Relative accuracy and predictive ability of direct valuation methods, price to aggregate earnings method and a hybrid approach

In this paper, we assess the relative performance of the direct valuation method and industry multiplier models using 41 435 firm-quarter Value Line observations over an 11 year (1990–2000) period. Results from both pricingerror and return-prediction analyses indicate that direct valuation yields lower percentage pricing errors and greater return prediction ability than the forward price to aggregated forecasted earnings multiplier model. However, a simple hybrid combination of these two methods leads to more accurate intrinsic value estimates, compared to either method used in isolation. It would appear that fundamental analysis could benefit from using one approach as a check on the other.

Current rural valuation practice : a survey of valuers and agribusiness managers on farm management and sustainable rural land use

Over the past 20 years the nature of rural valuation practice has required most rural valuers to undertake studies in both agriculture (farm management) and valuation, especially if carrying out valuation work for financial institutions. The additional farm financial and management information obtained by rural valuers exceeds that level of information required to value commercial, retail and industrial by the capitalisation of net rent/profit valuation method and is very similar to the level of information required for the valuation of commercial and retail property by the Discounted Cash Flow valuation method. On this basis the valuers specialising in rural valuation practice have the necessary skills and information to value rural properties by an income valuation method, which can focus on the long term environmental and economic sustainability of the property being valued. This paper will review the results of an extensive survey carried out by rural property valuers in Australia, in relation to the impact of farm management on rural property values and sustainable rural land use. A particular focus of the research relates to the increased awareness of the problems of rural land degradation in Australia and the subsequent impact such problems have on the productivity of rural land. These problems of sustainable land use have resulted in the need to develop an approach to rural valuation practice that allows the valuer to factor the past management practices on the subject rural property into the actual valuation figure. An analysis of the past farm management and the inclusion of this data into the valuation methodology provides a much more reliable indication of farm sustainable economic value than the existing direct comparison valuation methodology.

Current rural valuation practice : a survey of NSW valuers and agribusiness managers

Despite the advances that have been made in relation to the valuation of Commercial, Industrial and retail property, there has not been the same progress in relation to the valuation of rural property. Although number of rural property valuations also require the valuer to carry out a full analysis of the economic performance of the farming operations, as well as the long term environmental viability of the farm, this information is rarely used to assess the value of the property, nor is it even used for a secondary valuation method. Over the past 20 years the nature of rural valuation practice has required most rural valuers to undertake studies in both agriculture (farm management) and valuation, especially if carrying out valuation work for financial institutions. The additional farm financial and management information obtained by rural valuers exceeds that level of information required to value commercial, retail and industrial by the capitalisation of net rent/profit valuation method and is very similar to the level of information required for the valuation of commercial and retail property by the Discounted Cash Flow valuation method. On this basis the valuers specialising in rural valuation practice have the necessary skills and information to value rural properties by an income valuation method. Although the direct comparison method of valuation has been sufficient in the past to value rural properties the future use of the method as the main valuation method is limited and valuers need to adopt an income valuation method as at least a secondary valuation method to overcome the problems associated with the use of direct comparison as the only rural property valuation method, especially in view of the impact that farm technical, financial and environmental .management can have on rural property values. This paper will review the results of an extensive survey carried out by rural property valuers and agribusiness managers in NSW, in relation to the impact of farm management on rural property values and rural property valuation practice.

The use of income valuation methods to value rural property

Despite the advances that have been made in relation to the valuation of commercial, industrial and retail property, there has not been the same progress in relation to the valuation of rural property. Although the majority of rural property valuations also require the valuer to carry out a full analysis of the economic performance of the farming operations, this information is rarely used to assess the value of the property, nor is it even used for a secondary valuation method. Over the past 20 years the nature of rural valuation practice has required rural valuers to undertake studies in both agriculture (farm management) and valuation, especially if carrying out valuation work for financial institutions. The additional farm financial information obtained by rural valuers exceeds that level of information required to value commercial, retail and industrial by the capitalisation of net rent/profit valuation method and is very similar to the level of information required for the valuation of commercial and retail property by the Discounted Cash Flow valuation method. On this basis the valuers specialising in rural valuation practice should have the necessary skills and information to value rural properties by an income valuation method. Although the direct comparison method of valuation has been sufficient in the past to value rural properties the future use of the method as the main valuation method is limited and valuers need to adopt an income valuation method as at least a secondary valuation method to overcome the problems associated with the use of direct comparison as the only rural property valuation method. This paper will review the results of an extensive survey carried out by rural property valuers in New South Wales (NSW), Australia, in relation to the impact of farm management on rural property values and rural property income potential.

