Sustainability and mandatory disclosure in Queensland : an assessment of the impact on home buyer patterns

Sustainability Declarations were introduced by the Queensland State Government on 1 January 2010 as a compulsory measure for all dwelling sales. The purpose of this policy decision was to improve the relevance of sustainability in the home ownership decision making process. This paper assesses the initial impact of this initiative over its first year in operation. In partnership with the Real Estate Institute of Queensland, real estate agents and salespeople in Queensland were surveyed to determine what impact the Sustainability Declaration has had on home buyer decision making. The level of compliance by the real estate industry was also reviewed. These preliminary findings indicate a high level of compliance from the real estate industry, however results confirm that sustainability is yet to become a criterion of relevance to the majority of home buyers in Queensland. The Sustainability Declarations are a first step in raising awareness in home owners of the importance of sustainability in housing. Further monitoring of this impact will be carried out over time.

Home sustainability policy and mandatory disclosure. a survey of buyer and seller participation and awareness in Qld

Sustainability Declarations were introduced by the Queensland State Government on 1 January 2010 as a mandatory disclosure measure for all dwelling sales in the State. The purpose of this paper is to assess the impact this policy decision has had in the homebuyer decision-making process in the first year since its introduction and to consider the effectiveness of the legislation in meeting its policy objectives. This quantitative research comprised a two-part process: the first stage surveyed the level of compliance by the real estate industry with the legislative requirements. Stage two comprised an online survey of Real Estate Institute of Queensland members to determine what impact the Sustainability Declaration has had on home buyer decision making and how effective the legislative mechanisms have been in achieving the policy objectives. This paper assesses the initial impact of this initiative over its first year in operation. These preliminary findings indicate a high level of compliance from the real estate industry, however results confirm that sustainability is yet to become a criterion of relevance to the majority of homebuyers in Queensland. These quantitative findings support anecdotal evidence that the objectives of the legislation to increase homebuyer awareness and relevance of sustainability issues in the home are not being achieved. Sustainability Declarations are a first step in raising homebuyer awareness of the importance of sustainability in housing. Further monitoring of this impact will be carried out over time. This is the first research undertaken to assess the impact of this new mandatory disclosure legislation in Queensland, Australia. The findings will inform policy makers and assist them to assess the effectiveness of the current legislation in achieving its policy objectives.

Audit committee effectiveness in a mandatory disclosure environment

This study examines audit committee effectiveness in its association with regulatory compliance in a highly sanctioned environment. It uses the Australian continuous disclosure regime to investigate whether audit committee effectiveness is associated with a higher frequency of disclosures, thereby enhancing the efficiency of the capital market and creating more informed individual investors. The findings show that, as hypothesised, audit committee effectiveness measured as an index composed of sub-components involving audit committee size, meeting frequency, independence, member financial literacy and membership of other audit committees, is positively associated with disclosure frequency. Further tests show that it is the financial literacy sub component which is most implicated in this relationship. Company size, years of listing, the proportion of inventories and receivables to total assets, whether or not the company has been involved in a takeover offer or bid or in changes to its number of shares are significant control variables.

Behavioural biases and information disclosure laws relating to residential property sales : narrowing the gap between existing laws and calls for future reforms

Market failures involving the sale of complex merchandise, such as residential property, financial products and credit, have principally been attributed to information asymmetries. Existing legislative and regulatory responses were developed having regard to consumer protection policies based on traditional economic theories that focus on the notion of the ‘rational consumer’. Governmental responses therefore seek to impose disclosure obligations on sellers of complex goods or products to ensure that consumers have sufficient information upon which to make a decision. Emergent research, based on behavioural economics, challenges traditional ideas and instead focuses on the actual behaviour of consumers. This approach suggests that consumers as a whole do not necessarily benefit from mandatory disclosure because some, if not most, consumers do not pay attention to the disclosed information before they make a decision to purchase. The need for consumer policies to take consumer characteristics and behaviour into account is being increasingly recognised by governments, and most recently in the policy framework suggested by the Australian Productivity Commission

