Estima����o do pre��o hed��nico: uma aplica����o para o mercado imobili��rio da cidade do Rio de Janeiro

O objetivo da disserta����o foi obter um modelo de previs��o para os pre��os dos im��veis, praticados no mercado imobili��rio da cidade do Rio de Janeiro no ano 2000, utilizando a Metodologia do Pre��o Hed��nico (HPM), que deve reponder a duas quest��es: a) Quais s��o as caracter��sticas relevantes; b) Qual �� a forma de relacionamento entre os pre��os e as caracter��sticas. O modelo de previs��o foi obtido, com base em procedimentos econom��tricos, e teve duas etapas distintas. Na primeira etapa, de formula����o do modelo, foram realizadas regress��es paras as formas funcionais mais utilizadas pelos estudos na ��rea, a saber, a forma funcional linear, dupla logar��tmica e semilogar��tmica. Em seguida foi utilizado o procedimento de sele����o de modelos ���geral para espec��fico���. A segunda etapa consistiu na previs��o fora da amostra. Isto ��, a partir das formas funcionais reduzidas e utilizando-se dos coeficientes das vari��veis significativas, obteve-se os pre��os estimados e em seguida foram comparados com os pre��os efetivamente praticados pelo mercado. Calculou-se, ent��o, os Erro Quadr��tico M��dio (EQM) e o Erro Absoluto M��dio (EAM) e com o aux��lio dos testes de diagn��sticos e igualdade de vari��ncia, escolheu-se a forma funcional que melhor se adequou aos dados Desta forma, para um n��vel de signific��ncia de 5%, a forma funcional que melhor se adequou aos crit��rios estabelecidos foi a dupla logar��tmica e apresentou como resultado da estima����o um R2=92,63% e dentre as caracter��sticas mais relevantes para estima����o do pre��o do im��vel pode-se destacar, entre outras, o tamanho do im��vel como caracter��sticas f��sicas; a ocorr��ncia de roubos como caracter��sticas de seguran��a, a quantidade dispon��vel de bens e servi��os destinados ao lazer como caracter��sticas de vizinhan��a e a disponibilidade ou n��o de servi��os de hotelaria como caracter��sticas dummies.

Mecanismos para elabora����o de uma pol��tica p��blica visando �� erradica����o da explora����o sexual de crian��as e adolescentes no chamado turismo sexual na cidade do Rio de Janeiro

Esta disserta����o tem por objetivo principal propor mecanismos para elabora����o de uma pol��tica p��blica visando �� erradica����o da explora����o sexual de crian��as e adolescentes no chamado turismo sexual na cidade do Rio de Janeiro. Para tanto, faz-se reflex��es te��ricas sobre o tema, considerando a situa����o de vulnerabilidade social na qual se encontra grande parte da popula����o. Al��m disso, define-se o significado de pol��ticas p��blicas a fim de compreender como estas podem auxiliar na solu����o do problema proposto. Como procedimentos de coleta das informa����es, foram feitas entrevistas presenciais baseadas em roteiros n��o estruturados, que possibilitaram a constru����o de uma rela����o entre a revis��o bibliogr��fica realizada e a percep����o in loco das profissionais do sexo sobre o assunto. A partir disso, foi poss��vel atingir ao objetivo final e propor temas para estudos futuros.

Den��ncia e depend��ncia socioespacial: uma an��lise dos elementos da mobiliza����o na cidade do Rio de Janeiro por meio do disque-den��ncia, a partir de um modelo de regress��o espacial

The objective of this dissertation is to analyze the socio-spatial distribution of the of denunciation rate. For this, it is studied association between the denunciations to Disque-Den��ncia with the space position of the neighborhoods and the social characteristics in terms of the social context which can take to a greater or minor participation. The analysis will be centered in the relation between the socio-spatial variability of denunciations for 100.000 inhabitants and differences by the models of space regression and geographical representation highlighting the importance of the characteristics of the neighborhoods that generate the social context. The social configuration of a neighborhood, its space localization and its violence rate are the factors associates to the denunciation variability, which can modify its level. In relation to the space dependence of the neighborhoods, it is inferred that they are not independent. The denunciation rate of the neighborhoods is interdependent with close neighborhoods, because of the space externality. In relation to the social index of the neighborhoods, the result that we find is that the association of the denunciation rate with the percentage of elderly, the density and the average of studies of the neighborhoods exists, in other words, the levels of those are related with the levels of the denunciation rate.

