Rental housing provision for lower income older Australians

The number of people aged 65 years or over in low-income rental households will more than double by 2026. The social housing system, at its current growth rate, will not meet their needs. This research involved demographic projections of older renters, examined their housing preferences, and analysed the supply capacity of the public and private rental sectors to respond.

Discrimination against Chicanos in the Dallas rental housing market : an experimental extension of the housing market practices survey /

"HUD-PDR-469."

The Conversion of rental housing to condominiums and cooperatives : appendix, 1-2 /

"June 1980."

Vuokrataloyhtiö muuttuvassa toimintaympäristössä

Suurin osa Suomen vuokrataloyhtiöistä perustettiin 60- ja 70-luvuilla. Tuolloin oli selkeä kuva asuntojen tarpeesta, sijainneista, koosta ja varustetasosta. Asuntotuotantoon kohdistetut rahoitusmuodot koettiin onnistuneiksi ja toimiviksi. Toimintaympäristön muutokset ovat tänään huomattavasti nopeampia kuin tutkimuksen kohteena olevan yhtiön perustamisen aikaan, yli neljäkymmentä vuotta sitten. Vuokrataloyhtiön on pystyttävä varautumaan yllättäviin muutoksiin ja pyrkiä tunnistamaan muuttuvat elementit. Tämä diplomityö pyrkii selvittämään, mitä vaihtoehtoisia tulevaisuudenkuvia on olemassa. Työ perustuu samalla tulevaisuudentutkimuksen kirjallisuusteoriaan ja sen peruslähtökohtiin. Empiirinen osuus perustuu tutkittavan vuokrataloyhtiön historiaan, nykyisyyteen ja tulevaisuuteen tehtyjen ratkaisujen dokumentteihin. Vuokrataloyhtiön ympäristö on täynnä tunnistettavia ominaisuuksia, verkostoja ja rakenteellisia aukkoja. Ympäristöstä tulee osata poimia ne asiat, joiden perusteella eri skenaario- ja ennakointimenetelmät laaditaan. Ennakointi ei ole ennustamista. Skenaario - ja ennakointimenetelmien hyödyntäminen on avoin prosessi, joka sisältää tutkimuskysymyksiä, lähtökohtia, joita tarkennetaan prosessin edetessä. Vuokrataloyhtiön on osattava hyödyntää nämä menetelmät osana strategian suunnitteluaan, jotta se pärjää myös tulevaisuudessa muuttuvassa toimintaympäristössään.

Bad news for satisfied tenants: On the social construction of social rented housing as dreadful enclosures

As long as the social rented sector - which comprised 6% of the housing stock - housed traditional families and the allocation procedures were rather loose, little commotion came about. A combination of changes in family structures (leading to the in stream of ethnic minorities), economic changes (leading to the in stream of poor people), and the strengthening of allocation procedures towards those most in need, did change perceptions. Marginalisation and ghettoisation became during the 1990s the buzzwords when talking and writing about social rented housing. In this article, we will explain the background of the scapegoat trends and the possible consequences for social tenants in particular and for the social rental housing in general.

Análisis del arrendamiento como alternativa en la política de vivienda de interés social en Colombia. Lecciones y reflexiones aprendidas a partir de la experiencia de Sudáfrica

Los esfuerzos de la presente investigación se concentran en el cumplimiento del objetivo principal, el cual consiste en analizar el arrendamiento como un programa que puede ser incorporado en la política de vivienda en Colombia, para dar respuesta de forma transitoria y/o temporal de alojamiento a los hogares con ingresos iguales o inferiores a dos salarios mínimos, ya que actualmente la política sectorial no incorpora esta forma tenencia de la vivienda para ofertar soluciones habitacionales. El arrendamiento tiene rasgos interesantes e importantes de destacar, tales como que él mismo constituye una forma de tenencia de vivienda eminentemente urbana. Además, es un mercado al que acuden todos los estratos socioeconómicos, por lo cual no es un mercado segregado. Igualmente, al relacionar ésta tenencia con el territorio y por ende con la economía espacial, se puede decir que no existe segregación socio-espacial muy pronunciada frente a la distribución urbana de la tenencia de la vivienda en arrendamiento. En este sentido, la tenencia de la vivienda en forma de arrendamiento se presenta en todo el territorio urbano de Cali, Medellín y Bogotá.

Discrimination in Metropolitan Housing Markets: Phase 3 - Native Americans

This paper documents the results of a pilot paired testing program to examine the treatment of Native Americans by real estate agents in rental housing markets in three states and owner-occupied housing markets in one state. The study finds that the level of discrimination experienced by Native Americans in rental markets exceed those experienced by Hispanics, Blacks, and Asian-Americans.

