As bases de mensuração aplicáveis às propriedades de investimento e o risco de auditorias - O caso dos principais investidores na área dos centros comerciais

Mestrado em Auditoria

A presente investigação visa traçar uma perspetiva global sobre a opção normativa relativa aos modelos de mensuração e a comparabilidade da informação financeira e, por outro lado, dar um contributo crítico para a compreensão da lógica subjacente às políticas e práticas relacionadas com as implicações do justo valor e risco de auditoria. Tratando-se de propriedades de investimento, podemos compreender a falta de relevância da mensuração deste tipo de propriedade ao custo. Contudo, a mensuração ao justo valor comporta sérios riscos, nomeadamente pela inexistência de mercado ativo, forte especulação a que as propriedades em geral estão sujeitas e pela eventual oportunidade para a manipulação de resultados. As principais conclusões do estudo, obtidas através da análise do relatório e contas das entidades integrantes e da apreciação dos resultados de um questionário dirigido a um grupo restrito de utilizadores e interessados nas matérias em apreço demonstram a falta de consenso relativamente aos modelos de mensuração e apontam para a redução da subjetividade do modelo, por via do reforço do papel e importância de consulta a entidades independentes especializadas na avaliação e da auditoria às contas, legislação mais específica, normas melhoradas, mais rígidas e claras, uniformidade nos critérios de utilização do justo valor e maior incentivo ao cumprimento normativo em matéria de divulgação, nomeadamente por via da qualificação da opinião e/ou ênfases no relatório do auditor.

This research aims to outline a global perspective on the legislative choices on the model of measurement and comparability of financial information and, moreover, give a critical contribution to understanding the logic underlying the policies and practices related to the implications of fair value and audit risk. In the case of investment properties, we may understand the lack of relevance of the measurement of this type of property at cost. However, the measurement of fair value involves serious risks, including the lack of an active market, the strong speculation that properties are generally subject and the eventual opportunity for manipulation of results. The main conclusions of the study, obtained through analysis of the annual report of the entities that integrate the study and appreciation of the results of a questionnaire sent to a specific group of users and stakeholders, demonstrate the lack of consensus on these issues and point to the reduction of subjectivity of the model, by strengthening the role and importance of consultation independent entities specialized in evaluating and auditing, more specific legislation, standards improved, rigid and clear, uniform criteria for the use of fair value and greater incentive regulatory compliance for dissemination, including through the qualification of opinion and / or emphases in the auditor's report.