Assessing the awareness and importance of housing sustainability in Queensland

Sustainability has been a major factor and determinant of commercial property design, construction, retro-fitting and landlord and tenant requirements over the last decade, supported by the introduction of rating tools such as NABERS and GreenStar and the recently mandated Building Energy Efficiency Certificate (BEEC). However, the movement to sustainable and energy efficient housing has not been established for the same period, and although mandatory building regulations have been in place for new residential housing construction since 2004, the requirement to improve the sustainability and energy efficiency of housing constructed prior to 2004 has not been mandatory. Residential dwelling energy efficiency and rating schemes introduced in Australia over the past decade have included rating schemes such as BASIX, NatHERS, First rate, ACTHERS, and Building Code of Australia and these have applied to new dwelling construction. At both National and State level the use of energy efficiency schemes for existing residential dwellings has been voluntary and despite significant cash incentives have not always been successful or achieved widespread take-up. In 2010, the Queensland Government regulated that all homes offered for sale, whether a new or existing dwellings require the seller to provide a ―sustainability declaration‖ that provides details of the sustainability measures associated with the dwelling being sold. The purpose of this declaration being to inform buyers and increase community awareness of home sustainability features. This paper uses an extensive review of real estate marketing material, together with a comprehensive survey of real estate agents to analyse the current market compliance, awareness and acceptance of existing green housing regulations and the importance that residential property owners and purchasers place on energy efficient and sustainable housing. The findings indicate that there is still little community awareness or concern of sustainable housing features when making home purchase decisions.

Have sustainability declarations impacted home buyer patterns?

The Queensland University of Technology recently surveyed REIQ members to determine what impact the sustainability declaration has had on home buyer decision-making in its first year of operation.

Interim financial reporting in the Asia-Pacific region

This study examines Interim Financial Reporting disclosure compliance and associated factors for listed firms in Asia-Pacific countries: Australia, Hong Kong, Malaysia, Singapore, the Philippines, Thailand, and Vietnam. Employing disclosure theory (in the context of information economics), with the central premise being that manager' trade-off costs and benefits relating to disclosure, the factors influencing the variation in interim reporting disclosure compliance are examined. Using researcher-constructed disclosure indices and regression modelling, the results reveal significant cross-country variation in interim reporting disclosure compliance, with higher compliance associated with IFRS adoption, audit review, quarterly reporting (rather than six-monthly) and shorter reporting lags.

Transparência no Setor Público: uma análise do nível de transparência dos relatórios de gestão dos entes públicos federais no exercício de 2010

Essa dissertação objetiva oferecer uma contribuição acadêmica sobre o nível de transparência pública federal nos relatórios de gestão anuais e os incentivos (político, institucional, governamental, social e financeiro) associados à divulgação da informação. Aborda-se, a perspectiva do conflito de agência, assimetria informacional e public accountability na divulgação da informação pública, isto é, os gestores governamentais tendem a disponibilizar uma informação assimétrica ao cidadão. A pesquisa é empírico-analítica com regressão linear múltipla e análise de corte transversal nos relatórios de gestão de 2010 de 115 entes públicos federais. Para tanto foi construído um índice de transparência pública federal (total, obrigatório e voluntário) dicotômico (binário) e policotômico (ponderado), baseado em estudos anteriores e na legislação nacional, adaptado ao cenário brasileiro. Os resultados apontam um baixo nível de transparência pública federal (50%) dos itens de evidenciação, deficiência de compliance com as práticas de evidenciação obrigatória (80%) e baixa aderência às práticas de evidenciação voluntária (19%). Ademais se verificou uma uniformidade na divulgação da informação pública (total, obrigatória e voluntária) entre os entes públicos da administração indireta (autarquias 54% e fundações 55%), mas diferenças estatísticas significativas quando considerados estes e os entes da administração direta (órgãos públicos 46%), que tendem a divulgar menos informação. Relativo aos incentivos se observa uma relação positiva do tipo do ente (incentivo governamental), da acessibilidade (incentivo social) e da demografia de pessoal (incentivo institucional) com o índice de transparência pública federal, enquanto a burocracia pública (incentivo governamental) apresenta uma relação negativa. Todavia o porte (incentivo político), tamanho do núcleo de gestão (incentivo institucional), receita orçamentária e dependência federal (incentivo financeiro) não apresentaram relação com o índice. Assim, a contribuição do estudo é revelar o atual estágio da transparência pública dos entes públicos federais, bem como os incentivos associados, e estas informações, podem ser oportunidades de melhorias na evidenciação da informação pública nos relatórios de gestão anuais.