Assessing the suitability of market approach valuation methods for mine and quarry valuations

An area of property valuation that has attracted less attention than other property markets over the past 20 years has been the mining and extractive industries. These operations can range from small operators on leased or private land to multinational companies. Although there are a number of national mining standards that indicate the type of valuation methods that can be adopted for this asset class, these standards do not specify how or when these methods are best suited to particular mine operations. The RICS guidance notes and the draft IVSC guidance notes also advise the various valuations methods that can be used to value mining properties; but, again they do not specify what methods should be applied where and when. One of the methods supported by these standards and guidelines is the market approach. This paper will carry out an analysis of all mine, extractive industry and waste disposal sites sale transactions in Queensland Australia, a major world mining centre, to determine if a market valuation approach such as direct comparison is actually suitable for the valuation of a mine or extractive industry. The analysis will cover the period 1984 to 2011 and covers sale transactions for minerals, petroleum and gas, waste disposal sites, clay, sand and stone. Based on this analysis, the suitability of direct comparison for valuation purposes in this property sector will be tested.

Review of river fisheries valuation in tropical Asia

This study attempts to estimate the economic value of riverine fisheries in tropical Asia and quantify the economic impacts of any changes to the environment that affects rivers and hence fisheries. The value of riverine fisheries has been considered in the following two ways: firstly, through a compilation and summary of the results of existing studies on this topic; secondly, by estimating the direct use value of riverine and floodplain fishing by country using quantities and freshwater fish prices derived from various sources. Furthermore, a review of the characteristics of the fisheries is presented. These fisheries have been shown to be valuable (i.e., economically or socially important) in at least two specific ways: as a generator of commercially marketable output, and as a source of income and employment in relatively impoverished communities.

The valuation of riparian fisheries in Southern and Eastern Africa

This paper reviews the published and gray literature concerning economic valuations of river fisheries in eastern and southern Africa, extracting the best available information on their direct economic values and on the impacts of changes in water management on this value. It then assesses the methods used and makes recommendations regarding approaches to be used in future. The review concentrates on rivers with their associated floodplains and major deltas. The values and issues associated with estuaries and lakes are not considered.

Measuring the value to the public of pig welfare improvements: a contingent valuation approach

The welfare of farm animals is a policy area that has increased greatly in importance in recent years. When deciding whether a proposed policy should be implemented, it can be useful for policymakers to compare the costs of the proposed improvement with the perceived benefits. The costs are relatively straightforward to calculate but little is known about the benefits. The Contingent Valuation Method (CVM), a direct survey-based method, can be used to shed some light on this. This approach elicits the willingness-to-pay (WTP) for the provision of some public good or service. This paper reports the results of a contingent valuation study of the value of welfare improvements for growing pigs. Attitudes and opinions with regard to form animal welfare are explored and WTP elicited for various pig welfare improvements including increases in space allowance, environmental enrichment and research into improved pig housing design. The results reveal a positive WTP for these improvements. However, it is also noteworthy that a significant proportion of the general public is willing to pay nothing for these improvements. Overall, the study illustrates the usefulness of the CVM approach as a tool for policymakers in assessing the merits of possible policy initiatives affecting the welfare of animals.

