The relationship between sustainability and the value of office buildings

There is an increasing body of evidence to suggest that the development of sustainability in office buildings and the acceptance of these buildings in the broader property market is increasing. However a gap still remains between the value of sustainability and the value of the building from an International Valuation Standards Committee (IVSC) definition of market value. Current literature is limited in the investigation of the impact of sustainable criteria on value component when undertaking a valuation of a commercial office building. Whilst substantial advances have been made in sustainable design and construction aspects, as well as reducing implementation costs and enhancing benefits associated with sustainability, there appears to be inherent barriers in adopting sustainability in the valuation process for the property industry.

This paper examines the limited previous research into the elements of sustainable criteria that impact upon property value, and in turn should be reflected in traditional valuation methods. The immaturity of the property market for sustainable building is such that current valuation methods do not appear to have significant evidential proof of increased property value through sales or lease evidence for sustainable buildings. Furthermore, this lack of market evidence makes it inherently difficult for valuers to assess the real market value of sustainable buildings through current valuation methodology. In other words, the level of risk associated with incorporating different levels of sustainability into office buildings appears difficult to measure using a market value perspective in today’s property market. Accordingly this paper examines current research that has been undertaken to identify particular sustainable criteria that potentially affects the value of a sustainable building. For example, previous research suggests that sustainable criteria impact upon the valuation equation through rental growth, depreciation, risk premium and cash flow. This paper also examines how other studies have viewed the impact of sustainable criteria and how they are weighted within the valuation equation. The discussion provides an insight into the rapidly evolving area of sustainability and office buildings with emphasis placed on the valuation process that seeks to assess a hypothetical purchaser’s perspective of this relationship.

Disputes resolution : can Bim help overcome barriers?

Many researchers consider disputes as part of the project lifecycle. Although preventative actions exist, it is not utterly possible to avoid them. Once the disputes arise, an appropriate resolution technique should be adopted. Common perception is referring to a resolution method either internally or via a third party; which may also be binding by law. The resolution process requires attention to the disputed claims. Hence, deep investigation of the claims and choosing the appropriate method is crucial for the successful project delivery and reputation of the industry.

Preparation of disputed claims and resolution process also faces many debates. Conducting To effective dispute resolution requires attention to proper preparation and presentation of the incurred events. All the required information should be acquired to estimate and present the claim, for a smooth settlement. As an integrated digital model of the project, BIM, stores all the information of the projects in detail. Retrieval of the required information for the disputed issues can easily be obtained from the model. It is also possible to embed the construction schedule, change orders and variations, specifications and financial data such as cash flow along with the multidisciplinary drawings. As this model stores all the information at every particular time and phase, disputes can be concluded quick and accurate.

In this research, using a case study and literature review, disputes and resolution processes are deeply studied. A BIM model is created to investigate benefits on overcoming the challenges; during claiming, and resolution of the disputes. It is seen that the claims are prepared faster and more accurate in a visualized environment provided by BIM. Furthermore, substantiating and presenting the disputes for the resolution purpose was incomparable to the traditional methods. The conclusions recommend that; even the project did not adopt a BIM model earlier; it can be created for a smooth process, during claiming and resolution of disputes.

Disproportional ownership structure and pay–performance relationship: evidence from China’s listed firms

This paper examines the impact of ownership structure on executive compensation in China's listed firms. We find that the cash flow rights of ultimate controlling shareholders have a positive effect on the pay–performance relationship, while a divergence between control rights and cash flow rights has a significantly negative effect on the pay–performance relationship. We divide our sample based on ultimate controlling shareholders' type into state owned enterprises (SOE), state assets management bureaus (SAMB), and privately controlled firms. We find that in SOE controlled firms cash flow rights have a significant impact on accounting based pay–performance relationship. In privately controlled firms, cash flow rights affect the market based pay–performance relationship. In SAMB controlled firms, CEO pay bears no relationship with either accounting or market based performance. The evidence suggests that CEO pay is inefficient in firms where the state is the controlling shareholder because it is insensitive to market based performance but consistent with the efforts of controlling shareholders to maximize their private benefit.

