Desenvolupament d���un nou component de gesti�� de clients i facturaci�� d���una immobili��ria per Joomla

Disseny i implementaci�� d��� una aplicaci�� per incorporar noves funcionalitats a la gesti�� de propietats immobles. En els ��ltims anys, el lloguer d���apartaments i cases ha augmentat el seu volum de reserves a trav��s d���Internet, i ��s per aix��, que moltes empreses del sector han dedicat molts esfor��os en potenciar aquest canal i fer tots els tr��mits a trav��s de la xarxa. L���hivern del 2009 l���empresa a qui va dirigida aquest projecte, va decidir fer aquest salt i irrompre a Internet. En aquell moment es van plantejar diferents opcions per a la gesti�� d���immobles: fer una aplicaci�� totalment nova i a mida, comprar una aplicaci�� ja feta a empreses especialitzades o adaptar una aplicaci�� gratu��ta a les necessitats de l���empresa. Analitzats amb detall els tres casos, es va decidir implementar la tercera opci�� ja que satisfeia les necessitats de l���empresa i amb modificacions o adaptacions aconseguiria el resultat esperat. L���aplicaci�� gratu��ta ��s el ���com-property��� i la seva posada en marxa va ser en dos mesos

Construcci��n y explotaci��n de un almac��n de datos para el an��lisis de informaci��n inmobiliaria

L'objectiu fonamental d'aquest TFC ��s la creaci�� i posada en funcionament d'un magatzem de dades, partint de la informaci�� procedent de bases de dades transaccionals.

Cross-country differences in disclosure quality: a study of fair value disclosures by european real estate companies

Companies are under IAS 40 required to report fair values of investment properties on the balance sheet or to disclose them in the notes. The standard requires also that companies have to disclose the methods and significant assumptions applied in determining fair values of investment properties. However, IAS 40 does not include any illustrative examples or other guidance on how to apply the disclosure requirements. We use a sample with publicly traded companies from the real estate sector in the EU. We find that a majority of the companies use income based methods for the measurement of fair values but there are considerable cross-country variations in the level of disclosures about the assumptions used in determining fair values. More specifically, we find that Scandinavian and German origin companies disclose more than French and English origin companies. We also test whether disclosure quality is associated with enforcement quality measured with the ���Rule of Law��� index according to Kaufmann et al. (2010), and associated with a secrecy- versus transparency-measure based on Gray (1988). We find a positive association between disclosure and earnings quality and a negative association with secrecy.

Construcci��n y explotaci��n de un almac��n de datos para el an��lisis de informaci��n inmobiliaria

El objetivo de este Trabajo Final de Carrera (TFC) es consolidar los conocimientos adquiridos a lo largo de nuestros estudios de Ingenier��a T��cnica en Inform��tica de Sistemas. Es un documento que contiene el enunciado de un problema del mundo real, que se describe, desgrana, analiza, etc, y que al final se detalla la soluci��n t��cnica final escogida. Este Trabajo Final de Carrera, a partir de ahora TFC, est�� enmarcado dentro del ��rea de Almacenes de Datos, utilizando el siguiente software: ORACLE EXPRESS v10.2.0.1 y SQL DEVELOPER. La empresa inmobiliaria Un Techo para Todos, tiene un catalogo de inmuebles de Espa��a y Andorra. Necesitan un sistema de informaci��n que le permita comparar diferentes zonas, tipos de pisos y precios, para intentar ser m��s eficientes ajustando la oferta y la demanda, y por consiguiente obteniendo mayores beneficios. El principal problema que nos plantean es que aunque disponen de mucha informaci��n, esta no la tienen integrada en un sistema inform��tico optimo( lo tienen en unas hojas de Excel), por lo que no pueden sacarle el rendimiento adecuado.

Creaci�� d'un magatzem de dades per a l'empresa "Sostre per a tothom"

Es presenta l'an��lisi, disseny, implementaci�� i explotaci�� d'un magatzem dedades per a l'an��lisi d'informaci�� de gesti�� de l'empresa immobili��ria "Sostreper a Tothom". Els elements d'an��lisi s��n els immobles i les vendes produ��desdes de gener de 2006 a gener de 2008 sent clau l'evoluci�� del preus. La implementaci�� es fa sobre SGBD Oracle 10gXE i Oracle Discoverer(Administrator i Desktop).

