Capital market expectations and the London office market

The analysis of office market dynamics has generally concentrated on the impact of underlying fundamental demand and supply variables. This paper takes a slightly different approach to many previous examinations of rental dynamics. Within a Vector-Error-Correction framework the empirical analysis concentrates upon the impact of economic and financial variables on rents in the City of London and West End of London office markets. The impulse response and variance decomposition reveal that while lagged rental values and key demand drivers play a highly important role in the dynamics of rents, financial variables are also influential. Stock market performance not only influences the City of London market but also the West End, whilst the default spread plays an important role in recent years. It is argued that both series incorporate expectations about future economic performance and that this is the basis of their influence upon rental values.

The dynamics of asset prices and transaction activity in illiquid markets: the case of private commercial real estate

This paper investigates the relationship between capital flows, turnover and returns for the UK private real estate market. We examine a number of possible implication of capital flows and turnover on capital returns testing for evidence of a price pressure effect, ‘return chasing’ behaviour and information revelation. The main tool of analysis is a panel vector autoregressive (VAR) regression model in which institutional capital flows, turnover and returns are specified as endogenous variables in a two equation system in which we also control for macro-economic variables. Data on flows, turnover and returns are obtained for the 10 market segments covering the main UK commercial real estate sectors. Our results do not support the widely-held belief among practitioners that capital flows have a ‘price pressure’ effect. Although there is some evidence of return chasing behaviour, the short timescales involved suggest this finding may be due to delayed recording of flows relative to returns given the difficulties of market entry. We find a significant positive relationship between lagged turnover and contemporaneous capital returns, suggesting that asset turnover provides pricing information.

Unlisted property funds and the emerging property markets

This paper sets out to describe the changing nature of global property investment, to provide background information regarding the nature of unlisted property funds and their managers and investors, and especially the role played by unlisted property funds in facilitating cross-border investing. In particular, it focuses on the development of unlisted funds as intermediary structures carrying institutional capital from developed to developing markets. It presents the results of new research by UK research firm Property Funds Research (PFR) and the University of Reading which explores the extent to which this new vehicle has been effective in delivering capital to emerging markets. The research relates the number of funds targetting particular countries and to population and GDP per capita. It finds that there is a very strong relationship between the popularity of a country for investment through this vehicle format and these independent variables. More interesting, perhaps, is the identification of outlier countries where the amount of investment is significantly less - or greater - than that predicted by population and GDP per capita.

Endogenous business cycles with frictional labour markets

We present a neoclassical model of capital accumulation with frictional labour markets. Under standard parameter values the equilibrium of the model is indeterminate and consequently displays expectations-driven business cycles – so-called endogenous business cycles. We study the properties of such cycles, and find that the model predicts the high autocorrelation in output growth and the hump-shaped impulse response of output found in US data – important features that existing endogenous real business cycle models fail to explain. The indeterminacy of the equilibrium stems from job search externalities and does not rely on increasing returns to scale as in most models.

Cross-country effects of regulatory capital arbitrage

One reason for the recent asset price bubbles in many developed countries could be regulatory capital arbitrage. Regulatory and legal changes can help traditional banks to move their assets off their balance sheets into the lightly regulated shadows and thus enable regulatory arbitrage through the securitized sector. This paper adopts a global vector autoregression (GVAR) methodology to assess the effects of regulatory capital arbitrage on equity prices, house prices and economic activity across 11 OECD countries/ regions. A counterfactual experiment disentangles the effects of regulatory arbitrage following a change in the net capital rule for investment banks in April 2004 and the adoption of the Basel II Accord in June 2004. The results provide evidence for the existence of an international finance multiplier, with about half of the countries overshooting U.S. impulse responses. The counterfactual shows that regulatory arbitrage via the U.S. securitized sector may enhance the cross-country reallocation of capital from housing markets towards equity markets.

Nonlocal office investors: anchored by their markets and impaired by their distance

Nonlocal investors purchase and sell investment property in a distant metropolitan area. In this study, we identify capital value underperformance for nonlocal investors on both sides of the transaction, when they purchase and when they sell. The commercial real estate transactions data include a national sample of office property occurring in more than 100 U.S. markets. Using propensity-score matched sample to control for selection bias, we find that nonlocal investors overpay on the purchase by an estimated 13.8 % and sell at an estimated 7 % discount. These disadvantages relative to local investors expand with the geographic distance separating investor and asset. Nonlocal investors fundamentally overvalue similar assets sold to each other relative to assets transacted between locals, and are less patient as sellers. The positive bias in overpayment is directly tied to office rent differentials between the asset and investor markets.