Métrica de desempenho operacional: um estudo do EBITDA no gerenciamento de segmentos

O objetivo deste trabalho é analisar as práticas de divulgação do EBITDA como métrica de desempenho operacional no gerenciamento de segmentos, no período de 2010 a 2012. Trata-se de um estudo descritivo com abordagem qualitativa e quantitativa dos dados realizada por meio da Análise de Conteúdo das Notas Explicativas e do Relatório da Administração. A amostra objetiva é composta por 260 empresas com situação ativa na BM&FBOVESPA em 2013 e distribuídas entre 20 setores da economia. O ano inicial de pesquisa foi determinado pelo fato de ser o primeiro ano da obrigatoriedade de divulgação das Informações por Segmento conforme o pronunciamento técnico do CPC 22. Inicialmente, foram analisadas 780 notas explicativas. Em seguida, a partir da investigação das divulgações das Informações por Segmento pelo CPC 22 em notas explicativas a amostra de trabalho foi constituída por 185; 198 e 203 entidades, respectivamente, em 2010, 2011 e 2012. Deste modo, foram observados nesses três anos 586 relatórios da administração. Os resultados desta pesquisa demonstram que as práticas de divulgação do EBITDA com métrica de desempenho operacional no gerenciamento de Segmentos possui uma representatividade de evidenciação entre os relatórios financeiros de 18%; 16% e 17% respectivamente em 2010, 2011 e 2012. O relatório financeiro com maior participação na divulgação do EBITDA no gerenciamento de negócios foi o Relatório da Administração com 11% em 2010, 10% em 2011 e 11% em 2012. Conclui-se que, em média, 83% das companhias abertas brasileiras não utilizaram o EBITDA como métrica de desempenho operacional no gerenciamento dos segmentos no período de 2010 a 2012.

Nível de evidenciação obrigatória nas empresas de capital aberto: uma análise do CPC 27

O atendimento às informações obrigatórias que integram pronunciamentos emitidos por órgãos normativos vem sendo tema de estudos nacionais e internacionais, que buscam identificar os níveis de divulgação de determinados mercados ou setores da economia. Alinhado a este cenário, o objetivo do presente estudo é analisar o nível de evidenciação das demonstrações financeiras divulgadas no ano de 2012 pelas empresas listadas na Bolsa de Valores, Mercadorias e Futuros de São Paulo (BM&FBOVESPA) em relação aos requisitos exigidos no CPC 27, que estabelece o tratamento contábil para ativos imobilizados. Foi elaborado um índice para apurar o nível de cumprimento da divulgação, denominado de Índice de Não Divulgação (IND) que obteve 32,9% como resultado. Para identificar as características que poderiam influenciar o índice encontrado, foram desenvolvidas hipóteses atreladas ao porte da empresa, à emissão de American Depositary Receipt (ADR), à empresa de auditoria prestadora do serviço e ao segmento de mercado. Os testes de diferenças de média apontaram que todas as características utilizadas podem explicar o cumprimento das informações obrigatórias para ativo imobilizado. Para se alcançar o pleno atendimento aos requisitos obrigatórios, as empresas demandam um período de adequação, bem como para os reguladores do mercado ampliarem a orientação e fiscalização, adquirindo a confiabilidade das informações divulgadas.

Ativos intangíveis, valor da firma e estrutura de capital no Brasil

Nos últimos anos, a importância dos ativos intangíveis vem crescendo consideravelmente, em função de ser um dos principais determinantes da vantagem competitiva de uma companhia. A implantação da nova lei contábil no Brasil em 2007, com a obrigatoriedade de divulgação do montante de ativos intangíveis em separado pelas companhias de capital aberto, abriu espaço para a realização de novos estudos acerca desse tema. Esse trabalho analisa o impacto dos ativos intangíveis sobre o valor de mercado e endividamento das companhias listadas na BM&FBovespa. Encontramos evidências de que o nível de ativos intangíveis impacta positivamente o valor de mercado e negativamente o grau de endividamento das companhias de capital aberto no Brasil.