Multifamily housing : impact of loan sales on tenants and properties varies by property : report to the Subcommittee on Housing and Transportation, Committee on Banking, Housing, and Urban Affairs, U.S. Senate /

"B-283961"--P. 5.

Housing in metropolitan areas : renter financial characteristics.

Mode of access: Internet.

Costs of HUD multifamily housing programs : a comparison of the development, financing and life cycle costs of Secton 8, Public Housing, and otheer major HUD programs /

"HUD-PDR-708"--P. [4] of cover.

Handicapped woman attends rent-increase housing demonstration

General note: Title and date provided by Bettye Lane.

Uuden asunto-osakeyhtiölain vaikutukset taloyhtiön tilintarkastukseen

Tutkimuksen tarkoituksena oli tutkia uuden asunto-osakeyhtiölain vaikutuksia taloyhtiön tilintarkastukseen.

Asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksen erityispiirteet ja tarpeellisuus – empiirinen tutkimus

Asunto-osakeyhtiölain mukaan asunto-osakeyhtiössä ei tarvitse valita tilintarkastajaa, jos yhtiössä on alle 30 huoneistoa. Lisäksi tilintarkastajan valitsematta jättäminen edellyttää, että tilintarkastuslain mukaiset rajat eivät ylity eikä yhtiöjärjestys velvoita valitsemaan tilintarkastajaa. Jos tilintarkastajaa ei valita eikä yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä, on asunto-osakeyhtiöön valittava aiemman maallikkotilintarkastajan korvaava toiminnantarkastaja. Tutkimuksen tarkoituksena oli osoittaa asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksen erityispiirteet. Lisäksi tavoitteena oli tutkia, onko asunto-osakeyhtiön tilintarkastus tarpeellista. Empiirinen osuus toteutettiin kvalitatiivisena tutkimuksena. Tutkimusaineistoa kerättiin teemahaastattelemalla asunto-osakeyhtiön tilintarkastajaa, toiminnantarkastajaa, kirjanpitäjää, osakkeenomistajaa ja pankin edustajaa. Tutkimuksen tulosten perusteella asunto-osakeyhtiön tilintarkastus ei eroa osakeyhtiön tilintarkastuksesta perusasioissaan. Asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksen erityispiirteet muodostuvat sääntelyn lisäksi asunto-osakeyhtiöille ominaisista laskelmista kuten lainaosuus-, hankeosuus- ja vastikerahoituslaskelmista sekä talousarviovertailusta. Asunto-osakeyhtiön tilintarkastukseen tuovat erityispiirteitä myös osakeyhtiöstä poikkeavat tuloksenjärjestelykeinot kuten poistojen vapaaehtoisuus, erilaiset rahastoinnit ja asuintalovaraus. Lisäksi asunto-osakeyhtiöissä korostuu osakkeenomistajien yhdenvertaisuus. Tutkimus osoitti, että pienissä asunto-osakeyhtiöissä tilintarkastajan vapaaehtoinen valinta ei ole tarpeellista, jos asunto-osakeyhtiössä on vain perustoimintaa. Tilintarkastaja kannattaa valita vapaaehtoisesti, jos asunto-osakeyhtiössä on suuria remontteja tai lainaosuuslaskelmia. Tilintarkastuksesta hyötyvät erityisesti osakkeenomistajat, mutta myös isännöitsijä, hallitus, kirjanpitäjä ja verottaja.

Passive solar options for reducing heating demand and maintain indoor climate in a multifamily house in Sweden

This research was carried out by studying possible renovation of a two-storey detached multifamily building by using passive solar design options in a cold climate in Borlänge, Sweden where the heating Degree Days are 4451 (base 20°C). Borlänge`s housing company, Tunabyggen, plans to renovate the project house located inthe multicultural district, Jakobsgårdarna. The goal of the thesis was to suggest a redesign of the current building, decrease the heating energy use, by applying passive solar design and control strategies, in a most reasonable way. In addition ensure a better thermal comfort for the tenants in the dwellings. Literatures have been studied, from which can be inferred that passive design should be abasic design consideration for all housing constructions, because it has advantages to ensure thermal comfort, and reduce the energy use. In addition further savings can be achieved applying different types of control strategies, from which the house will be more personalized, and better adapted to the user’s needs.The proposed method is based on simulations by using TRNSYS software. First a proper building model was set up, which represents the current state of the project building. Then the thermal insulation and the windows were upgraded, based on today's building regulations. The developments of the passive solar options were accomplished in two steps. First of all the relevant basic passive design elements were considered, then those advantages were compared to the advantages of applying new conventional thermostat, and shading control strategies.The results show that there is significant potential with the different types of passive solar design; their usage depends primarily on the location of the site as well as the orientation of the project building. Applying the control strategies, such as thermostat, and shading control, along the thermal insulation upgrade, may lead to significant energy savings (around 40 %), by comparison to the reference building without any upgrade.