WEB Cas Pr��ctic boo-k : Gesti�� d'una Botiga Virtual

L'objectiu d'aquest treball ��s especificar, dissenyar i implementar una aplicaci�� web que permeti l'operativa real dels serveis de gesti�� d'una botiga virtual d'Internet, amb el suport d'un sistema de gesti�� de bases de dades.

Construcci�� i explotaci��d'un magatzem de dades per a l'an��lisid'informaci�� immobili��ria

Per enc��rrec d'una empresa immobili��ria s'ha constru��t un magatzem de dades a partir d'un fitxer en format text amb els registres de 92.555 immobles amb la finalitat de, mitjan��ant consultes sobre aquestes dades utilitzant eines OLAP, obtenir informaci�� sobre el mercatimmobiliari.

Sistema de gesti�� de subhastes per a un portal Immobiliari

Desenvolupament de un sistema de gesti�� de subhastes per aun portal immobiliari i s��engloba dintre de l����rea de Java Enterprise Edition.

Construcci��n de un almac��n de datospara la empresa "Sostre per a tothom"

El projecte consisteix en el disseny i implementaci�� d'un magatzem de dades per l'empresa immobili��ria "Sostre per a tothom". La implementaci�� es realitzar�� sobre el producte Oracle Discoverer.

Market and institutional determinants in the regulation of conveyancers

Demand for law professionals in the conveyancing of property is decreasing because of market and institutional changes. On the market side, many transactions feature large, well-known parties and standardized transactions, which make professionals less effective or necessary for protecting the parties to private contracts. On the institutional side, public titling makes it possible to dispense with a broadening set of their former functions. Recording of deeds made professionals redundant as depositories of deeds and reduced demand for them to design title guarantees. Effective registration of rights increasingly substitutes professionals for detecting title conflicts with third parties and gathering their consent. Market changes undermine the information asymmetry rationale for regulating conveyancing, while institutional changes facilitate liberalizing not only conduct but also license regulations. These arguments are supported here by disentangling the logic of titling systems and presenting empirical evidence from the European and USA markets.

The role of title insurance under recording and registration

This article outlines a transaction cost theory of title insurance andanalyses the role it plays in countries with recording and registrationof land titles. Title insurance indemnifies real estate right holdersfor losses caused by pre-existing title defects that are unknown whenthe policy is issued. It emerged to complement the errors and omissions insurance of professionals examining title quality. Poor organizationof public records led title insurers in the USA to integrate titleexamination and settlement services. Their residual claimant statusmotivates insurers to screen, cure and avoid title defects. Firmsintroducing title insurance abroad produce little information on titlequality, however. Their policies are instead issued on a casualty basis,complementing and enforcing the professional liability of conveyancers.Future development in markets with land registration is uncertainbecause of adverse selection, competitive reactions from establishedconveyancers and the ability of larger banks to self-insure title risks.

Property enforcement as organized consent

This article develops and tests a theory of the institutions that makeproperty rights viable, ensuring their enforcement, mobilizing thecollateral value of assets and promoting growth. In contrast tocontractual rights, property rights are enforced in rem, being affectedonly with the consent of the right holder. This ensures enforcement butis costly when multiple, potentially colliding rights are held in thesame asset. Different institutions reduce the cost of gathering consentsto overcome this trade-off of enforcement benefits for consent costs:recording of deeds with title insurance, registration of rights and evena regimen of purely private transactions. All three provide functionallysimilar services, but their relative performance varies with the numberof transactions, the risk of political opportunism and regulatoryconsistency. The analysis also shows the rationality of allowingcompetition in the preparation and support of private contractswhile requiring territorial monopoly in recording and registrationactivities, this to ensure independence and protect third parties.