Ela �� carioca: um estudo da imagem da cidade do Rio de Janeiro sob o ponto de vista de cidad��os n��o-cariocas

The study it was considered to carry through an analysis of the city of Rio de Janeiro using the point of view of not Carioca citizens - in this case Baianos and Paulistas. The optics chosen for the analysis was the image, that is the resultant of aspects such as: mental ideas, feelings, emotions, attitudes, thoughts, cognitions, expectations, representations, perceptions, certainties and associations. A research with qualitative focus was carried through, of exploratory character, with not Carioca individuals, Baianos and Paulistas, with and without experience in Rio de Janeiro. The results point the main reason of the visit - or not - to Rio de Janeiro, the symbol of the city, the perception concerning its image and about its inhabitant - the Carioca.

Qualidade do ensino e o modelo de gest��o da escola p��blica municipal da cidade do Rio de Janeiro

A descentraliza����o da Secretaria Municipal de Educa����o �� um marco no Sistema Municipal de Educa����o da Cidade do Rio de Janeiro. Aproveitando sua experi��ncia como participante do processo de descentraliza����o, o autor disserta sobre as mudan��as que foram implementadas, analisando se houve avan��os em rela����o a participa����o do diretor de escola no processo decis��rio e tamb��m se houve aumento do seu poder discricion��rio. Foram realizadas entrevistas com professores e diretores de escola do Sistema Municipal de Ensino da cidade do Rio de Janeiro, para que, atrav��s de abordagem cr��tica, fosse poss��vel estabelecer se existiram altera����es significativas que proporcionassem a melhoria da qualidade de ensino.

A justi��a distributiva como crit��rio fundamental nas pol��ticas p��blicas: o caso dos jogos panamericanos na cidade do Rio de Janeiro

This dissertation is a project of evaluation of the proposals of the Panamerican Games of 2007, that they will be carried through in the city of Rio De Janeiro. Great events present the possibility of improvement of the urban space and economic development, amongst other chances seen by politics and urban planners well. For this work we search to argue the city as field of specific study, understanding it in the current world-wide scene of globalization and computerization, the relations politics, economic and social existing interns. We search in material literature to study and to evaluate what it would be a ��good city�� and studies that had understood the development of the urban space. We also look for to understand the city of Rio de Janeiro as a singular urban space, since the origin of the city as a urban space, passing for the proposals gifts of modification of the carioca space. We dedicate part of the work, inside of the chapter where we understand the city of Rio de Janeiro, the presentation of the project of the Panamerican of 2007, comparing it with great previous events. The vision of technique and politics during the interviews was essential for the best understanding of the proposals of the Games. Finally we evaluate the proposals of modification of the Pan2007 for the city of Rio de Janeiro with the methodology of Kevin Lynch to evaluate the good form of the city" in communion with the proposal of distributive justice of Rawls. The result of this evaluation was that the current proposals of modification of the city for the Pan2007 will be able to generate resulted not deliberate for a considerable parcel of the population and to modify the economic relations harmfully, social and politics inside of the territory of the city. For such we consider measured compensatory satisfactory that they can reach the objectives of an equal citizenship and an equitable equality of chances, starting for the offering of the social minimums of just form. "

O carnaval como fen��meno de atra����o e reten����o de turistas na cidade do Rio de Janeiro: um olhar sobre grupos distintos de foli��es de blocos da Zona Sul da cidade

An increasing interest in society towards a tourist questions inspire studies for the new city plans. The objective of this plans is development the structure for attract more tourists. The objective of the present study is to investigate the impact of the new carnival street groups in South Zone in Rio de Janeiro. The study was based on quality data - two focus group �� one of them is a young person who lived in South Zone and the other with young person who lived in North Zone. Both groups has experience which street carnival. The focus groups agree with the idea of the South Zone street carnival is happiness, used of different fantasy, security and freedom, but disagree about the choice of many groups and the responsibility of organization. Both groups said the main problem is de size of groups and in the future this group limits the popular participation.