Cross-border capital flows into real estate

This study investigates the determinants of cross-border capital flows into direct real estate markets. In particular, it investigates how existing institutional, regulatory and real estate specific barriers affect cross-border real estate inflows and outflows in a sample of 24 developed and emerging countries, and whether investors seek out targets with lower barriers and regulatory arbitrage. We do not find evidence of significant cross-border institutional or regulatory arbitrage in the real estate market. However, real estate market liquidity is found to be the most important driver of cross-border flows. While many of the institutional barriers included in this analysis do not appear to impact the level of real estate inflows significantly, their presence tends to suppress real estate capital outflows to other countries. Overall, easy access to financial markets, a good economic environment and transparent real estate markets may enhance real estate outflows, while returns and the macroeconomy are found to enhance domestic real estate investment.

Business life cycle and capital structure: evidence from Chinese manufacturing firms

This paper uses a panel data-fixed effect approach and data collected from Chinese public manufacturing firms between 1999 and 2011 to investigate the impacts of business life cycle stages on capital structure. We find that cash flow patterns capture more information on business life cycle stages than firm age and have a stronger impact on capital structure decision-making. We also find that the adjustment speed of capital structure varies significantly across life cycle stages and that non-sequential transitions over life cycle stages play an important role in the determination of capital structure. Our study indicates that it is important for policy-makers to ensure that products and financial markets are well-balanced.

The value of local partners in Brazil: the effects of ownership clusters and business group membership on firm value in emerging markets

Este estudo analisa como a classe de acionistas afeta o valor das empresas brasileiras listadas na bolsa de valores no ponto de vista da governança corporativa. O trabalho examina a interação entre o valor das empresas e cinco tipos de concentrações acionárias comumente presente em mercados emergentes: famílias, agentes públicos, investidores estrangeiros, executivos e investidores financeiros nacionais. A análise empírica demonstra que o mix e a concentração de participação acionária afeta significativamente o valor das empresas. Utilizando uma compilação única de dados em painel de 2004 a 2008, a presente pesquisa também desenvolve hipóteses sobre o efeito da participação em grupos econômicos para o valor das empresas. A investigação encontra evidências de que, apesar de sua importância para o desenvolvimento de empresas brasileiras, o capital familiar, instituições públicas, e investidores estrangeiros estão cedendo lugar a monitores mais especializados e menos concentrados, como executivos e instituições financeiras nacionais. Estes resultados indicam que a governança corporativa no Brasil pode estar alcançando níveis de maturidade mais elevados. Adicionalmente, apesar de não haver indicação da existência de correlação entre a participação em grupos econômicos e o valor das empresas, os resultados indicam que a presença de um tipo específico de acionista em uma empresa do grupo facilita investimentos futuros desta classe de acionista em outras empresas do mesmo grupo, sinalizando que os interesses acionários são provavelmente perpetuados dentro de uma mesma rede de empresas. Finalmente, a pesquisa demonstra que enquanto o capital familiar prefere investir em empresas com ativa mobilidade do capital, investidores internacionais e instituições públicas procuram investimentos em equity com menor mobilidade de capital, o que lhes garante mais transparência com relação ao uso dos recursos e fundos das empresas.

Liberalização da conta de capital e fluxos de portfólio para o Brasil

The present work seeks to investigate the dynamics of capital account liberalization and its impact on short run capital flows to Brazil in the period of 1995-2002, considering different segments such as the monetary, derivative and equity markets. This task is pursued by developing a comparative study of financial flows and examining how it is affected by the uncovered interest parity, country risk and the legislation on portfolio capital flows. The empirical framework is based on a vector autoregressive (VAR) analysis using impulse-response functions, variance decomposition and Granger causality tests. In general terms the results indicate a crucial role played by the uncovered interest parity and the country risk to explain portfolio flows, and a less restrictive (more liberalized) legislation is not significant to attract such flows.

