsicas intrnsecas. Os desenvolvimentos deste tema so de significativo interesse para o mercado imobilirio, uma vez que atravs deles se diminuem os desvios existentes na valorizao de activos.
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Conselho Nacional de Desenvolvimento Cientfico e Tecnolgico (CNPq)
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Trabalho Final de Mestrado para obteno do grau de Mestre em Engenharia Civil na rea de Especializao de Vias de Comunicao e Transportes
Resumo:
Mestrado em Auditoria
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Dissertao de Mestrado, Gesto de Empresas (MBA), 19 de Fevereiro de 2016, Universidade dos Aores.