A zona sul como padr��o locacional do grupo detentor de capital simb��lico e a sua influ��ncia sobre a localiza����o das Lojas de Alto Prest��gio na Cidade do Rio de Janeiro

O objetivo deste trabalho �� analisar at�� que ponto se pode considerar a localiza����o das lojas de alto prest��gio, sob o enfoque de manifesta����o do habitus do grupo detentor do capital simb��lico, como sendo uma pr��-condi����o para alcan��ar seus objetivos de posicionamento mercadol��gico. Acredita-se que este fator torna-se ainda mais cr��tico na regi��o metropolitana do Rio de Janeiro, em fun����o do legado hist��rico-cultural deste espa��o urbano. Foram levantados e aprofundados, para fins de sustenta����o te��rica, temas como: a gram��tica simb��lica; capital simb��lico; a hermen��utica do espa��o; semi��tica da marca e o conceito de produtos de alto prest��gio. A suposi����o apresentada ser�� de que as lojas de alto prest��gio que n��o seguirem os c��digos e refer��ncias espaciais estabelecidos consciente ou inconscientemente pelos grupos detentores do capital simb��lico, estar��o incorrendo no risco de terem o posicionamento mercadol��gico das suas marcas afetado, principalmente na ��rea que comp��e a regi��o metropolitana do Rio de Janeiro, onde este elemento torna-se ainda mais cr��tico. Trata-se de um m��todo de estudo explorat��rio, com uma perspectiva seccional, onde os dados prim��rios foram coletados por meio do m��todo de entrevistas em profundidade, o que permitiu identificar os sentimentos e percep����es de consumidores e lojistas claramente envolvidos no mercado de consumo de alto prest��gio. Os dados obtidos foram organizados e analisados frente �� fundamenta����o te��rica desenvolvida, indicando que existe de fato a influ��ncia do padr��o locacinal do grupo detentor do capital simb��lico sobre o posicionamento das lojas de alto prest��gio na cidade do Rio de Janeiro. Considerou-se este trabalho fundamental para uma melhor compreens��o dos limites geogr��ficos de atua����o dos varejistas dedicados ao mercado de alto prest��gio e como uma forma de estimular novos trabalhos na ��rea de administra����o com abordagens que considerem amplamente os estudos de sociologia, antropologia e psicologia. Sugeriram-se, para fins do aprofundamento deste trabalho, a investiga����o das poss��veis futuras mudan��as desses padr��es locacionais, a possibilidade de existir algum segmento de varejo ao qual o princ��pio mercadol��gico defendido neste trabalho n��o se aplique, e ainda, a quest��o desta l��gica locacional se aplicar ou n��o a outros grandes centros urbanos brasileiros.

A cidade e seus suvenires: o Rio de Janeiro para o turista ter

A proposta deste artigo �� examinar alguns aspectos da representa����o tur��stica da cidade do Rio de Janeiro a partir de seus suvenires. Reflete sobre a imagem tur��stica da cidade tal como aparece nas ���lembran��as da terra���, nos objetos considerados tipicamente de interesse para turistas, a partir de um duplo movimento: ao material coletado em quatro lojas localizadas na Zona Sul do Rio, contrap��em-se suvenires encontrados em outros contextos culturais. Procura uma chave de interpreta����o poss��vel do lugar que os suvenires ocupam na trama maior de representa����es e produtos culturais que estabelecem o Rio de Janeiro como destino tur��stico.

O lugar da cidade do Rio de Janeiro na federa����o brasileira: uma quest��o em tr��s momentos

Cabe��a do Imp��rio, vitrine da na����o republicana, caixa de resson��ncia das quest��es nacionais, s��o express��es usualmente empregadas para qualificar o papel que o Rio de Janeiro vem ocupando na mem��ria e na hist��ria do pa��s. Mais delicada, no entanto, �� a quest��o sobre o lugar que a cidade ocupa na federa����o brasileira. O objetivo desse trabalho �� entender a natureza dessa quest��o, a partir de tr��s momentos que significaram inser����es diferenciadas do Rio de Janeiro no quadro federativo nacional: Distrito Federal republicano (1889-1960); estado da Guanabara (1960-75); e munic��pio do Rio de Janeiro (de 1975 em diante).