Assets, markets and poverty in Brazil

Esse artigo estabelece uma base para pesquisas que tratam da relação entre pobreza, distribuição de recursos e operação do mercado de capitais no Brasil. O principal objetivo é auxiliar a implementação de políticas de reforço de capital dos pobres. A disponibilidade de novas fontes de dados abriu condições inéditas para implementar uma análise de posse de ativos e pobreza nas áreas metropolitanas brasileiras. A avaliação de distribuição de recursos foi estruturada sobre três itens: Capital físico, capital humano e capital social. A estratégia empírica seguida é de analisar três diferentes tipos de impactos que o aumento dos ativos dos pobres podem exercer no nível de bem estar social. A primeira parte do artigo avalia a posse de diferentes tipos de capitais através da distribuição de renda. Esse exercício pode ser encarado como uma ampliação de medidas de pobreza baseadas em renda pela incorporação de efeitos diretos exercidos pela posse de ativos no bem estar social. A segunda parte do artigo descreve o impacto de geração de renda que a posse de ativos pode ter sobre os pobres. Estudamos como a acumulação de diferentes tipos de capital impactam os índices de pobreza baseados na renda usando regressões logísticas. A terceira parte estuda o efeito que o aumento da posse de ativos dos pobres tem no melhoramento da habilidade dos indivíduos pobres em lidar com choques adversos da renda. Estudamos a interação entre a dinâmica da renda, imperfeições do mercado de capitais e comportamentos financeiros levando em consideração diferentes horizontes de tempo. As questões de longo prazo estão relacionadas com o estudo das flutuações de renda de baixa freqüência e ciclo da vida da posse de ativos usando análise de coorte. As questões de curto prazo estão relacionadas com o comportamento do pobre e as perdas de bem estar ao lidar com hiatos de alta freqüência entre renda e consumo desejado. A análise da dinâmica de renda e pobreza é conduzida a partir da combinação de dados de painel de renda com dados qualitativos sobre comportamento financeiro de curto prazo das famílias.

Uma contribuição à gestão do risco de crédito baseado no modelo Raroc - retorno ajustado ao risco de capital

A implantação do Plano Real em 1994 provocou mudanças na estrutura de receitas dos bancos brasileiros. Em épocas de altas taxas de inflação, o resultado dos bancos era composto substancialmente por rendas oriundas do financiamento da dívida interna do país e em menor parcela de outras receitas como dos empréstimos ao setor privado. Com a estabilização da economia e a globalização dos mercados financeiros mundiais, refletida na entrada de bancos estrangeiros no mercado brasileiro, as taxas de juros tenderam a diminuir, ocasionando uma mudança no foco de atuação dos Bancos que estão se concentrando na intermediação financeira. Neste projeto é apresentada a formação básica do resultado de um banco obtido com a intermediação financeira e explana-se sobre os riscos da atividade bancária. É focado o risco de crédito, abrangendo a descrição das principais metodologias de análise. Estuda-se a Resolução CMN/BACEN nO 2682 que mudou a contabilização das rendas de renegociação de dívidas e estabeleceu parâmetros mínimos para a classificação das operações de crédito alterando os critérios de constituição da provisão para créditos de liquidação duvidosa. É explicado como pode ser utilizado um modelo RARO C - Risk Adjusted Return on Capital - desenvolvido originalmente pelo Bankers Trust - para gerenciamento da Carteira de crédito de um Banco de Varejo típico. Para ilustração e considerando que no mercado brasileiro os dados estatísticos sobre operações de crédito são escassos, além de existirem dificuldades na obtenção de dados de uma Carteira de crédito real relacionadas ao sigilo bancário e estratégias de investimento, o modelo RAROC será aplicado em uma Carteira de crédito fictícia de um Banco de Varejo, especialmente criada para esse fim. O estudo não abrange os recursos necessários para a implementação do modelo, nem customização para outros tipos de Bancos, restringindo-se à análise da utilização da metodologia. Por fim, apresentamos nossas conclusões a respeito da gestão do risco do crédito baseada na utilização de um modelo RAROC.

