998 resultados para Gestão e coordenação de obra
Resumo:
O presente trabalho refere-se a um projecto real de investimento imobilirio, relativo construo e comercializao de duas moradias geminadas destinadas a habitao. Este estudo permite ao promotor avaliar o seu interesse econmico, caracterizar oportunidades e identificar factores de risco, permitindo uma tomada de deciso baseada em estudos econmicos objectivos e fundamentados, e no apenas pela sua intuio. Aps a pesquisa sobre o estado de conhecimento deste tema, iniciou-se o estudo do projecto, caracterizando-o numa fase inicial, com a realizao de um estudo prvio da sua viabilidade econmica, recorrendo a mtodos simplificados para a obteno dos parmetros de anlise necessrios, como sejam, os custo do terreno e da construo, a durao da obra, o PVT do imvel, e a distribuio temporal dos custos e receitas. ento realizada a anlise com base em descontos de fluxos de caixa, para determinar a rendibilidade do projecto, atravs dos parmetros de deciso VAL e TIR. Concluindo-se que o projecto economicamente vivel, inicia-se a obra e apuram-se os valores reais dos diversos parmetros de anlise, ficando no final com as variveis estimadas do PVT e do tempo necessrio comercializao do imvel. tambm abordada a importncia da gestão coordenação e fiscalizao da obra. Com os valores reais obtidos so traados diversos cenrios, analisado o recurso a capital alheio, s variaes no PVT e no tempo necessrio para a comercializao do imvel e a possibilidade de arrendamento com posterior venda. A anlise do projecto segundo esses cenrios, permite obter medidas de rendibilidade e compar-los. ento feita a comparao entre as rendibilidades dos vrios cenrios e retiradas as concluses sobre os resultados obtidos. Para melhor compreenso dos resultados, feita uma abordagem crise imobiliria sentida em Portugal e possibilidade do uso da permuta imobiliria para facilitar a realizao dos negcios imobilirios. No final, sero realizadas recomendaes e propostas de melhoria para estudos que possam ser relevantes para o tema e dar uma possvel continuidade a este trabalho.
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Os Caminhos-de-ferro representam um conjunto de abordagens quase ilimitadas, nestes termos, o tema proposto A optimizao de recursos na construo de linhas de Caminhos de Ferro, incidir particularmente sobre a optimizao dos recursos: i) materiais; ii) mo-de-obra; iii) equipamentos, afectos a construo da via e da catenria. O presente estudo pretende traar um encadeamento lgico e intuitivo que permita manter um fio condutor ao longo do todo o seu desenvolvimento, razo pela qual, a sequncia dos objectivos apresentados constitui um caminho que permitira abrir sucessivas janelas de conhecimento. O conhecimento da via e da catenria, a compreenso da forma como os trabalhos interagem com os factores externos e a experincia na utilizao das ferramentas de planeamento e gestão, so qualidades que conduzem certamente a bons resultados quando nos referimos a necessidade de optimizar os recursos na construo da via e da catenria. A transmisso e reciprocidade da informao, entre as fases de elaborao de propostas e de execuo da obra, representam um recurso que pode conduzir a ganhos de produtividade. A coordenação e outro factor determinante na concretizao dos objectivos de optimizao dos recursos, que se efectua, quer internamente, quer exteriormente. A optimizao de recursos na construo da via e da catenria representa o desafio permanente das empresas de construo do sector ferrovirio. E neste pressuposto que investem na formao e especializao da sua mo-de-obra e na renovao tecnolgica dos seus equipamentos. A optimizao dos materiais requer aproximaes distintas para o caso da via e para o caso da catenria, assim como, os equipamentos e a mo-de-obra no podem ser desligados, pois no funcionam autonomamente, no entanto a respectiva optimizao obedece a pressupostos diferentes.