A Regulação pela informação no mercado de valores mobiliários

O mercado de capitais no âmbito do sistema financeiro apresenta-se como um instrumento capaz de definir e aumentar a eficiência da alocação de bens e recursos entre poupadores e investidores em uma sociedade. Não obstante, o mercado é passível de falhas, necessitando, portanto, da intervenção estatal para corrigir eventuais falhas. Dentre as falhas mais comuns apresentadas no mercado de capitais, destaca-se a assimetria de informações, que basicamente consiste na falta de plena informação para todos os agentes participantes do mercado acionário. Neste cenário, o Estado elegeu o regime de divulgação de informações para nortear e fiscalizar o mercado de valores mobiliários, objetivando corrigir as assimetrias de informações decorrentes, sendo o modelo adotado por inúmeros países atualmente. Deste modo é importante compreender os motivos pelos quais levaram o Estado a primeiramente intervir nos mercados por meio da regulação e os motivos pelos quais levaram a adoção do regime de divulgação obrigatória de informações como pedra angular do mercado de valores mobiliários, analisando os aspectos positivos e negativos que justificam tal regime.

A divulgação de provisões e passivos contingentes ambientais pelas empresas do setor de energia elétrica em comparação ao desenvolvimento da normatização da evidenciação contábil

O pressuposto desta pesquisa é de que a divulgação de informações ambientais, no âmbito das provisões e passivos contingentes, reagiu aos avanços na normatização contábil. A normatização contábil genérica sobre evidenciação de obrigações incertas era restrita, em meados de 1976, à Lei no 6.404, e assim permaneceu ao longo de pelo menos uma década e meia, quando começou a ser desenvolvida. Ao longo dos anos foram criados padrões obrigatórios de divulgação, com critérios de julgamento mais detalhados para a classificação da obrigação incerta em provável, possível ou remota. Embora ainda apresente algum grau de subjetividade, o desenvolvimento destes critérios pode ter contribuído para a diminuição da assimetria informacional: a empresa passou a contar com um conjunto de orientações mais claras e, portanto, com melhores condições de averiguar e divulgar suas obrigações incertas. Esse avanço contribuiu para que as obrigações ambientais passassem a ter maior exposição, principalmente no âmbito das empresas potencialmente poluidoras, como as do setor de energia elétrica, que utilizam recursos naturais e modificam o meio ambiente. Neste contexto, o objetivo deste estudo foi analisar as evidências de passivo ambiental divulgadas pelas empresas do setor de energia elétrica, de 1997 a 2014. Para tanto, foi desenvolvido um estudo qualitativo, descritivo e longitudinal, por meio da análise de conteúdo de 941 notas explicativas, de uma população de 64 empresas do setor de energia elétrica, de acordo com listagem na BM&FBovespa, em maio de 2015. A amostra foi constituída de 26 empresas, que divulgaram o total de 468 notas explicativas no site da CVM, de 1997 a 2014. Ao longo destes 18 anos, 14 empresas da amostra (53,85%) evidenciaram passivos ambientais ao menos uma vez e 12 instituições (46,15%) não o fizeram e, do total de 468 notas explicativas, 100 (21,37%) evidenciaram passivo ambiental. O número de evidências de passivos ambientais era pequeno em meados de 1997, mas ascendeu, com um aumento mais consistente a partir de 2006, ano que coincide com a aprovação da Norma e Procedimento de Contabilidade 22 - Provisões, Passivos, Contingências Passivas e Contingências Ativas, emitida pelo IBRACON. Adicionalmente, a materialidade quantitativa estava na média de 0,61% para provisões ambientais e 0,89% para os passivos contingentes ambientais, desconsiderando-se os outliers. A dimensão das notas explicativas, em termos de quantidade de palavras, foi crescente e diversificada. Em conclusão, a evidenciação contábil pode, em adição à evidenciação voluntária, ser um meio plausível para a divulgação de questões ambientais e redução da assimetria informacional, principalmente quando a normatização contábil se faz mais clara e detalhada.

Three essays on corporate taxation : financial reporting, value, and firm creation

Doutoramento em Gestão