Predicting future earnings growth: a test of the dividend payout ratio in the Australian market

This paper examines the use of the payout ratio as a predictor of a firm’s future earnings growth. Recent evidence rejects the hypothesis that firm which retain a large portion of their earnings have strong future earnings growth. Higher dividend payout ratios instead correspond to higher future earnings growth. Examining both listed and delisted firms on the Australian stock exchange over the period 1989 to 2008, we provide further evidence that the dividend payout ratio is positively linked to future earnings growth. The results hold over both one, three and five year periods. Furthermore, our results rejected claims that such a relationship was caused by simple mean reversion in earnings. We find no evidence to support the cash flow signaling and free cash flow hypotheses as an explanation for this relationship.

A random coefficient approach to the predictability of stock returns in panels

© The Author, 2014. Most studies of the predictability of returns are based on time series data, and whenever panel data are used, the testing is almost always conducted in an unrestricted unit-by-unit fashion, which makes for a very heavy parametrization of the model. On the other hand, the few panel tests that exist are too restrictive in the sense that they are based on homogeneity assumptions that might not be true. As a response to this, the current study proposes new predictability tests in the context of a random coefficient panel data model, in which the null of no predictability corresponds to the joint restriction that the predictive slope has zero mean and variance. The tests are applied to a large panel of stocks listed at the New York Stock Exchange. The results suggest that while the predictive slopes tend to average to zero, in case of book-to-market and cash flow-to-price the variance of the slopes is positive, which we take as evidence of predictability.

Administração baseada em valor : uma abordagem conceitual comparada com a realidade de uma empresa do ramo de telecomunicações

O presente trabalho trata da Administração Baseada em Valor (VBM do inglês Value Based Management), que é uma ferramenta de auxílio à administração de empresas, que busca a identificação de value drivers, que são controles internos a serem monitorados, que devem abranger os principais pontos vistos pelo mercado como criadores de valor, pois o objetivo central da VBM é a majoração de valor para o acionista. A VBM também se utiliza do fluxo de caixa descontado (DCF do inglês Discounted Cash Flow). O objetivo central desta dissertação é fazer uma análise comparativa da estrutura interna de funcionamento e acompanhamento e dos controles de uma organização do segmento de telecomunicações com a filosofia da VBM, identificando o distanciamento de uma para com a outra. A empresa pesquisada é a Dígitro Tecnologia Ltda., de Florianópolis, que não utiliza a VBM. É uma pesquisa quantitativa e foi desenvolvida através do método de estudo de caso. Sua investigação foi dividida em três pontos principais: (1) a identificação, na empresa, da estrutura básica necessária para a implantação da Administração Baseada em Valor, (2) os itens necessários para se montar um DCF e (3) os controles internos possuídos pela organização, que possam servir como value drivers ou suas intenções de implantar controles. O estudo de caso foi único e exploratório, contando com a aplicação de entrevistas semi-estruturadas, observação direta e coleta de documentos. Conclui-se que a organização pesquisada está distante da filosofia da VBM, porém, com intenção de utilizar-se de inúmeros conceitos da Administração Baseada em Valor para auxiliar sua gestão.

Liquidez e fluxo de caixa: um estudo teórico sobre alguns elementos que atuam no processo de formação do caixa e na determinação do nível de liquidez de empresas privadas não financeiras

O trabalho procura mapear e interpretar o processo de formação de caixa decompondo e analisando as atividades que contribuem para liberar ou retirar recursos do fluxo de caixa. Procura também avançar no problema da determinação do nível ótimo de liquidez que deve ser mantido pelas empresas.