O planejamento estratégico do capital humano como fator de desenvolvimento sustentável das organizações na agroenergia: estudo de caso

O objetivo desta tese é analisar, orientar e indicar algumas formas de mensuração de resultados das ações ou programas na área de Gestão de Pessoas ao longo dos anos, bem como de novas tendências no setor de agroenergia. O trabalho procura também propor práticas de planejamento estratégico e, indicadores para as organizações com foco no desenvolvimento e nas mudanças previstas nas organizações, no mercado de trabalho, nos modelos de gestão e de negócios do segmento de produção de cana-de-açúcar para os próximos anos. No estudo são analisados as transformações organizacionais, novos desafios competitivos do presente e do futuro, e a forma como a área de Recursos Humanos nas diversas organizações do setor, tem acompanhado tal processo, verificando o impacto dessas ações em um contexto de mudanças nos processos da cadeia agrícola (mecanização do plantio, colheita,.dentre outros), da cadeia industrial (biorefinarias, etanol de segunda geração, gaseificação...dentre outros), e no desenvolvimento organizacional e humano como parte integrante de um programa de sustentabilidade das organizações. São abordados metodologias, sistemas e ferramentas de planejamento estratégico, e mensuração propostas por certos autores que visam a demonstrar o impacto das estratégias e as ações na Gestão de Pessoas em direção ao cumprimento das metas e objetivos das organizações, em um cenário de forte crescimento interno e global do mercado de bioenergia. Nesse cenário, expõe-se e discute-se como as empresas do setor sucroalcooleiro utilizam, na prática, essas metodologias e os indicadores de performance da área frente às necessidades, e indicam-se as melhores práticas e ferramentas que visam a facilitar os processos decisórios, o uso de métricas de Recursos Humanos para previsão e acompanhamento do Capital Humano, e a otimização dos recursos e dos investimentos frente aos novos desafios do setor. Embora já se notem várias iniciativas visando a tornar a Gestão de Pessoas um fator estratégico para as organizações da agroenergia, a pesquisa identificou que a área de Recursos Humanos está evoluindo nessa direção e pode contribuir de forma efetiva para a melhor performance e sustentabilidade dos negócios. Palavras chaves: Cana-de Açúcar, Estratégia Organizacional, Capital Humano

A atividade do capital estrangeiro na Bovespa

Este trabalho discute a recente evolução e a crescente importância do investimento estrangeiro no mercado de capitais brasileiro, observando como a sua presença afeta e é influenciada pela dinâmica local. Como primeiro achado, destaca-se a reatividade desses agentes ao mercado quanto às vendas de ativos; ao investigar se esse comportamento concorreria para um ambiente mais volátil e, em um cenário mais adverso, a própria desestabilização dos preços, constatou-se que suas compras mitigariam o efeito, mas que suas vendas operariam o oposto, sendo que em condições normais de mercado a demanda excessiva dos estrangeiros pressionaria significativamente os preços. Determinou-se também a importância dos mercados externos, das taxas básicas de juros interna e externa, da taxa de câmbio local e da liquidez do mercado à vista como fatores de estímulo a novas compras desses atores, assim como do câmbio, investimento direto líquido, risco país e liquidez para explicar as vendas adicionais. Por fim, surgiram como determinantes à entrada líquida de recursos estrangeiros na Bovespa o desempenho promissor dos mercados externos desenvolvidos e os juros locais em queda, sendo que o desenvolvimento bursátil local e um eventual cenário de crise seriam particularmente significativos na dinâmica de internalização de recursos no país.

Determinants for political risk insurance of direct investments in emerging markets

Esta dissertação analisa os principais determinantes para investidores contratarem seguro de proteção de riscos políticos (PRI) para seus investimentos diretos, assim com o racional de sair de um PRI não renovando suas políticas. Esta dissertação contribui para a literatura existente sobre PRI, investigando os principais motivadores para PRI, tais como, riscos políticos, riscos econômicos, capacidade do patrocinador, instrumento utilizado para realizar o investimento (horizonte do investimento) determina combinações de PRI utilizando um modelo binário de resposta não linear. Um banco de dados único da Multilateral Investment Guarantee Agency (MIGA) no período de 1990 até 2010, contendo informações sobre 693 investimentos incluindo sua cobertura para: seguro de risco de conversibilidade, seguro para risco de expropriação, riscos de guerras e distúrbios civis e riscos de quebra de contrato. Entretanto, percebemos que 47% destes seguros não permanecem ativos até o prazo originalmente contratado. Adicionalmente, instituições financeiras como garantidoras utilizam proporcionalmente mais dívida do que capital como instrumento de investimento e são largamente seguradas dentro da União Européia (EU). Por outro lado, investidores nos BRICs tendem a cobrir primariamente seus investimentos em infraestrutura. Resultados empíricos incluem que um aumento nos riscos de quebra de contrato e guerra civil estão totalmente correlacionados com a renovação de contratos de seguro, assim como um aumento da percepção de risco do pais que está recebendo o investimento.