Vuokrataloyhtiö muuttuvassa toimintaympäristössä

Suurin osa Suomen vuokrataloyhtiöistä perustettiin 60- ja 70-luvuilla. Tuolloin oli selkeä kuva asuntojen tarpeesta, sijainneista, koosta ja varustetasosta. Asuntotuotantoon kohdistetut rahoitusmuodot koettiin onnistuneiksi ja toimiviksi. Toimintaympäristön muutokset ovat tänään huomattavasti nopeampia kuin tutkimuksen kohteena olevan yhtiön perustamisen aikaan, yli neljäkymmentä vuotta sitten. Vuokrataloyhtiön on pystyttävä varautumaan yllättäviin muutoksiin ja pyrkiä tunnistamaan muuttuvat elementit. Tämä diplomityö pyrkii selvittämään, mitä vaihtoehtoisia tulevaisuudenkuvia on olemassa. Työ perustuu samalla tulevaisuudentutkimuksen kirjallisuusteoriaan ja sen peruslähtökohtiin. Empiirinen osuus perustuu tutkittavan vuokrataloyhtiön historiaan, nykyisyyteen ja tulevaisuuteen tehtyjen ratkaisujen dokumentteihin. Vuokrataloyhtiön ympäristö on täynnä tunnistettavia ominaisuuksia, verkostoja ja rakenteellisia aukkoja. Ympäristöstä tulee osata poimia ne asiat, joiden perusteella eri skenaario- ja ennakointimenetelmät laaditaan. Ennakointi ei ole ennustamista. Skenaario - ja ennakointimenetelmien hyödyntäminen on avoin prosessi, joka sisältää tutkimuskysymyksiä, lähtökohtia, joita tarkennetaan prosessin edetessä. Vuokrataloyhtiön on osattava hyödyntää nämä menetelmät osana strategian suunnitteluaan, jotta se pärjää myös tulevaisuudessa muuttuvassa toimintaympäristössään.

Most of the Finnish rental housing companies have been established in the 60's and 70's. At that time, there was a clear illustration of the need for the housing, the location, size and the level of equipment. The targeted forms of the housing financing were considered to be successful and effective. The changes in the operating environment are much faster today than the creation of the investigated company's time, more than forty years ago. The rental housing company must be able to prepare for unexpected changes and try to identify the variable elements. This thesis aims to find out what alternative views of the future there are. This thesis is based on the future of research literature theory and its basic premises. The empirical part of the test is based on the rental of the apartment complex historical present and documents the decisions made for the future. Tenement company's environment is filled with recognizable features, networks and structural gaps. The environment must be able to pick up the things on the basis of whom different scenario and forecasting methods to be compiled. Foresight is not a prediction. Scenario and use forecasting techniques is an open process that includes research issues based on the exam, the process progresses. Rental housing company must be able to take advantage of these methods as part of its planning strategy so that it stacks up in the future in a changing operating environment.