Estima����o do pre��o hed��nico: uma aplica����o para o mercado imobili��rio da cidade do Rio de Janeiro

O objetivo da disserta����o foi obter um modelo de previs��o para os pre��os dos im��veis, praticados no mercado imobili��rio da cidade do Rio de Janeiro no ano 2000, utilizando a Metodologia do Pre��o Hed��nico (HPM), que deve reponder a duas quest��es: a) Quais s��o as caracter��sticas relevantes; b) Qual �� a forma de relacionamento entre os pre��os e as caracter��sticas. O modelo de previs��o foi obtido, com base em procedimentos econom��tricos, e teve duas etapas distintas. Na primeira etapa, de formula����o do modelo, foram realizadas regress��es paras as formas funcionais mais utilizadas pelos estudos na ��rea, a saber, a forma funcional linear, dupla logar��tmica e semilogar��tmica. Em seguida foi utilizado o procedimento de sele����o de modelos ���geral para espec��fico���. A segunda etapa consistiu na previs��o fora da amostra. Isto ��, a partir das formas funcionais reduzidas e utilizando-se dos coeficientes das vari��veis significativas, obteve-se os pre��os estimados e em seguida foram comparados com os pre��os efetivamente praticados pelo mercado. Calculou-se, ent��o, os Erro Quadr��tico M��dio (EQM) e o Erro Absoluto M��dio (EAM) e com o aux��lio dos testes de diagn��sticos e igualdade de vari��ncia, escolheu-se a forma funcional que melhor se adequou aos dados Desta forma, para um n��vel de signific��ncia de 5%, a forma funcional que melhor se adequou aos crit��rios estabelecidos foi a dupla logar��tmica e apresentou como resultado da estima����o um R2=92,63% e dentre as caracter��sticas mais relevantes para estima����o do pre��o do im��vel pode-se destacar, entre outras, o tamanho do im��vel como caracter��sticas f��sicas; a ocorr��ncia de roubos como caracter��sticas de seguran��a, a quantidade dispon��vel de bens e servi��os destinados ao lazer como caracter��sticas de vizinhan��a e a disponibilidade ou n��o de servi��os de hotelaria como caracter��sticas dummies.

Com a palavra, Sua Excel��ncia, o Vereador: Projeto de implanta����o de Programa de Hist��ria Oral na C��mara Municipal do Rio de Janeiro

O presente trabalho tem por objetivo a implanta����o de um Programa de Hist��ria Oral na C��mara Municipal do Rio de Janeiro, com a constitui����o de um acervo de entrevistas gravadas sobre a hist��ria do Legislativo do novo munic��pio formado com a fus��o dos antigos estados da Guanabara e Rio de Janeiro, em 1975.Esse acervo servir�� n��o s�� como fonte de informa����o sobre o papel da C��mara Municipal na hist��ria da cidade, a trajet��ria de seus vereadores e a l��gica do processo legislativo, mas tamb��m como importante ferramenta de preserva����o e divulga����o do passado e da mem��ria da institui����o.

O planejamento estrat��gico como instrumento de gest��o em cen��rios complexos: um estudo sobre os planos estrat��gicos do Rio de Janeiro e de Barcelona

O presente trabalho se configura como um estudo explorat��rio sobre os condicionantes que permitiram a ado����o e a perpetua����o do processo de planifica����o das cidades do Rio de Janeiro e de Barcelona. Foram verificados os condicionantes pol��ticos, hist��ricos e sociais, e a gest��o de políticas p��blica. Dentro desta an��lise, procurou-se desvendar a vis��o dos agentes envolvidos na concep����o dos planos estrat��gicos institu��dos nas duas cidades, observando o que sustentou ao longo do tempo os seus planejamentos e de que forma estes se configuraram. Para tal, utilizaram-se pesquisa documental, bibliogr��fica, conjuntamente com entrevistas em profundidade semi-estrutradas com agentes envolvidos diretamente na concep����o dos planos estrat��gicos das duas cidades. A partir da��, geraram-se as categorias para a an��lise do material, que foi analisado por meio da t��cnica de an��lise de conte��do. Concluiu-se ao final que o condicionante que mais influenciou na ado����o e na perpetua����o do m��todo de planifica����o em Barcelona foi o condicionante institucional, e no Rio de Janeiro foi o condicionante pol��tico.

