Private Storage of Common Property

This paper examines a characteristic of common property problems unmodeled in the published literature: Extracted common reserves are aften stored privately rather than immediately. We examine the positive and normative effects of such storage.

Réponse auditive oscillatoire chez le non-voyant : investigation par magnétoencéphalographie

Les personnes non-voyantes montrent dans les différents aspects de leurs vies qu’elles sont capables de s’adapter à la privation visuelle en utilisant les capacités intactes comme l’ouï ou le toucher. Elles montrent qu’elles peuvent bien évoluer dans leur environnement en absence de vision et démontrent même des fois des habiletés supérieures à celles des personnes voyantes. La recherche de ces dernières décennies s’est beaucoup intéressée aux capacités adaptatives des non-voyants surtout avec l’avènement des nouvelles techniques d’imagerie qui ont permis d’investiguer des domaines qui ne l’étaient pas ou l’étaient difficilement avant. Les capacités supérieures des non voyants dans l’utilisation plus efficace des informations auditives et tactiles semblent avoir leur base neuronale dans le dans le cortex visuel désafférenté, qui continu à être fonctionnel après la privation sensorielle et s’en trouve recruté pour le traitement de stimulations dites intermodales : auditives, tactiles et même montre une implication dans des processus de plus haut niveau, comme la mémoire ou le langage. Cette implication fonctionnelle intermodale résulte de la plasticité du cortex visuel c'est-à-dire sa capacité à changer sa structure, sa fonction et d’adapter ses interactions avec les autres systèmes en l’absence de vision. La plasticité corticale n’est pas exclusive au cortex visuel mais est un état permanent de tout le cerveau. Pour mesurer l’activité du cortex visuel des non voyants, une mesure d’excitabilité de ses neurones consiste à mesurer le temps de recouvrement de l’onde N1 en potentiels évoqués, qui est plus rapide chez les non voyants dans la modalité auditive. En effet, les réponses en potentiels et champs évoqués ont été utilisés en EEG/MEG pour mettre en évidence des changements plastiques dans le cortex visuel des non-voyants pour le traitement de stimuli dans les modalités auditives et tactiles. Ces réponses étaient localisées dans les régions postérieures chez les non voyants contrairement aux contrôles voyants. Un autre type de réponse auditive a reçu moins d’intérêt dans la recherche concernant la réorganisation fonctionnelle en relation avec la privation sensorielle, il s’agit de la réponse auditive oscillatoire (Auditory Steady-State Response ASSR). C’est une réponse qui a l’avantage d’osciller au rythme de stimulation et d’être caractérisé par une réponse des aires auditives étiquetée à la fréquence de stimulation. Cette étiquette se présente sous la forme qu’un pic d’énergie spectrale important qui culmine aux fréquences présentes dans la stimulation. Elle a également l’avantage d’être localisée dans les régions auditives primaires, de là tout changement de localisation de cette réponse chez des non voyants en faveur des régions visuelles pourrait être considéré comme une évidence de la réorganisation fonctionnelle qui s’opère après une privation sensorielle précoce. Le but de cette thèse est donc d’utiliser la réponse oscillatoire à l’écoute des sons modulés en amplitude (MA) pour mettre en évidence les corrélats de la réorganisation fonctionnelle dans le cortex visuel des non-voyants précoces. La modulation de la réponse auditive dans les régions visuelles nous permettra de montrer qu’une réorganisation est possible chez les non-voyants pour ce traitement intermodal. La première étude est une validation du paradigme expérimental «frequency tagged sounds». Il s’agit de montrer qu’une tâche de détection de changement dans la stimulation, permet de moduler la réponse ASSR aux sons modulés en amplitude en vue de l’utiliser dans les études chez les non voyants et dans les conditions d’une privation visuelle transitoire (avec les yeux bandés). Un groupe de sujets voyants ont réalisé une tâche de détection de changement dans la stimulation les yeux ouverts dans deux conditions : écoute active qui consiste à détecter un changement dans la fréquence porteuse de la modulation en appuyant avec l’index droit sur un bouton de réponse et une condition d’écoute passive. Les sons étaient présentés en écoute monaurale et dichotique. Les résultats ont montré une différence significative à l’occurrence du changement dans la stimulation en écoute dichotique seulement. Les schémas de plus grande réponse controlatérale et de suppression binaurale décrit dans la littérature ont été confirmés. La deuxième étude avait pour but de mettre en évidence une réorganisation rapide de la réponse ASSR chez un groupe de sujets voyants dans les conditions de privation visuelle transitoire de courte durée, par bandage des yeux pendant six heures. Le même protocole expérimental que la première étude a été utilisé en écoute active seulement. Les résultats montrent que dans ces conditions une modulation de la réponse corticale en écoute dichotique dans les régions visuelles est possible. Ces sources d’activité occipitale adoptent une propriété du cortex auditif qui est le battement binaural, c'est-à-dire l’oscillation de la réponse ASSR à la différence des fréquences présentées dans chaque oreille. Cet effet est présent chez la moitié des sujets testés. La représentation corticale des sources occipitales évolue durant la période de privation et montre un déplacement des sources d’activité dans la direction antéropostérieure à la fin de la période de privation. La troisième étude a permis de comparer le traitement de la réponse ASSR dans un groupe de non-voyants congénitaux à un groupe de voyants contrôles, pour investiguer les corrélats de la réorganisation fonctionnelle de cette réponse après une privation sensorielle de longue durée c'est-à-dire chez des non voyants congénitaux. Les résultats montrent des différences significatives dans la représentation spectrale de la réponse entre les deux groupes avec néanmoins des activations temporales importantes aussi bien chez les non voyants que chez les contrôles voyants. Des sources distribuées ont été localisées dans les régions associatives auditives dans les deux groupes à la différence des non voyants où il y avait en plus l’implication des régions temporales inférieures, connues comme étant activées par la vision des objets chez les voyants et font partie de la voie visuelle du quoi. Les résultats présentés dans le cadre de cette thèse vont dans le sens d’une réorganisation rapide de la réponse auditive oscillatoire après une privation visuelle transitoire de courte durée par l’implication des régions visuelles dans le traitement de la réponse ASSR par l’intermédiaire du démasquage de connections existantes entre le cortex visuel et le cortex auditif. La privation visuelle de longue durée, elle conduit à des changements plastiques, d’une part intra modaux par l’extension de l’activité aux régions temporales supérieures et médianes. D’autre part, elle induit des changements inter modaux par l’implication fonctionnelle des régions temporales inférieures visuelles dans le traitement des sons modulés en amplitude comme objets auditifs alors qu’elles sont normalement dédiées au traitement des objets visuels. Cette réorganisation passe probablement par les connections cortico-corticales.