Sectoral and occupational employment growth in Spain 1995-2005

Between 1995 and 2005, the Spanish economy grew at an annual average rate higher than 3,5%. Total employment increased by more than 4.9 millions. Most of this growth was in occupations related with university degrees (more than 890,000, 18% of the total employment increase) and vocational qualifications (more than 855,000, 17.5% of the total employment increase). From a sectoral perspective, the main part of this increase took place in ���Real estate, renting and business activities��� (K sector in NACE rev.1), ���Construction��� (F sector) and ���Health and social sector��� (N sector). This paper analyses this employment growth in an Input-output framework, by means of a structural decomposition analysis (SDA). Two kinds of results have been obtained. From a sectoral perspective we decompose employment growth into Labour requirements change, technical change and demand change. From an occupational perspective, we decompose the employment growth in substitutions effect, labour productivity effect and demand effect. The results show that, in aggregated terms, the main part of this growth is attributable to demand growth, with a small technical improvement. But the results also show that this aggregated behaviour hides important sectoral and occupational variation. The purpose of this paper is to contribute to the ongoing debate over productivity growth and what has been called the ���growth model��� for the Spanish economy.

Implantaci�� d'una plataforma inform��tica en una entitat financera fusionada

Els darrers anys han estat molt convulsos en el m��n financer. De tots ��s coneguda la crisi, immobili��ria en un primer moment, i financera m��s tard. Reestructuracions, fusions, absorcions, intervencions i nacionalitzacions han estat a l���ordre del dia en el m��n de les entitats financeres els ��ltims 3 anys. El mapa financer ha passat de m��s de 50 entitats a poc menys de 10 en tan sols 3 anys. Els departaments de tecnologia de bancs i caixes no han estat aliens a aquests moviments. Tot i estar relativament al marge del negoci financer de l���entitat, cada fusi�� ha atorgat un paper protagonista a tota la plantilla inform��tica. Ja que cada reestructuraci�� ha suposat un gran esfor�� per integrar entitats molt diferents entre si en una de sola. Intentant que l���impacte a clients i a usuaris fos el menor possible. Caixa Manlleu ��s un exemple proper de la reestructuraci�� del m��n financer, i ha protagonitzat, juntament amb Caixa Sabadell i Caixa Terrassa, la creaci�� d���Unnim. Aquest cas real ser�� la base del treball. El projecte consisteix en la creaci�� d���una plataforma inform��tica per a la nova entitat resultant de la fusi��. Una plataforma amb un doble objectiu: d���una banda, que reculli el millor de les tres plataformes d���origen i que compleixi tots els requestis que la nova entitat exigeix per tal que els usuaris puguin continuar fent les tasques di��ries. I de l���altra, una plataforma que posi al dia i actualitzi tecnol��gicament l���entitat amb el m��nim cost possible. Aix�� doncs, cal analitzar per separat cadascuna de les 3 plataformes existents, inventariar les aplicacions comunes i les departamentals, aix�� com les llic��ncies de software vigents existents i no caducades. Decidir quines aplicacions es faran servir, si se���n poden aprofitar o si per contra en calen de noves. Tamb�� cal analitzar quins equips inform��tics (terminals) es necessitaran per tal de treure el m��xim rendiment de la plataforma. Entre les conclusions obtingudes en el projecte, cal destacar els grans avantatges d���utilitzar aplicacions virtualitzades en lloc de les tradicionals aplicacions instal��lades f��sicament a cada terminal. Faciliten la feina i el manteniment, estalvien recursos i fan guanyar temps. A m��s a m��s s���aconsegueix una plataforma ��gil, lleugera i r��pida.

Variables efectives de l'empowerment

Aquest treball que porta per t��tol variables efectives de l���empowerment es el treball investigaci�� del programa de doctorat Interuniversitari en Organitzaci�� i Administraci�� d���Empreses. El treball est�� composat per tres parts diferenciades. La primera part del treball consisteix amb el comentari de vint articles relacionats amb la motivaci��, el downsizing i l���empowerment. Els resums exposats han servit per establir els fonaments te��rics previs al model proposat de variables efectives d���empowerment. La segona part consisteix amb l���elaboraci�� d���un article que resumeix les principals fonts consultades i proposa un model de classificaci�� de les variables que poden contribuir a aconseguir amb ��xit un proc��s d���empowerment. Les variables efectives es poden dividir en variables rec��proques, variables unidireccionals, variables compartides i variables reflexives. La tercera part i amb l���objectiu de comprovar la validesa de model s���ha desenvolupat un q��estionari per mesurar l���estat de les variables anomenades efectives d���empowerment i la seva contribuci�� amb l�����xit del proc��s. Es descriu l���eina desenvolupada, el tractament i la representaci�� de les dades obtingudes. Finalment es pot trobar els primers resultats de la prova pilot realitzada per provar el model conceptual proposat.