Gerenciamento de risco em empresas não financeiras: aplicações na indústria petrolífera

O objetivo principal deste trabalho é a criação de um modelo teórico para a mensuração do fluxo de caixa em risco (CFaR) em instituições não financeiras, e sua aplicação na indústria de óleo e gás. Através deste modelo a empresa deve ser capaz de observar, através de seu fluxo de caixa, a probabilidade de dispor ou não de recursos para honrar seus compromissos. Deve-se analisar os métodos utilizados para gerenciamento de risco (VaR, CFaR e EaR) e aplicar um modelo de CFaR. Após a aplicação desta métrica, pode-se analisar os resultados encontrados. Será utilizado como base para o modelo proposto um paper publicado no Jornal of Applied Corporate Finance intitulado “Exposure-Based Cash-Flow-at-Risk: An Alternative to VaR for Industrial Companies”. Foi observado que o CFaR vem ganhando mais popularidade na gestão de risco das grandes empresas, demonstrando a exposição ao risco destas empresas e viabilizando a uma melhor tomada de decisão como utilizar o hedge de forma mais eficiente.

Opções reais: exemplo de aplicação para avaliação de reservas petrolíferas

Este trabalho teve como objetivo incluir flexibilidades gerenciais (tais como técnicas de injeção de gás e água) na avaliação de reservatórios. Concluimos que esta técnicas podem aumentar o valor dos reservatórios em até 25% segundo a teoria de opções reais. A principal vantagem da metodologia de teoria de opções face a tradicional técnica de fluxo de caixa descontado é levar em conta as questões operacionais da indústria do petróleo. Utilizamos dois modelos clássicos para a precificação de reservatórios de petróleo, e aplicamos uma análise de sensibilidade para determinarmos quais fatores são mais relevantes no seu valor econômico. Como era de se esperar em ambos os modelos, o tempo de concessão, bem como a taxa de convenience e/ou dividend yield foram os fatores mais importantes.

Mecanismos de recompra de ações e expropriação de acionistas minoritários - evidência do Brasil

Este artigo examina o impacto das recentes programas de recompra de ações sobre a expropriação de acionistas minoritários. Recentemente, houve 12 ofertas de recompra de ações cujo controle foi adquirido por investidores estratégicos estrangeiros ou por consórcios para comprar empresas privatizadas. Dois exemplos são: (i) a compra do controle da Lojas Renner, empresa de varejo da família Renner pela J. C. Penney; e (ii) Cargill comprando o controle da Solorrico, uma empresa de fertilizantes controlada por uma família. Paralelamente, a CVM emitiu a resolução #299 para evitar a expropriação de acionistas minoritários. Nós conjeturamos que pequenas e médias empresas com baixo crescimento, baixa alavancagem, e propriedade concentrada são candidatos mais prováveis para um "takeover" com maior probabilidade de expropriação. Isto explica parcialmente a falta de liquidez e o alto desconto na oferta pública de ações no mercado acionário brasileiro.

Proposta de modelo integrado de gestão financeira para empresas de pequeno porte

O mercado exige cada vez mais o aperfeiçoamento das organizações, inclusive às de pequeno porte, haja visto que as empresas de pequeno porte estão aumentando sua área de atingimento e consequêntemente necessitam de maiores controles gerenciais. No que tange ao controle econômico-financeiro, não basta o administrador apenas prestar atenção nos valores movimentados, mas sim ter cuidado especial em sua base de dados que gera as informações para as decisões, isso recai sobre o sistema de custos na empresa. O sistema de custos é formado pelos princípios e métodos que auxiliarão na formação de preços, que também além do mercado, sofre influência do fluxo de caixa que por sua vez decorre em função do ciclo operacional realizado. Por isso da necessidade do aperfeiçoamento do administrado da empresa de pequeno porte, para poder implementar uma Gestão Financeira eficaz que possua controle sobre todas essas nunces citadas. O presente trablho buscou discernir de forma objetiva a parte teórica e tembém através de um modelo a parte prática dessa integração de informações criando um modelo de Gestão Financeira.