An��lise da viabilidade do sistema de auditorias de obras p��blicas do Tribunal de Contas do Estado do Rio de Janeiro �� luz do modelo de sistema vi��vel

The Brazilian public administration must act with efficiency, developing its activities with readiness and minimizing the use of resources. However, it has not been being able to work with increasing demand in solve complex problems. Tribunal de Contas do Estado do Rio de Janeiro (TCERJ) is the entity responsible for the operational audit of the public institutions of Rio de Janeiro State and its Municipals districts, except for the Capital. It has detected itself that the society demand is superior to its operational capacity of assistance. This dissertation tries to know if the public works audits system adopted by TCERJ could be considered a viable system. Considering that the systems approaches represents the key to work with a reality more and more complex, the Viable System Modelo (VSM) was adopted as reference, having been developed by Stafford Beer with cybernetics basis. Finally, taking VSM as reference in the normative level, it could be affirmed that the studied system is not a viable system to verify that, the studied system is not a viable system yet.

Gest��o de pessoas na Procuradoria Geral do Munic��pio do Rio de Janeiro

This study aimed to verify the type of Personnel Management adopted during the period between January 2005 and December 2008 at the Municipal General Attorney��s Office (PGM-RJ) is compatible with the challenges of society and management people in the twenty-first century and why. To enable this conclusion, the means used were the research literature, documentary and field, through a process of self-ethnography. The literature review presented the evolutionary process and culture of public administration in Brazil, the new challenges of society and people management in the twenty-first century, the evolutionary process of managing people and its main approaches and models. The field research provided data wich related to them with the literature review, allowed to identify the predominant features of public administration and culture of PGM-RJ and the people management approaches identified. In addition, the study highlights that despite the effort in making changes and advances in the use of many different ideas of functionalist approach, the human resource practices adopted in the PGM-RJ during the period between January 2005 and December 2008 were not fully compatible with the challenges of society and people management in the twenty-first century.

Gest��o pela qualidade total na administra����o p��blica: o caso da controladoria geral do munic��pio do Rio de Janeiro

Esta disserta����o procura analisar a metodologia de implementa����o da Gest��o pela Qualidade Total na Administra����o P��blica, a partir de um estudo de caso realizado na Controladoria Geral da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro. Com esse prop��sito, a pesquisa emp��rica enfatiza a investiga����o das pr��ticas e dos fen��menos organizacionais, �� luz da teoria da gest��o contempor��nea, tendo como principais par��metros de an��lise: a interpreta����o das dimens��es culturais, a avalia����o da produtividade administrativa e as estrat��gias de gest��o. o estudo evidencia que a l��gica intr��nseca �� cultura administrativa nacional precisa ser considerada na ado����o de novos modelos de gest��o na administra����o p��blica.

Ela �� carioca: um estudo da imagem da cidade do Rio de Janeiro sob o ponto de vista de cidad��os n��o-cariocas

The study it was considered to carry through an analysis of the city of Rio de Janeiro using the point of view of not Carioca citizens - in this case Baianos and Paulistas. The optics chosen for the analysis was the image, that is the resultant of aspects such as: mental ideas, feelings, emotions, attitudes, thoughts, cognitions, expectations, representations, perceptions, certainties and associations. A research with qualitative focus was carried through, of exploratory character, with not Carioca individuals, Baianos and Paulistas, with and without experience in Rio de Janeiro. The results point the main reason of the visit - or not - to Rio de Janeiro, the symbol of the city, the perception concerning its image and about its inhabitant - the Carioca.