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Este trabalho final de mestrado baseou-se no acompanhamento da construo do hotel SANA Amoreiras, situado na Avenida Duarte Pacheco n 12. O empreiteiro geral foi a empresa FDO Construes. Existindo tambm uma equipa de fiscalizao, LMSA, contratada pelo Dono de Obra de forma a efectuar todo o controlo de qualidade. O TFM baseou-se no estgio efectuado para o Dono de obra do hotel onde fui devidamente acompanhada por uma engenheira, orientadora de estgio, que acompanhou de perto o desempenho da minha actividade. Esta funo teve como objectivos a gestão de projecto de hotel, interligao entre projectistas e empreiteiro geral, bem prestar o devido acompanhamento de todos trabalhos a realizar. Acompanhei a realizao de dois quartos modelo onde o objectivo do Dono de Obra foi testar as diversas solues ao nvel de revestimentos, sanitrios, iluminao, mobilirio, decorao e outras solues de arquitectura, solues estas a implementar no hotel. Acompanhei tambm a realizao de reunies de compatibilizao e coordenação de todos os projectos de especialidades com o projecto de arquitectura, nomeadamente Avac, Instalaes elctricas, Comunicaes, Segurana, guas, Esgotos, Gs, Incndio, Cozinhas de forma a ser possvel efectuar consultas aos empreiteiros e adjudicar todas estas empreitadas. Foi efectuada uma abordagem descrio do hotel, suas caractersticas, indicao das razes que levaram sua construo e descrio das vrias empreitadas de construo realizadas at ento, tal como, demolio, escavao, estrutura, acabamentos e especialidades.
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O presente relatrio, definido como Trabalho Final de Mestrado, surge como resultado de um estgio na empresa Somague Edior Engenharia SA, no mbito da Gestão da Construo e da Qualidade em Obras nos Aores. Este estgio teve como objectivo o desenvolvimento de competncias nas reas de direco e de gestão da qualidade em obras em complemento aos conhecimentos tericos adquiridos na parte escolar do Mestrado. O estagirio iniciou a sua carreira nesta empresa, sendo apresentado a todo o pessoal, Engenheiros, tcnicos, administrativos, entre outros. Foi inserido numa equipa de direco de obra, passando posteriormente a desempenhar funes tambm na rea da Qualidade, trabalhando directamente com os responsveis por este departamento. Todo o seu percurso ao longo do estgio fez-lhe perceber, do funcionamento da Somague Edior, por ter tido a oportunidade de conhecer, intervindo, em todas as reas da Empresa. Como adjunto de Director de Obra, foi interessante o facto de ter acompanhado todos os processos inerentes ao arranque de uma obra, desde o aprovisionamento e compra de materiais, contratao de subempreitadas, definio do Plano de Trabalhos, cargas de equipamentos e mo-de-obra, etc. Na rea da Qualidade o mais interessante foi conhecer as mais variadas obras, desde frentes martimas a terrestres, onde pde observar, grande parte daquilo que estudou ao longo do curso e esclarecer, junto dos Directores de Obra, dvidas acerca de algumas actividades, onde interveio directamente como Tcnico de Qualidade, rea esta cada vez mais essencial e relevante para a valorizao e desempenho de um Engenheiro. Acabado este tempo, constata-se o progresso nas competncias na rea da Engenharia Civil. Ao desenvolver mais o tema da Qualidade, levou a um acompanhamento de, praticamente todas as obras em curso da Somague Edior Engenharia, o que resultou numa aquisio geral de conhecimentos na rea proposta do Tema do Estgio, intervindo em aspectos fundamentais das obras, como a verificao e controlo das mais variadas actividades
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Estrutura da Obra: CAPTULO I - Finanas Empresariais CAPTULO II - Anlise de Investimentos CAPTULO III - Finanas Internacionais CAPTULO IV - Anexos (provenientes do IAPMEI): - Anexo A e Anexo B
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Estrutura da Obra: CAPTULO I - Finanas Empresariais CAPTULO II - Anlise de Investimentos CAPTULO III - Finanas Internacionais CAPTULO IV - Anexos (provenientes do IAPMEI): - Anexo A e Anexo B
