Property Law

This chapter examines the economics of property rights and property law. Property law is a fundamental part of social organization and is also fundamental to the operation of the economy because it defines and protects the bundle of rights that constitute property. Property law thereby creates incentives to protect and invest in assets and establishes a legal framework within which market exchange of assets can take place. The purpose of this chapter is to show how the economics of property rights can be used to understand fundamental features of property law and related extra-legal institutions. The chapter will both examine the rationale for legal doctrine and the effects of legal doctrine regarding the exercise, enforcement, and transfer of rights. It will also examine various property rights regimes including open access, private ownership, common property and state property. The guiding questions are: How are property rights established? What explains the variation in the types of property rights? What governs the use and transfer of rights? And, how are property rights enforced?

Competition and the Legal Environment: Intellectual Property Rights in the Early American Film Industry

No abstract available.

Responding to Price Signals in Communal Agriculture: Shaker Hog Production, 1788-1850

Isolated Shaker communal farms stressed self-sufficiency as an ideal but carefully chose which goods to buy and sell in external markets and which to produce and consume themselves. We use records of hog slaughter weights to investigate the extent to which the Shakers incorporated market-based price information in determining production levels of a consumption good which they did not sell in external markets: pork. Granger causality tests indicate that Shaker pork production decisions were influenced as hypothesized, strongly by corn prices and weakly by pork prices. We infer that attention to opportunity costs of goods that they produced and consumed themselves was a likely factor aiding the longevity of Shaker communal societies.

The Impact of Property Condition Disclosure Laws on Housing Prices: Evidence from an Event Study using Propensity Scores

We examine the impact of seller's Property Condition Disclosure Law on the residential real estate values. A disclosure law may address the information asymmetry in housing transactions shifting of risk from buyers and brokers to the sellers and raising housing prices as a result. We combine propensity score techniques from the treatment effects literature with a traditional event study approach. We assemble a unique set of economic and institutional attributes for a quarterly panel of 291 US Metropolitan Statistical Areas (MSAs) and 50 US States spanning 21 years from 1984 to 2004 is used to exploit the MSA level variation in house prices. The study finds that the average seller may be able to fetch a higher price (about three to four percent) for the house if she furnishes a state-mandated seller.s property condition disclosure statement to the buyer. When we compare the results from parametric and semi-parametric event analyses, we find that the semi-parametric or the propensity score analysis generals moderately larger estimated effects of the law on housing prices.

Which School Attributes Matter? The Influence of School District Performance and Demographic Composition on Property Values

Increasing levels of segregation in American schools raises the question: do home buyers pay for test scores or demographic composition? This paper uses Connecticut panel data spanning eleven years from 1994 to 2004 to ascertain the relationship between property values and explanatory variables that include school district performance and demographic attributes, such as racial and ethnic composition of the student body. Town and census tract fixed effects are included to control for neighborhood unobservables. The effect of changes in school district attributes is also examined over a decade long time frame in order to focus on the effect of long run changes, which are more likely to be capitalized into prices. The study finds strong evidence that increases in percent Hispanic has a negative effect on housing prices in Connecticut, but mixed evidence concerning the impact of test scores on property values. Evidence is also found to suggest that student test scores have increased in importance for explaining housing prices in recent years while the importance of percent Hispanic has declined. Finally, the study finds that estimates of property tax capitalization increase substantially when the analysis focuses on long run changes.

Private Property, Public Use, and Just Compensation: The Economics of Eminent Domain

The eminent domain clause of the U.S. Constitution concerns the limits of the government's right to take private property for public use. The economic literature on this issue has examined (1) the proper scope of this power as embodied by the 'public use' requirement, (2) the appropriate definition, and implications, of 'just compensation,' and (3) the impact of eminent domain on land use incentives of owners whose land is subject to a taking risk. This essay reviews this literature and draws implications for our understanding of eminent domain law.