Évaluation des désordres cardiovasculaires chez des souris bêta-thalassémiques

L’hémoglobine est une protéine contenue dans les globules rouges dont la principale fonction est le transport de l’oxygène. Chaque molécule d’hémoglobine est un tétramère constitué de deux paires de globines identiques de type α et β. La β-thalassémie est une maladie génétique hématopoïétique provenant de mutations du gène encodant l'hémoglobine. Ce désordre se caractérise par une diminution ou une absence totale de la synthèse de la chaîne β-globine résultant principalement en une anémie hémolytique sévère ainsi que des complications multisystémiques, telles que la splénomégalie, des déformations osseuses et une dysfonction hépatique et rénale. Actuellement, les transfusions sanguines chroniques représentent le traitement standard des patients β-thalassémiques. Cette thérapie nécessite l’administration conjointe d’un traitement chélateur de fer puisqu’elle entraîne une accumulation pathologique du fer, considéré à ce jour comme la source principale des complications cardiovasculaires de la β-thalassémie. Néanmoins, malgré le traitement efficace de la surcharge de fer transfusionnelle, l’insuffisance cardiaque demeure encore la principale cause de mortalité chez les patients atteints de β-thalassémie. Cette observation indique possiblement la présence d’un mécanisme complémentaire dans le développement de la physiopathologie cardiaque β-thalassémique. L’objectif du présent projet consistait donc à étudier les altérations cardiovasculaires de la β-thalassémie indépendamment de la surcharge de fer transfusionnelle. En utilisant un modèle murin non-transfusé de la β-thalassémie majeure, nous avons d’abord évalué in vivo, par méthode d’imagerie novatrice échographique à haute fréquence, les propriétés hémodynamiques vasculaires. Nos résultats d’index de Pourcelot ainsi que de résistance vasculaire périphérique totale ont démontré une perturbation de l’écoulement microcirculatoire chez les souris β-thalassémiques non-transfusées. Subséquemment, nous avons étudié la fonction endothéliale de régulation du tonus vasculaire de vaisseaux mésentériques isolés. Nos résultats ont révélé un dysfonctionnement de la réponse vasodilatatrice dépendante de l’endothélium chez les souris β-thalassémiques malgré une augmentation de l’expression de l’enzyme de synthèse du monoxyde d’azote ainsi qu’un remodelage de la carotide commune caractérisé par un épaississement de la paroi vasculaire. Finalement, notre étude échocardiographique de la fonction et la morphologie cardiaque a montré, chez les souris β-thalassémiques, le développement d’une hypertrophie et une dysfonction ventriculaire gauche en l’absence de transfusions sanguines chroniques ou de dépôts directs de fer dans le myocarde. L’ensemble des résultats présentés dans le cadre de cette thèse indique la présence d’une pathologie cardiovasculaire chez les souris β-thalassémiques non-transfusés. Nos travaux permettent de proposer un mécanisme de la pathophysiologie cardiovasculaire β-thalassémique, indépendant de la charge de fer transfusionnelle, impliquant les effets compensatoires d’une anémie chronique combinés à une vasculopathie complexe initiée par les érythrocytes endommagés et l’hémolyse intravasculaire.

Évaluation de l'impact clinique et économique du développement d'un traitement pour la schizophrénie