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Esta Obra inclui: 61 exemplos de aplicao 45 casos prticos resolvidos 6 casos prticos globais resolvidos 1 caso prtico global que acompanha a matria medida que vai sendo apresentada ao longo de toda a obra. Pblico-alvo: tcnicos e revisores oficiais de contas, gestores e analistas financeiros, profissionais que se interessam por temas relacionados com a gestão e a teoria financeira, alunos de especializao e ps-graduao em contabilidade e finanas ndice Geral Prefcio 2 edio Nota do Bastonrio da OTOC Nota de abertura Organizao da obra CAPTULO I: Enquadramento e conceitos bsicos CAPTULO II: Empresa e Valor CAPTULO III: Previso de fluxos e necessidades de capital CAPTULO IV: O custo do capital CAPTULO V: Critrios de deciso de investimentos CAPTULO VI: Anlise de Risco e Incerteza CAPTULO VII: Anlise de Investimentos utilizando as Mtricas de Valor CAPTULO VIII: Casos Prticos Globais CAPTULO IX: Os mtodos de avaliao de projectos de investimento e o Sistema Normalizao Contablistico (SNC) ANEXO NCRF12: imparidade de activos ANEXO: Tabela de converso do POC (Plano Oficial de Contas) para o SNC (Sistema de Normalizao Contabilstica) Bibliografia ndice Sistemtico Indice de Figuras Indice de Exemplos Indice de Tabelas
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Este estgio foi realizado no mbito do Trabalho Final de Mestrado em Engenharia Civil, na rea de especializao de Edificaes, e teve como objectivo o acompanhamento e anlise do Sistema de Gestão da Segurana, Qualidade e Ambiente, na construo do edifcio das novas instalaes da Polcia Judiciria em Lisboa. Neste relatrio, encontram-se descritos alguns dos principais processos construtivos da obra, tendo em conta o seu enquadramento nos Sistemas de Gestão de Segurana, Qualidade e Ambiente. O grau de exigncia que se tem vindo a verificar ao nvel de qualidade, segurana e ambiente, tem levado a que, cada vez mais, as empresas tenham vindo a optimizar e uniformizar os processos construtivos, adoptando sistemas de gestão e controlo sistemtico da sua aplicao e, consequentemente, aumentando cada vez mais a eficcia dos seus processos. Tendo em conta a importncia que a existncia de um sistema de gestão tem vindo progressivamente a ganhar nas empresas, tornando-se uma parte essencial da sua organizao, optou-se por aprofundar esse tema quando aplicado aos processos construtivos, de modo a melhor compreender a sua integrao na construo de um edifcio. Neste relatrio so analisados os processos construtivos das seguintes actividades: Montagem do estaleiro; Desmatao e abate de rvores Remoo de materiais contendo amianto; Desmonte e demolio de edifcios existentes; Escavao e Conteno perifrica: Lavagem de uma fachada de um edifcio; Estrutura de beto armado: sapatas, pilares, vigas/lajes, paredes Alvenarias. Aps a descrio das actividades enumeradas anteriormente, so ainda referidos alguns incumprimentos relativos segurana e qualidade detectados durante a monitorizao das actividades, e as respectivas aces correctivas aplicadas.
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Na engenharia civil, a construo de tneis e obras subterrneas sempre foi particularmente afectada por incidentes, nomeadamente colapsos com consequncias trgicas, a que nos ltimos anos se tem dado uma maior importncia. O elevado grau de incerteza que caracteriza este tipo de obras, devido varivel e complexa envolvente geolgica, pode muitas vezes sujeit-las a problemas que pem em causa a sua estabilidade e consequentemente a sua segurana e sustentabilidade econmica. A anlise destes incidentes e a preocupao de mitigar as suas consequncias conduziu a que, organizaes internacionais, particularmente as grandes empresas seguradoras, dirigissem a sua ateno para o problema, a ponto de desenvolverem procedimentos adequados gestão dos riscos que estes obras envolvem. A gestão de riscos em obras subterrneas tem cada vez mais um papel relevante neste tipo de empreendimentos na identificao, estudo e mitigao dos perigos que pem em causa a sua construo e consequentemente originam derrapagens financeiras. Deste modo, torna-se uma ferramenta de tomada de decises importante para os elementos responsveis actuarem de modo atempado no controlo da obra de forma a evitar qualquer tipo de desvio tcnico e econmico e garantir a sua qualidade. Este Trabalho Final de Mestrado pretende fazer um levantamento e uma sistematizao da temtica da gestão dos riscos que ocorrem durante a construo de tneis e obras subterrneas. Neste, so abordados, primeiramente os processos e os princpios globais de gestão de riscos em empreendimentos, os diferentes tipos de riscos e a sua respectiva gestão. Seguidamente, abordada a aplicao destes princpios geotecnia e construo de obras subterrneas e os seus procedimentos. So analisados os diversos mecanismos de colapso de tneis, as suas causas provveis, incluindo a componente geolgica, as vrias medidas de monitorizao e mitigao dos mesmos. Por fim, feito um breve resumo das ferramentas que podem ser utilizadas na gestão e monitorizao do processo de construo, recorrendo a mtodos lgicos e matemticos.