Qualidade do ensino e o modelo de gest��o da escola p��blica municipal da cidade do Rio de Janeiro

A descentraliza����o da Secretaria Municipal de Educa����o �� um marco no Sistema Municipal de Educa����o da Cidade do Rio de Janeiro. Aproveitando sua experi��ncia como participante do processo de descentraliza����o, o autor disserta sobre as mudan��as que foram implementadas, analisando se houve avan��os em rela����o a participa����o do diretor de escola no processo decis��rio e tamb��m se houve aumento do seu poder discricion��rio. Foram realizadas entrevistas com professores e diretores de escola do Sistema Municipal de Ensino da cidade do Rio de Janeiro, para que, atrav��s de abordagem cr��tica, fosse poss��vel estabelecer se existiram altera����es significativas que proporcionassem a melhoria da qualidade de ensino.

O processo de elabora����o da lei or��ament��ria do munic��pio do Rio de Janeiro: fic����o ou realidade?

This study discusses the preparation and execution of the Municipal Annual Budget Law of the City of Rio de Janeiro. It tries to show how the City historically evolved and how its administrative structure was built, leading to the offer of public services to a residing population of approximately six million people today. By using processes of supplementary credits to the Budget, comparing results of the budget execution along a four-year period and with charts related to these years, answers are searched to explain the reasons for amendments to the Annual Budget Law, which modify it and change part of its initial objectives, in spite of hours of previous planning work dedicated to its preparation. This research shows a City in its context and puts together a few data, through a survey of budget management actions, to report on the administrative complexity of metropolis like Rio de Janeiro, although without the intent of being definitive in terms of exhausting the issue.

O carnaval como fen��meno de atra����o e reten����o de turistas na cidade do Rio de Janeiro: um olhar sobre grupos distintos de foli��es de blocos da Zona Sul da cidade

An increasing interest in society towards a tourist questions inspire studies for the new city plans. The objective of this plans is development the structure for attract more tourists. The objective of the present study is to investigate the impact of the new carnival street groups in South Zone in Rio de Janeiro. The study was based on quality data - two focus group �� one of them is a young person who lived in South Zone and the other with young person who lived in North Zone. Both groups has experience which street carnival. The focus groups agree with the idea of the South Zone street carnival is happiness, used of different fantasy, security and freedom, but disagree about the choice of many groups and the responsibility of organization. Both groups said the main problem is de size of groups and in the future this group limits the popular participation.

Politicas administrativas para preserva����o do patrimonio historico : experiencias na Cidade do Rio de Janeiro

Esta disserta����o objetivou investigar a exist��ncia, ou n��o, de a����es, nos ��ltimos seis anos, voltadas para a preserva����o do patrim��nio hist��rico da cidade do Rio de Janeiro, al��m de analisar as rela����es inter e intragovernamentais e a participa����o da sociedade neste processo. Ap��s uma pesquisa bibliogr��fica, complementada por uma pesquisa de campo, conclu��mos que, apesar de diversas dificuldades, existem, de fato, esfor��os voltados para a preserva����o do patrim��nio hist��rico edificado. A mesma import��ncia n��o nos pareceu, quanto ao patrim��nio hist��rico m��vel. Em rela����o �� participa����o da sociedade, ela ocorre, mas �� muito localizada. No que conceme �� intera����o entre ��rg��os governamentais, tivemos a impress��o de ser esta uma quest��o cr��tica.