Contexte : Les stratégies pharmacologiques pour traiter la schizophrénie reçoivent une attention croissante due au développement de nouvelles pharmacothérapies plus efficaces, mieux tolérées mais plus coûteuses. La schizophrénie est une maladie chronique présentant différents états spécifiques et définis par leur sévérité. Objectifs : Ce programme de recherche vise à: 1) Évaluer les facteurs associés au risque d'être dans un état spécifique de la schizophrénie, afin de construire les fonctions de risque de la modélisation du cours naturel de la schizophrénie; 2) Développer et valider un modèle de Markov avec microsimulations de Monte-Carlo, afin de simuler l'évolution naturelle des patients qui sont nouvellement diagnostiqués pour la schizophrénie, en fonction du profil individuel des facteurs de risque; 3) Estimer le coût direct de la schizophrénie (pour les soins de santé et autres non reliés aux soins de santé) dans la perspective gouvernementale et simuler l’impact clinique et économique du développement d’un traitement dans une cohorte de patients nouvellement diagnostiqués avec la schizophrénie, suivis pendant les cinq premières années post-diagnostic. Méthode : Pour le premier objectif de ce programme de recherche, un total de 14 320 patients nouvellement diagnostiqués avec la schizophrénie ont été identifiés dans les bases de données de la RAMQ et de Med-Echo. Les six états spécifiques de la schizophrénie ont été définis : le premier épisode (FE), l'état de dépendance faible (LDS), l’état de dépendance élevée (HDS), l’état stable (Stable), l’état de bien-être (Well) et l'état de décès (Death). Pour évaluer les facteurs associés au risque de se trouver dans chacun des états spécifiques de la schizophrénie, nous avons construit 4 fonctions de risque en se basant sur l'analyse de risque proportionnel de Cox pour des risques compétitifs. Pour le deuxième objectif, nous avons élaboré et validé un modèle de Markov avec microsimulations de Monte-Carlo intégrant les six états spécifiques de la schizophrénie. Dans le modèle, chaque sujet avait ses propres probabilités de transition entre les états spécifiques de la schizophrénie. Ces probabilités ont été estimées en utilisant la méthode de la fonction d'incidence cumulée. Pour le troisième objectif, nous avons utilisé le modèle de Markov développé précédemment. Ce modèle inclut les coûts directs de soins de santé, estimés en utilisant les bases de données de la Régie de l'assurance maladie du Québec et Med-Echo, et les coûts directs autres que pour les soins de santé, estimés à partir des enquêtes et publications de Statistique Canada. Résultats : Un total de 14 320 personnes nouvellement diagnostiquées avec la schizophrénie ont été identifiées dans la cohorte à l'étude. Le suivi moyen des sujets était de 4,4 (± 2,6) ans. Parmi les facteurs associés à l’évolution de la schizophrénie, on peut énumérer l’âge, le sexe, le traitement pour la schizophrénie et les comorbidités. Après une période de cinq ans, nos résultats montrent que 41% des patients seront considérés guéris, 13% seront dans un état stable et 3,4% seront décédés. Au cours des 5 premières années après le diagnostic de schizophrénie, le coût direct moyen de soins de santé et autres que les soins de santé a été estimé à 36 701 $ canadiens (CAN) (95% CI: 36 264-37 138). Le coût des soins de santé a représenté 56,2% du coût direct, le coût de l'aide sociale 34,6% et le coût associé à l’institutionnalisation dans les établissements de soins de longue durée 9,2%. Si un nouveau traitement était disponible et offrait une augmentation de 20% de l'efficacité thérapeutique, le coût direct des soins de santé et autres que les soins de santé pourrait être réduit jusqu’à 14,2%. Conclusion : Nous avons identifié des facteurs associés à l’évolution de la schizophrénie. Le modèle de Markov que nous avons développé est le premier modèle canadien intégrant des probabilités de transition ajustées pour le profil individuel des facteurs de risque, en utilisant des données réelles. Le modèle montre une bonne validité interne et externe. Nos résultats indiquent qu’un nouveau traitement pourrait éventuellement réduire les hospitalisations et le coût associé aux établissements de soins de longue durée, augmenter les chances des patients de retourner sur le marché du travail et ainsi contribuer à la réduction du coût de l'aide sociale.

Évaluation des coûts de traitement de la tyrosinémie de type I

Réalisé dans le cadre d'un mandat de l'Unité d'évaluation des technologies et des modes d'intervention en santé (UETMIS) du CHU Sainte-Justine

Évaluation de la régulation de l'oxygénation dans les capillaires de la tête du nerf optique suivant un effort physique dynamique

Il est généralement accepté que les lits vasculaires oculaires auraient la faculté d’autoréguler leur apport sanguin afin de contrebalancer les variations de pression de perfusion oculaire (PPO). Plusieurs études ont tenté d’évaluer ce mécanisme en mesurant les effets d’une variation de la PPO - induite par un exercice ou par une augmentation de la pression intra-oculaire (PIO) à l’aide d’une suction sclérale - sur le débit sanguin oculaire (DSO). Or, les méthodes de mesure du DSO utilisées jusqu'à maintenant présentent de nombreux désavantages et limites, ce qui rend difficile leur usage clinique. De récents développements dans le domaine des investigations non-invasives des paramètres sanguins oculaires proposent un modèle capable de mesurer en temps réel la concentration en oxygène, un autre paramètre important du métabolisme rétinien. Dans le cadre de la présente étude, ce nouveau modèle est utilisé afin de mesurer les effets d’un effort physique dynamique sur la concentration d’oxygène dans les capillaires de la tête du nerf optique (COTNO) de sujets jeunes et en santé. Six jeunes hommes non fumeurs ont participé à l’étude. L’effort physique dynamique consistait en une séance de bicyclette stationnaire de 15 minutes menant à une augmentation du pouls à 160 battements par minute. La COTNO était mesurée avant et immédiatement après la séance d’exercice. La pression artérielle (PA) et la PIO étaient mesurées ponctuellement alors que le pouls et la saturation sanguine en oxygène (SpO2) au niveau digital étaient mesurés tout au long de l’expérience. L’effort physique a entrainé une réduction de la PIO chez tous les sujets, une réduction de la COTNO chez tous les sujets sauf un tandis que la SpO2 demeura constante chez tous les sujets. Une corrélation quadratique entre les variations de la PIO et de la COTNO a pu être notée. Ces résultats suggèrent une corrélation directe entre les variations de la COTNO et celles de la PPO et de la PA. Les résultats de la présente étude suggèrent que les variations de la COTNO chez un sujet en santé suite à un effort physique dynamique pourraient représenter sa capacité à compenser un tel effort. De plus, les changements métaboliques sanguins induits par l’effort physique dynamique pourraient représenter une cause commune aux variations de la PIO et de la COTNO.