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Esta tese surge na sequncia da crescente ateno que dada s ferramentas informticas para gestão de manuteno de edifcios, justificada pelos elevados custos associados explorao e manuteno dos edifcios, pelo que requer uma optimizao contnua. A gestão de edifcios e instalaes abrange a coordenação e o uso eficiente dos recursos disponveis, entre os quais se incluem os tcnicos, as instalaes tcnicas e os equipamentos. Desde h algum tempo que se tem registado um grande progresso e aperfeioamento em aplicaes informticas ou software de manuteno de edifcios. Estes possuem um excelente controlo das instalaes, do seu funcionamento, da monitorizao dos custos previstos em funo do desempenho real e da possibilidade de, em simultneo, registarem informaes essenciais, geralmente numa nica base de dados. Actualmente encontram-se disponveis no mercado nacional alguns sistemas de software com diferentes abordagens integradas, funes e graus de xito. Procura-se ainda evidenciar a utilidade do seu manuseamento na Gestão da Manuteno de Edifcios e chamar a ateno para a necessidade de mais investigao e utilizao destas metodologias no nosso pas.
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Dissertao apresentada Escola Superior de Educao de Lisboa para obteno do grau de mestre em Administrao Escolar
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Trabalho de Dissertao de natureza cientfica para obteno do grau de Mestre em Engenharia Civil do Ramo Hidrulica
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Relatrio de Estgio para obteno do grau de Mestre em Engenharia Civil na rea de Especializao de Edificaes
Resumo:
Se a implementao de Sistemas de Gestão dentro dos padres recomendados pelas normas individuais de referncia, j prtica comum nas empresas nacionais, a implementao de Sistemas Integrados de Gestão (SIG), verdadeiramente contidos uns nos outros como um s, ainda invulgar. Constitui actualmente emblema de modernidade, enquanto aplicado construo. Estudar todos os meandros e prticas associadas aos SIG, neste pequenogrande mundo, que o das obras concessionadas, de facto um grande desafio, no tanto pela novidade do conceito que representa, mas pela possibilidade de idealizar uma proposta de uma sistemtica exequvel, que me proponho apresentar. Assim, este trabalho baseiase numa pesquisa de informao terica, bem como na prtica da implementao de um Sistema Integrado numa empresa de referncia no sector a Empresa de Construes Amndio Carvalho, S.A. e neste caso, concretamente na obra VRI: Aeroporto/IP4 Lote 3. O objectivo geral baseiase em diagnosticar as principais dificuldades e limitaes enfrentadas por um sector de actividade, na adopo de um modelo especfico de gestão da qualidade, ambiente e segurana no trabalho, baseandose nas normas de referncia, ISO 9001: 2000, ISO 14001:2004 e OHSAS 18001: 2001. Normas estas, que embora agora tenham sido revistas a primeira e a ltima, na altura em que a obra decorreu, encontravamse em vigor. No caso especifico de estudo, comprovase a necessidade de implementao de um Sistema nico, que atinja o nvel de comprometimento dos recursos financeiros e humanos necessrios para a execuo de obra, respeitando os princpios apresentados pelo cliente. Pretendese ainda demonstrar que a adopo de Sistemas desintegrados, poder conduzir ao colapso da estrutura montada para corresponder aos requisitos propostos.
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Este relatrio diz respeito ao trabalho desenvolvido em ambiente de estgio acadmico numa Empreitada compreendendo Obras de Arte Correntes e Obras de Arte Especiais inseridas em traado actual do IP4 que est a ser transformado em Auto-Estrada. As Obras de Arte Correntes compreendem Passagens Superiores, Passagens Inferiores e Passagens superiores de N. As Obras de Arte Especiais compreendem duas Pontes com vos distintos. Todas as Obras de Arte referidas neste relatrio contemplam uma soluo mista de beto armado in situ e tabuleiros com vigas e pr-lajes em beto pr-fabricado. Alm da descrio de todas as actividades realizadas em beto armado in situ, desde as fundaes at ao tabuleiro, descreve tambm a execuo dos diversos tipos de trabalhos de acabamentos. Alm das actividades de construo civil, efectuada uma descrio das actividades a cujo processo de realizao esto associados trabalhos de concepo e desenvolvimento, como o caso dos cimbres. Este relatrio faz uma descrio abrangente das funes da Direco de Obra numa Empreitada de Obras de Arte, que para alm da execuo da obra, com todas as actividades que lhe so inerentes, compreende vrias reas funcionais que fazem parte de uma empresa de construo civil, como a rea comercial, financeira, planeamento, aprovisionamento, controlo oramental, gestão contratual, gestão de subempreitadas e gestão da qualidade, ambiente e segurana.