Différents procédés statistiques pour détecter la non-stationnarité dans les séries de précipitation

Ce mémoire a pour objectif de déterminer si les précipitations convectives estivales simulées par le modèle régional canadien du climat (MRCC) sont stationnaires ou non à travers le temps. Pour répondre à cette question, nous proposons une méthodologie statistique de type fréquentiste et une de type bayésien. Pour l'approche fréquentiste, nous avons utilisé le contrôle de qualité standard ainsi que le CUSUM afin de déterminer si la moyenne a augmenté à travers les années. Pour l'approche bayésienne, nous avons comparé la distribution a posteriori des précipitations dans le temps. Pour ce faire, nous avons modélisé la densité \emph{a posteriori} d'une période donnée et nous l'avons comparée à la densité a posteriori d'une autre période plus éloignée dans le temps. Pour faire la comparaison, nous avons utilisé une statistique basée sur la distance d'Hellinger, la J-divergence ainsi que la norme L2. Au cours de ce mémoire, nous avons utilisé l'ARL (longueur moyenne de la séquence) pour calibrer et pour comparer chacun de nos outils. Une grande partie de ce mémoire sera donc dédiée à l'étude de l'ARL. Une fois nos outils bien calibrés, nous avons utilisé les simulations pour les comparer. Finalement, nous avons analysé les données du MRCC pour déterminer si elles sont stationnaires ou non.

Return and Volatility performance comparison of Ethical and Non-ethical publicly-listed financial services companies

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Design and Synthesis of Donor-Acceptor Low Band Gap Copolymers for Photoconductive and Non-linear Optical Applications

The main focus of the present study was to develop ideal low band gap D-A copolymers for photoconducting and non-linear optical applications. This chapter summarizes the overall research work done. Designed copolymers were synthesized via direct arylation or Suzuki coupling reactions. Copolymers were characterized by theoretical and experimental methods. The suitability of these copolymers in photoconducting and optical limiting devices has been investigated.The results suggest that the copolymers investigated in the present study have a good non-linear optical response and are comparable to or even better than the D-A copolymers reported in the literature and hence could be chosen as ideal candidates with potential applications for non-linear optics. The results also show that the structures of the polymers have great impact on NLO properties. Copolymers studied here exhibits good optical limiting property at 532 nm wavelength due to two-photon absorption (TPA) process. The results revealed that the two copolymers, (P(EDOT-BTSe) and P(PH-TZ)) exhibited strong two-photon absorption and superior optical power limiting properties, which are much better than that of others.

