Studies on the Effects of Property Taxation, Rent Control and Housing Allowances

Tämä väitöskirja koostuu asuntomarkkinoiden taloustieteellistä analyysia esittelevästä johdantoluvusta ja kolmesta tutkimuksesta, joissa analysoidaan asuntomarkkinoihin vaikuttavia politiikkatoimenpiteitä. Luvussa 2 tutkitaan Suomen kiinteistöverojärjestelmän vaikutusta asuntorakentamiseen. Vuonna 2001 tehtiin uudistus, jonka myötä kunnat voivat verottaa rakentamatonta asuintonttia korkeammalla veroasteella kuin rakennettua tonttia. Maanomistajan rakentamispäätöksen teoreettisen mallin mukaan rakentamattoman tontin korotettu kiinteistöveron pitäisi nopeuttaa rakentamista, mutta toisaalta myös rakentamiseen investoitu rahamäärä saattaa muuttua. Asuintonttien kiinteistöverojen yleinen taso ei vaikuta maanomistajan käyttäytymiseen, sillä tontin verotusarvo ei riipu rakentamispäätöksestä. Vain rakentamattoman ja rakennetun tontin veroasteiden erolla on merkitystä. Empiiriset tulokset ovat sopusoinnussa teorian kanssa. Tulosten mukaan prosenttiyksikön nousu rakentamattoman ja rakennetun tontin veroasteiden erossa lisää omakotialoitusten määrää viidellä prosentilla lyhyellä aikavälillä. Luvussa 3 analysoidaan vuokrasääntelystä vuokralaisille aiheutuvia hyötyjä ja haittoja. Vuokrasäännellyissä asunnoissa asuvat kotitaloudet hyötyvät vuokrasääntelystä alhaisen vuokran muodossa. Heille saattaa kuitenkin koitua myös haittaa siitä, että toiveita vastaavan asunnon löytäminen on vuokrasääntelytilanteessa vaikeaa, koska vapaille asunnoille on suuri määrä ottajia. Vapaarahoitteisen vuokra-asuntokannan vuokrien sääntely purettiin Suomessa asteittain vuosina 1992–1995. Tutkimuksen empiiriset tulokset viittaavat siihen, että vuokrasääntelyn aiheuttamista suurista eroista halutun ja todellisen asuntokulutuksen välillä koituvat hyvinvointitappiot kumosivat merkittävän osan matalien vuokrien hyödyistä vuokralaisille. Luvussa 4 tutkitaan Suomen asumistukijärjestelmän kannustinvaikutuksia. Asumistuen määrää rajoittavat asunnon pinta-alalle ja neliövuokralle asetetut ylärajat. Neliövuokrarajoite voidaan tulkita asumisen laatua rajoittavana tekijänä. Tutkimuksen teoreettisessa osassa osoitetaan, että asumistukijärjestelmä luo vahvat kannustimet muuttaa asuntoihin, joissa pinta-ala- ja laaturajoitteet purevat. Empiiristen tulosten mukaan asumistukeen oikeutetut kotitaloudet eivät näytä reagoivan kannusteisiin. Tukeen oikeutettujen kotitalouksien asumisvalinnat suhteessa pinta-ala ja laaturajoitteisiin vastaavat muiden kotitalouksien valintoja ja asunnonvaihdon mahdollistama potentiaalinen asumistuen lisäys ei nosta muuttotodennäköisyyttä. Muuttamiseen liittyvät kustannukset ja vajavaiset tiedot tukijärjestelmästä saattavat selittää heikkoa reagointia asumistuen luomiin kannustimiin. Toinen mahdollinen selitys on asumistuen vajaakäyttö. Tutkimuksen mukaan vain 70–80 prosenttia asumistukeen oikeutetuista kotitalouksista nostaa tukea. Asumistuen hyödyntämisen todennäköisyys riippuu koulutustasosta, tuen määrästä ja tulo-odotuksista.

The Systems Theory Framework of career development: Applications to career counselling and career assessment

Since its inception, the Systems Theory Framework of career development has afforded ready translation into practice, especially into career counselling and qualitative career assessment. Through its clearly articulated constructs and the clarity of its diagrammatic representation, the Systems Theory Framework has facilitated the development of qualitative career assessment instruments as well as a quantitative measure. This article briefly overviews these practical applications of the Systems Theory Framework as well as its application in career counselling through a story telling approach. The article concludes by offering a synthesis of and considering future directions for the Systems Theory Framework’s practical applications.

Improvement in the voltage grading (axial and radial) of the generator column of a Van de Graaf generator by the use of a resistor chain

It is well known that the use of a series of resistors, connected between the equipotential rings of a Van de Graaff generator, improves the axial voltage grading of the generator. The work reported in this paper shows how the resistor chain also improves the radial voltage gradient. The electrolytic field mapping technique was adopted in the present work.

Analysis of human chorionic gonadotropin-monoclonal antibody interaction in BIAcore

Kinetic studies of macromolecular ligand-ligate interaction have generated ample interest since the advent of plasmon resonance based instruments like BIAcore. Most of the studies reported in literature assume a simple 1 : 1 Langmuir binding and complete reversibility of the system. However we observed that in a high affinity antigen-antibody system [human chorionic gonadotropin-monoclonal antibody (hCG-mAb)] dissociation is insignificant and the sensogram data cannot be used to measure the equilibrium and kinetic parameters. At low concentrations of mAb the complete sensogram could be fitted to a single exponential. Interestingly we found that at higher mAb concentrations, the binding data did not conform to a simple bimolecular model. Instead, the data fitted a two-step model, which may be because of surface heterogeneity of affinity sites. In this paper, we report on the global fit of the sensograms. We have developed a method by which a single two-minute sensogram can be used in high affinity systems to measure the association rate constant of the reaction and the functional capacity of the ligand (hCG) immobilized on the chip. We provide a rational explanation for the discrepancies generally observed in most of the BIAcore sensograms

High pressure clamp for electrical measurements up to 8 GPa and temperature down to 77 K

A compact clamp-type high pressure cell for carrying out electrical conductivity measurements on small solid samples of size 1 mm or less at pressures upto 8 GPa (i.e., 80 kbar) and for use down to 77 K has been designed and fabricated. The pressure generated in the sample region has been calibrated at room temperature against the polymorphic phase transitions of Bismuth and Ytterbium. The pressure relaxation of the clamp at low temperatures has been estimated by monitoring the electrical conductivity behavior of lead. Review of Scientific Instruments is copyrighted by The American Institute of Physics.