Évaluation d’un programme novateur de réadaptation par les arts de la scène pour des jeunes présentant un trouble psychiatrique stabilisé : le programme Espace de Transition

L’objectif de cette thèse était d’évaluer Espace de Transition (ET), un programme novateur d’intervention par les arts de la scène visant à favoriser la réadaptation psychosociale d’adolescents et de jeunes adultes présentant des troubles mentaux stabilisés et à diminuer la stigmatisation des individus aux prises avec des problèmes de santé mentale. Ce programme a été conçu par une équipe de cliniciens du département de psychiatrie du Centre hospitalier universitaire Ste-Justine, en collaboration avec des artistes professionnels, et est livré depuis le printemps 2009. L’évaluation du programme ET a été conduite de manière indépendante, selon des approches collaborative et naturaliste et en usant de méthodes mixtes. Les données de recherche ont été recueillies avant pendant et après le programme auprès de l’ensemble des participants à deux sessions distinctes (N = 24), de même qu’auprès des deux artistes instructeurs, de la psychoéducatrice responsable du soutien clinique, ainsi que des psychiatres et autres intervenants ayant référé des participants (N=11). Des entrevues semi-structurées individuelles et de groupe, des observations directes et des questionnaires ont servi à recueillir les données nécessaires à l’évaluation. Des analyses quantitatives de variance, ainsi que des analyses qualitatives thématiques ont été réalisées et leurs résultats ont été interprétés de manière intégrée. Le premier chapitre empirique de la thèse relate l’évaluation de la mise en œuvre du programme ET. Cette étude a permis de constater que le programme avait rejoint des participants correspondant de près à la population visée et que ceux-ci présentaient globalement des niveaux élevés d’assiduité, d’engagement et d’appréciation du programme. L’évaluation de la mise en œuvre a en outre permis de conclure que la plupart des composantes du programme identifiées a priori comme ses paramètres essentiels ont été livrées tel que prévu par les concepteurs et que la plupart d’entre elles ont été largement appréciées et jugées pertinentes par les participants et les autres répondants consultés. Le second chapitre empirique consiste en un article portant sur l’évaluation des effets du programme ET relativement à l’atteinte de trois de ses objectifs intermédiaires, soient l’amélioration 1) du fonctionnement global, 2) du confort relationnel et des compétences sociales, ainsi que 3) de la perception de soi des participants présentant des troubles mentaux. Les résultats de cette étude ont révélé des changements significatifs et positifs dans le fonctionnement global des participants suite au programme, tel qu’évalué par les cliniciens référents et partiellement corroboré par les participants eux-mêmes. Des améliorations en ce qui concerne le confort relationnel, les compétences sociales et la perception de soi ont également été objectivées chez une proportion substantielle de participants, bien que celles-ci ne se soient pas traduites en des différences significatives décelées par les analyses quantitatives de groupe. Le troisième et dernier chapitre empirique de la thèse relate une étude exploratoire des mécanismes sous-tendant les effets du programme ET ayant conduit à l’élaboration inductive d’une théorie d’action de ce programme. Cette investigation qualitative a révélé quatre catégories de mécanismes, soient des processus de 1) gain d’expérience et de gratification sociales, 2) de désensibilisation par exposition graduelle, 3) de succès et de valorisation, et 4) de normalisation. Cette étude a également permis de suggérer les caractéristiques et composantes du programme qui favorisent la mise en place ou l’impact de ces mécanismes, tels l’environnement et l’animation non cliniques du programme, la composition hétérogène des groupes de participants, le recours aux arts de la scène, ainsi que la poursuite d’une réalisation collective et son partage avec un public extérieur au programme. Globalement, les études présentées dans la thèse appuient la pertinence et le caractère prometteur du programme ET, tout en suggérant des pistes d’amélioration potentielle pour ses versions ultérieures. Par extension, la thèse soutient l’efficacité potentielle d’interventions réadaptatives mettant en œuvre des composantes apparentées à celles du programme ET pour soutenir le rétablissement des jeunes aux prises avec des troubles mentaux.