Cooperativa como forma de melhor viabilizar os produtores de maçã: um projeto para a região do muícípio de vacaria / RS

The association in a form of cooperative can become a guarantee factor to the activities of the small and medium producers of the apple culture in the region of Vacaria-RS, Brazil. The study shows the problems the small and medium producers that grow apples in the city have. After an overview of the literature, the thesis presents a project of a hypothetical structure with the objective of evaluating the financial and economic viability of a cooperative. In this stage the utilized methodology was the collected data available between representatives of the sector and local companies that operate on this activity. The available data was used to construct a cash flow ¿ projecting costs and expenses to an alleged project; utilizing on the sequence to the evaluation the Net Present Value Method ( NPV / Valor Presente Líquido ), the Internal Rate of Return ( IRR / Taxa Interna de Retorno ) and Pay Back ( Período de Recuperação do Investimento ¿ PRI ). The results of the economic and financial evaluation obtained reveal the acceptance of the proposed project. However, on the exemplification phase of the cooperatives that work in other regions, the social, institutional and organizational aspects showed as important as the financial aspects of the project.

A utilização da teoria de opções reais na determinação do valor econômico de investimentos em empresas e projetos

Este trabalho objetivou estudar o modelo de avaliação de empresas e projetos fundamentado na Teoria de Opções Reais. Foi demonstrado que, dado a existência de incertezas sobre os acontecimentos futuros e a possibilidade de os investidores modificarem suas decisões no decorrer do tempo, os modelos tradicionais de avaliação erram, pois desconsideram as modificações que a taxa de desconto utilizada sofre em função de uma decisão tomada sobre uma opção qualquer existente. Por outro lado, com a utilização da Teoria de Opções Reais é possível identificar estas opções e avaliá-las de forma correta. Apresentou-se um exemplo em que determinado investimento foi avaliado pelo modelo de Desconto dos Fluxos de Caixa e pela Teoria de Opções Reais, o qual demonstrou que os modelos tradicionais erram ao não considerar e valorar as opções reais existentes, confirmando desta forma a proposição inicial do trabalho.

O fluxo de caixa pelo método indireto como um instrumento gerencial para a avaliação qualitativa da capacidade de geração de caixa

O estudo em questão tem por objetivo atestar a eficácia do modelo do Fluxo de Caixa pelo Método Indireto em comparação ao Fluxo de Caixa Direto e à Demonstração de Origens e aplicações de Recursos, como sendo o instrumento mais recomendado para avaliar e mensurar a capacidade de geração de caixa em relação a um determinado período de tempo. O fundamento teórico foi baseado nos seguintes autores: Matarazzo (1998), Brigham e Houston (1999), Vinagre Brasil e Guimarães Brasil (1992); Sanvicente (1993), Assaf Neto (1991), Falcini (1992), Ross, Westerfild e Jaffe (1995), Hoji (2001), Brigham, Gapenski e Ehrhardt (2001), Campos (1999) e Gitman (2001). Para validar a questão central, foi elaborada uma análise dos dados relativos aos demonstrativos da Petrobrás SI A referentes aos anos de 2001 e 2000, comparando-se os resultados observados no Fluxo de Caixa Indireto com os da Demonstração de Origens e Aplicações de Recursos. A pesquisa conclui que o fluxo de caixa pelo método indireto é um instrumento útil para se avaliar qualitativamente a capacidade de geração de caixa, porém limitado às organizações de maior porte, em função da necessidade de um sistema integrado de planejamento e análise de informações gerenciais, que nem sempre é observado no universo das empresas de menor dimensão.

Uma alternativa de análise de viabilidade para as siderúrgicas brasileiras

Este estudo tem por objetivo demonstrar a eficácia da aplicação da Teoria das Opções Reais em empresas siderúrgicas brasileiras. Para tal fim, os seguintes itens são introduzidos e discutidos nesta dissertação: (a) Princípios e critérios da Teoria das Opções Reais e do tradicional método de análise por Fluxo de Caixa Descontados. (b) Características de um investimento siderúrgico. (c) Desenvolvimento do modelo binomial para a aplicação da Teoria das Opções Reais. (d) Exemplos numéricos demonstrando o potencial da Teoria das Opções Reais. o estudo conclui que a Teoria das Opções Reais é perfeitamente aplicável em casos de siderurgia, e que este método amplia e flexibiliza as decisões administrativas em comparação ao tradicional método de análise por Fluxo de Caixa Descontado.