A TVD finite difference scheme with non-uniform meshes and without upstream weighting

We present a finite difference scheme, with the TVD (total variation diminishing) property, for scalar conservation laws. The scheme applies to non-uniform meshes, allowing for variable mesh spacing, and is without upstream weighting. When applied to systems of conservation laws, no scalar decomposition is required, nor are any artificial tuning parameters, and this leads to an efficient, robust algorithm.

Pricing the options inherent in leased commercial property: a UK case study

This paper sets out the findings of a group of research and development projects carried out at the Department of Real Estate & Planning at the University of Reading and at Oxford Property Systems over the period 1999 – 2003. The projects have several aims: these are to identify the fundamental drivers of the pricing of different lease terms in the UK property sector; to identify current and best market practice and uncover the main variations in lease terms; to identify key issues in pricing lease terms; and to develop a model for the pricing of rent under a variety of lease variations. From the landlord’s perspective, the main factors driving the required ‘compensation’ for a lease term amendment include expected rental volatility, expected probability of tenant vacation, and the expected costs of tenant vacation. These data are used in conjunction with simulation technology to reflect the options inherent in certain lease types to explore the required rent adjustment. The resulting cash flows have interesting qualities which illustrate the potential importance of option pricing in a non-complex and practical way.

Community based ecotourism as a panacea for protected areas: the use of common property theory in its analysis and development

Tourism is the worlds largest employer, accounting for 10% of jobs worldwide (WTO, 1999). There are over 30,000 protected areas around the world, covering about 10% of the land surface(IUCN, 2002). Protected area management is moving towards a more integrated form of management, which recognises the social and economic needs of the worlds finest areas and seeks to provide long term income streams and support social cohesion through active but sustainable use of resources. Ecotourism - 'responsible travel to natural areas that conserves the environment and improves the well- being of local people' (The Ecotourism Society, 1991) - is often cited as a panacea for incorporating the principles of sustainable development in protected area management. However, few examples exist worldwide to substantiate this claim. In reality, ecotourism struggles to provide social and economic empowerment locally and fails to secure proper protection of the local and global environment. Current analysis of ecotourism provides a useful checklist of interconnected principles for more successful initiatives, but no overall framework of analysis or theory. This paper argues that applying common property theory to the application of ecotourism can help to establish more rigorous, multi-layered analysis that identifies the institutional demands of community based ecotourism (CBE). The paper draws on existing literature on ecotourism and several new case studies from developed and developing countries around the world. It focuses on the governance of CBE initiatives, particularly the interaction between local stakeholders and government and the role that third party non-governmental organisations can play in brokering appropriate institutional arrangements. The paper concludes by offering future research directions."

A data framework for measuring the energy consumption of the non-domestic building stock

The transition to a low-carbon economy urgently demands better information on the drivers of energy consumption. UK government policy has prioritized energy efficiency in the built stock as a means of carbon reduction, but the sector is historically information poor, particularly the non-domestic building stock. This paper presents the results of a pilot study that investigated whether and how property and energy consumption data might be combined for non-domestic energy analysis. These data were combined in a ‘Non-Domestic Energy Efficiency Database’ to describe the location and physical attributes of each property and its energy consumption. The aim was to support the generation of a range of energy-efficiency statistics for the industrial, commercial and institutional sectors of the non-domestic building stock, and to provide robust evidence for national energy-efficiency and carbon-reduction policy development and monitoring. The work has brought together non-domestic energy data, property data and mapping in a ‘data framework’ for the first time. The results show what is possible when these data are integrated and the associated difficulties. A data framework offers the potential to inform energy-efficiency policy formation and to support its monitoring at a level of detail not previously possible.

Spatial and temporal modeling of community non-timber forest extraction

This paper examines the interaction of spatial and dynamic aspects of resource extraction from forests by local people. Highly cyclical and varied across space and time, the patterns of resource extraction resulting from the spatial–temporal model bear little resemblance to the patterns drawn from focusing either on spatial or temporal aspects of extraction alone. Ignoring this variability inaccurately depicts villagers’ dependence on different parts of the forest and could result in inappropriate policies. Similarly, the spatial links in extraction decisions imply that policies imposed in one area can have unintended consequences in other areas. Combining the spatial–temporal model with a measure of success in community forest management—the ability to avoid open-access resource degradation—characterizes the impact of incomplete property rights on patterns of resource extraction and stocks.