Participa����o da comunidade na gest��o publica do municipio do Rio de Janeiro

Trata-se de um estudo de caso, que tem como foco as dificuldades encontradas durante a implementa����o da proposta do Prefeito Saturnino Braga de abrir �� Comunidade a participa����o na administra����o municipal. A participa����o deu-se nos Conselhos Governo-Comunidade (CGG), criados em cada Regi��o Administrativa, cuja composi����o inclu��a representantes das associa����es de moradores e dirigentes dos org��os municipais de atua����o regional. Os CGC institucionalizaram uma rela����o direta Governo-Comunidade, colocando�� a administra����o municipal sob uma situa����o nova, qual seja, a da press��o sistem��tica da representa����o comunit��ria por suas demandas. Diante desse quadro, a autora procurou registrar as dificuldades em duas dimens��es: na rela����o Governo-Comunidade e no ��mbito da coordena����o das a����es da administra����o municipal em resposta ��quela press��o. Atrav��s de entrevistas com elementos do Governo (integrantes do n��vel central e regional das secretarias) e da Comunidade (representantes de associa����es de moradores) , a autora procurou detectar a percep����o de ambas as partes quanto as dificuldades vivenciadas durante a experi��ncia de gest��o conjunta. Como as entrevistas proporcionaram, adicionalmente, manifesta����es quanto a benef��cios constatados, estes foram registrados como subproduto da pesquisa, porque esta n��o os teve como objetivo. O trabalho inicia-se dando conhecimento da proposta de gest��o participativa formulada pelo governo municipal e do contexto em que ela foi implementada, isto ��, o sistema de administra����o regional encontrado. E, como resultado das entrevistas, fornece um mosaico das dificuldades e eventuais beneficios percebidos pelas pessoas que vivenciaram a exper��ncia, diretamente nos CGC ou indiretamente no nivel central da administra����o municipal. Desse mosaico, que mostra diferentes modos como a experi��ncia foi vista, n��o se pode formular generaliza����es, por se tratar do estudo de um caso isolado. Assim, o que o presente trabalho apresenta como a percep����o do Governo e a percep����o da Comunidade n��o deve ser entendido, respectivamente, como uma posi����o global ou oficial da Administra����o Saturnino Braga, nem tampouco de todas as entidades comunit��rias da cidade do Rio de Janeiro. Muito menos -pode ser considerado verdadeiro para qualquer outra experi��ncia de gest��o participativa. N��o obstante, este registro da experi��ncia do Rio de Janeiro pode servir �� reflex��o quanto a propostas de g��nero.

An��lise explorat��ria da perspectiva de implanta����o da filosofia da qualidade na administra����o publica: o caso da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro

Este trabalho tem como objetivo analisar as perspectivas de implanta����o da Qualidade Total na administra����o p��blica, a partir de um estudo de caso, que teve como escopo a Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro. Neste aspecto, a metodologia utilizada buscou referenciar a utiliza����o da Qualidade Total como uma t��cnica de desenvolvimento organizacional aplic��vel a organiza����es complexas, que t��m como fator de direcionamento, n��o s�� as estrat��gias de produtividade e lucratividade, mas sim um componente pol��tico, que invariavelmente n��o contempla os objetivos acima. Como fonna de facilitar o fluxo da pesquisa, desenvolveu-se uma metodologia de dia!:,'11��stico situacional embasada nos crit��rios do Pr��mio Nacional da Qualidade, o que pennitiu vislumbrar na organiza����o facilidades e dificuldades para a implanta����o da t��cnica.. Os resultados, demonstraram claramente que ao se 1l1lcmr um programa de mudan��a organizacional, �� necess��ria uma an��lise acerca destas condi����es, sob pena de inviabilizar o trabalho.

Um estudo sobre as a����es integradas de saude no municipio do Rio de Janeiro : estagio de implementa����o

O Brasil n��o possui sistema Integrado de presta����o de assist��ncia �� sa��de, que contemple integralidade de a����es e cobertura universal a toda'sua popula����o. Embora muito preconizada, a-sa��de neste pa��s ain da nao se constitui de fato em .direito de todos os seus cidad��os e em dever do Estado. As políticas de cres~imento econ��mico desvinculadas de políticas sociais compensat��rias v��m permitindo a grande contingente da popula����o brasileira subsistir em condi����es indignas de vida. Ao lado disso h�� uma variedade de institui����es respons��veis pela sa��de da popula��ao e as políticas de sa��de- t��m sido~ sempre voltadas para privatiza����o do Setor. Todos estes aspectos sao responsabilizados pelo som brio quadro de sa��de da popula��ao brasileira.