Que ser�� do Rio?: refletindo sobre a identidade pol��tica da cidade do Rio de Janeiro

O objetivo desse artigo �� refletir sobre o debate ��� especialmente desenvolvido no ��mbito da imprensa e do Congresso ��� que presidiu a defini����o do futuro pol��tico da cidade do Rio de Janeiro por ocasi��o da transfer��ncia da capital para Bras��lia. A id��ia b��sica �� demonstrar que as diversas proposi����es ent��o apresentadas ligaram-se, ao mesmo tempo, em duas sintonias: no passado centen��rio de capital da cidade e nos interesses mais imediatos da conjuntura pol��tica. Partindo dessa hip��tese, o artigo pretende mostrar a tens��o entre o passado de capital e o presente de estado, entre a continuidade e a ruptura em rela����o �� heran��a do Distrito Federal que marcou a institui����o de uma experi��ncia ��nica na federa����o, a cidade-estado da Guanabara.

Politicas administrativas para preserva����o do patrimonio historico : experiencias na Cidade do Rio de Janeiro

Esta disserta����o objetivou investigar a exist��ncia, ou n��o, de a����es, nos ��ltimos seis anos, voltadas para a preserva����o do patrim��nio hist��rico da cidade do Rio de Janeiro, al��m de analisar as rela����es inter e intragovernamentais e a participa����o da sociedade neste processo. Ap��s uma pesquisa bibliogr��fica, complementada por uma pesquisa de campo, conclu��mos que, apesar de diversas dificuldades, existem, de fato, esfor��os voltados para a preserva����o do patrim��nio hist��rico edificado. A mesma import��ncia n��o nos pareceu, quanto ao patrim��nio hist��rico m��vel. Em rela����o �� participa����o da sociedade, ela ocorre, mas �� muito localizada. No que conceme �� intera����o entre ��rg��os governamentais, tivemos a impress��o de ser esta uma quest��o cr��tica.

Or��amento participativo: seu papel para as mudan��as nas rela����es entre governo e popula����o na cidade do Rio de Janeiro

Nos pa��ses democr��ticos a elabora����o do or��amento p��blico �� uma das mais relevantes atribui����es do Poder Legislativo. �� atrav��s dele que se pode analisar o papel que desempenha como instrumento de transforma����o social e pol��tica, pois os n��meros ali expressos mostram a radiografia do Estado e seu compromisso com a sociedade. No Brasil, a Constitui����o Federal de 1988 inaugurou um novo pacto federativo pela descentraliza����o pol��tico-administrativa-fmanceira que restabeleceu prerrogativas aos estados e munic��pios tomando-os mais independentes e aut��nomos, desse modo, viabilizando o aumento das pol��ticas p��blicas e sua maior inser����o na vida social local. Este contexto possibilita o surgimento de novas formas de gerir as fman��as p��blicas pela participa����o da popula����o local na defini����o dos investimentos governamentais atrav��s do chamado Or��amento Participativo - OP. A partir de 1988 uma experi��ncia de participa����o popular na Prefeitura Municipal de Porto Alegre, RS, tomou poss��vel discutir a aloca����o dos recursos p��blicos priorizando as necessidades apontadas pela popula����o. A excel��ncia dos resultados alcan��ados fez com que a Organiza����o das Na����es Unidas - ONU, recomendasse o OP como um instrumento de democratiza����o das rela����es entre o Estado e a sociedade. Em 1995 �� criado no munic��pio do Rio de Janeiro o F��rum do Popular do Or��amento com o objetivo de divulgar informa����es e aprofundar as discuss��es a respeito do or��amento p��blico municipal. Em 2001 �� sancionada a lei que disp��e sobre a utiliza����o do OP pelo governo municipal. Sem regulamenta����o adequada, a lei n��o vem sendo aplicada. O presente trabalho procurou conhecer a opini��o dos diversos atores envolvidos no processo de implanta����o do OP no Rio de Janeiro. Pode-se comprovar a impossibilidade da aplica����o do instrumento de gest��o pela falta de vontade pol��tica do Poder Executivo e pela insuficiente mobiliza����o da sociedade.