Analyzing the performance of non-listed real estate funds: an panel data analysis

The rapid growth of non-listed real estate funds over the last several years has contributed towards establishing this sector as a major investment vehicle for gaining exposure to commercial real estate. Academic research has not kept up with this development, however, as there are still only a few published studies on non-listed real estate funds. This paper aims to identify the factors driving the total return over a seven-year period. Influential factors tested in our analysis include the weighted underlying direct property returns in each country and sector as well as fund size, investment style gearing and the distribution yield. Furthermore, we analyze the interaction of non-listed real estate funds with the performance of the overall economy and that of competing asset classes and found that lagged GDP growth and stock market returns as well as contemporaneous government bond rates are significant and positive predictors of annual fund performance.

Fixing the currency: analysing the implications for property investment performance

This paper analyses the historic effects of exchange rate movements on returns, risk and diversification of office markets within the Euro zone in order to gain insights into the investment consequences of conversion to a fixed rate currency regime. The data used in the study represents annual office rental growth rates for 22 European cities from nine European Union countries between 1985 and 1996. Relative performance is reported in terms of domestic currency and in terms of deutsche marks. The evidence presented suggests that Euro zone property investors in ‘southern’ countries are now protected from short term jump risk associated with flexible peg currency arrangements and medium/long-term currency volatility. Historically exchange rate movements have produced decreases in returns and increases in volatility. For northern ‘bloc’ cities, the effects of fixing the exchange rate are minimal. For these cities, national exchange rate fluctuations against the deutsche mark have been minor and the resultant implications for property risk and return to non-domestic SCA investors have been negligible. Moreover, although previous research would suggest that the effect of currency volatility is to decrease market correlation, this cannot be observed within the Euro zone.

Property company performance and real interest rates: a regime-switching approach

Linear models of property market performance may be misspecified if there exist distinct states where the market drivers behave in different ways. This paper examines the applicability of non-linear regime-based models. A Self Exciting Threshold Autoregressive (SETAR) model is applied to property company share data, using the real rate of interest to define regimes. Distinct regimes appear exhibiting markedly different market behaviour. The model both casts doubt on the specification of conventional linear models and offers the possibility of developing effective trading rules for real estate equities.

Parabens enable suspension growth of MCF-10A immortalized, non-transformed human breast epithelial cells

Parabens (alkyl esters of p-hydroxybenzoic acid) are used extensively as preservatives in consumer products, and intact esters have been measured in several human tissues. Concerns of a potential link between parabens and breast cancer have been raised, but mechanistic studies have centred on their oestrogenic activity and little attention has been paid to any carcinogenic properties. In the present study, we report that parabens can induce anchorage-independent growth of MCF-10A immortalized but non-transformed human breast epithelial cells, a property closely related to transformation and a predictor of tumour growth in vivo. In semi-solid methocel suspension culture, MCF-10A cells produced very few colonies and only of a small size but the addition of 5 × 10-4 M methylparaben, 10–5 M n-propylparaben or 10–5 M n-butylparaben resulted in a greater number of colonies per dish (P < 0.05 in each case) and an increased average colony size (P < 0.001 in each case). Dose-responses showed that concentrations as low as 10–6 M methylparaben, 10–7 M n-propylparaben and 10–7 M n-butylparaben could increase colony numbers (P = 0.016, P = 0.010, P = 0.008, respectively): comparison with a recent measurement of paraben concentrations in human breast tissue samples from 40 mastectomies (Barr et al., 2012) showed that 22/40 of the patients had at least one of the parabens at the site of the primary tumour at or above these concentrations. To our knowledge, this is the first study to report that parabens can induce a transformed phenotype in human breast epithelial cells in vitro, and further investigation is now justified into a potential link between parabens and breast carcinogenesis.

Performance drivers of UK unlisted property funds

An unlisted property fund is a private investment vehicle which aims to provide direct property total returns and may also employ financial leverage which will accentuate performance. They have become a far more prevalent institutional property investment conduit since the early 2000’s. Investors have been primarily attracted to them due to the ease of executing a property exposure, both domestically and internationally, and for their diversification benefits given the capital intensive nature of constructing a well diversified commercial property investment portfolio. However, despite their greater prominence there has been little academic research conducted on the performance and risks of unlisted property fund investments. This can be attributed to a paucity of available data and limited time series where it exists. In this study we have made use of a unique dataset of institutional UK unlisted non-listed property funds over the period 2003Q4 to 2011Q4, using a panel modelling framework in order to determine the key factors which impact on fund performance. The sample provided a rich set of unlisted property fund factors including market exposures, direct property characteristics and the level of financial leverage employed. The findings from the panel regression analysis show that a small number of variables are able to account for the performance of unlisted property funds. These variables should be considered by investors when assessing the risk and return of these vehicles. The impact of financial leverage upon the performance of these vehicles through the recent global financial crisis and subsequent UK commercial property market downturn was also studied. The findings indicate a significant asymmetric effect of employing debt finance within unlisted property funds.