Évaluation économique des services écosystémiques dans la région de Montréal : analyse spatiale et préférences exprimées

Les services écosystémiques (SE) réfèrent aux bénéfices que produisent et soutiennent la biodiversité et les écosystèmes et qui profitent à l’être humain. Dans beaucoup de cas, ils ne sont pas pris en compte dans le système économique. Cette externalisation des SE engendre des décisions sur l’utilisation du territoire et des ressources naturelles qui ignorent leur contribution à la qualité de vie des communautés. Afin notamment de sensibiliser l’opinion publique à l’importance des SE et de mieux les intégrer dans les processus décisionnels, ont été développées des démarches d’évaluation économique des SE. Dans cette thèse, nous avons cherché à comprendre à la fois comment l’utilisation passée et actuelle des sols dans la région de Montréal affecte la valeur des SE et comment ces aménités naturelles sont perçues et valorisées par la population, dans une perspective d’aménagement futur du territoire. Pour ce faire, nous avons utilisé deux approches : l’analyse spatiale recourant aux systèmes d’information géographique et l’analyse des préférences exprimées par des techniques d’enquête. Pour l’analyse spatiale, nous avons combiné des analyses cartographiques à des valeurs monétaires associées aux SE publiées dans la littérature. Nous avons alors estimé la valeur des écosystèmes d’un territoire par le transfert de bénéfices, de prix de marchés directs et de coûts évités. Cette démarche nous a permis de comprendre la relation entre l’utilisation actuelle du territoire du Grand Montréal écologique et la valeur des services fournis par les écosystèmes, que nous avons estimée à 2,2 milliards de dollars par année. Elle nous a permis aussi de mesurer les effets sur la valeur des SE du changement d’utilisation des sols entre les années 1960 et 2010. Nous avons montré que malgré différentes politiques de contrôle et d’encadrement de l’étalement urbain au cours de cette période, les pertes économiques non marchandes liées aux SE s’élèvent à 236 millions de dollars par année. Pour l’analyse des préférences exprimées, nous avons utlilisé deux méthodes, l’évaluation contingente et le choix multi-attributs, avec l’objectif de mesurer le consentement à payer de répondants pour des variations dans l’aménagement du territoire. Nous avons montré d’une part que les répondants valorisent significativement l’incidence des pratiques agro-environnementales sur la qualité de l’environnement et des paysages en consentant à payer entre 159 et 333 dollars par ménage par année pour une amélioration de la diversité du paysage agricole. D’autre part, leur volonté à payer pour l’amélioration de l’état des milieux humides du Québec est estimée entre 389 et 455 dollars par ménage par année. L’utilisation conjointe des deux méthodes nous a permis d’en comparer les résultats. Nous avons en outre démontré que le choix du format de question de valorisation de l’évaluation contingente affecte la convergence des résultats. Enfin, nous avons proposé des pistes de recherches futures portant sur l’intégration des démarches d’analyse biophysique, économique et politique dans des outils de prise de décision mieux adaptés à la dynamique des écosystèmes, de la biodiversité et des communautés humaines.

Economic Valuation of Coastal Wetlands: A Study of Cochin Back waters in Kerala

The major objective of this chapter was to estimate the indirect benefits provided by the Cochin wetlands to direct, indirect and non-user populations.This chapter gives the details of the Contingent valuation survey that was executed in the study area. Section one described the actual survey and its execution. Section two undertook a detailed discussion of the methodological issues involved in the survey. Section three contained some discussion on the study.This analysis has demonstrated the feasibility of extending the use of contingent valuation methods to local populations in developing countries like India. Certain issues emerge from these applications. Income is strongly related to willingness to pay in these surveys, yet income levels are often low.Secondly, education is not a factor that influences willingness to pay in the coastal belt very much. Rather, relation of individual occupation to any wetland based activity very much influenced their willingness to pay. The study revealed that people very much valued the indirect function performed by wetlands, in fact as much as they valued the direct benefits provided by the system. There still exist differences of opinions among experts when undertaking such valuation studies. However, in the absence of a better technique for valuing environmental services that have no markets, this is definitely a first step