Tierras públicas y construcción del estado en Buenos Aires durante el siglo XIX : Las donaciones ejidales y condicionadas en una visión comparada

El objetivo del trabajo es realizar un análisis sobre la construcción del poder político post-independiente en la campaña de Buenos Aires. Para ello se examinan conjuntamente dos variables significativas: la política de tierras públicas -especialmente las donaciones ejidales y condicionadas- y la distribución de la riqueza. Se abordan dos casos de estudio de forma confrontada: la Guardia de Luján y los partidos de Azul y Tapalqué, donde las modalidades de donación se implementaron, estudiando las características de la legislación y su aplicación, el perfil socio-económico de los sectores beneficiados y su relación con la formación de los consensos sociales necesarios para erigir la potestad del Estado. Se presta especial atención a la conformación de las nuevas comunidades políticas, específicamente, durante el gobierno de Juan Manuel de Rosas y la etapa inmediatamente posterior

El influjo del Derecho Indiano en la legislación sobre ejidos de la Provincia de Buenos Aires, 1782-1870

Los pueblos de la actual provincia de Buenos Aires se fueron conformando mayormente de manera espontánea, a medida que se asentaba la población y se avanzaba sobre el espacio apropiado a los indígenas; en la mayoría de los casos al amparo de los fuertes o las capillas. Los ejidos de esos pueblos existían de hecho como tierras de pan llevar pero se trazaron formalmente recién durante el siglo XIX. A lo largo de este trabajo se analizará el modo en que se operó la construcción de un cuerpo jurídico para los ejidos bonaerenses poniendo especial interés en la influencia del derecho indiano

Tierras públicas y construcción del estado en Buenos Aires durante el siglo XIX : Las donaciones ejidales y condicionadas en una visión comparada

El objetivo del trabajo es realizar un análisis sobre la construcción del poder político post-independiente en la campaña de Buenos Aires. Para ello se examinan conjuntamente dos variables significativas: la política de tierras públicas -especialmente las donaciones ejidales y condicionadas- y la distribución de la riqueza. Se abordan dos casos de estudio de forma confrontada: la Guardia de Luján y los partidos de Azul y Tapalqué, donde las modalidades de donación se implementaron, estudiando las características de la legislación y su aplicación, el perfil socio-económico de los sectores beneficiados y su relación con la formación de los consensos sociales necesarios para erigir la potestad del Estado. Se presta especial atención a la conformación de las nuevas comunidades políticas, específicamente, durante el gobierno de Juan Manuel de Rosas y la etapa inmediatamente posterior

El influjo del Derecho Indiano en la legislación sobre ejidos de la Provincia de Buenos Aires, 1782-1870

Los pueblos de la actual provincia de Buenos Aires se fueron conformando mayormente de manera espontánea, a medida que se asentaba la población y se avanzaba sobre el espacio apropiado a los indígenas; en la mayoría de los casos al amparo de los fuertes o las capillas. Los ejidos de esos pueblos existían de hecho como tierras de pan llevar pero se trazaron formalmente recién durante el siglo XIX. A lo largo de este trabajo se analizará el modo en que se operó la construcción de un cuerpo jurídico para los ejidos bonaerenses poniendo especial interés en la influencia del derecho indiano

Tierras públicas y construcción del estado en Buenos Aires durante el siglo XIX : Las donaciones ejidales y condicionadas en una visión comparada

El objetivo del trabajo es realizar un análisis sobre la construcción del poder político post-independiente en la campaña de Buenos Aires. Para ello se examinan conjuntamente dos variables significativas: la política de tierras públicas -especialmente las donaciones ejidales y condicionadas- y la distribución de la riqueza. Se abordan dos casos de estudio de forma confrontada: la Guardia de Luján y los partidos de Azul y Tapalqué, donde las modalidades de donación se implementaron, estudiando las características de la legislación y su aplicación, el perfil socio-económico de los sectores beneficiados y su relación con la formación de los consensos sociales necesarios para erigir la potestad del Estado. Se presta especial atención a la conformación de las nuevas comunidades políticas, específicamente, durante el gobierno de Juan Manuel de Rosas y la etapa inmediatamente posterior

El influjo del Derecho Indiano en la legislación sobre ejidos de la Provincia de Buenos Aires, 1782-1870

Los pueblos de la actual provincia de Buenos Aires se fueron conformando mayormente de manera espontánea, a medida que se asentaba la población y se avanzaba sobre el espacio apropiado a los indígenas; en la mayoría de los casos al amparo de los fuertes o las capillas. Los ejidos de esos pueblos existían de hecho como tierras de pan llevar pero se trazaron formalmente recién durante el siglo XIX. A lo largo de este trabajo se analizará el modo en que se operó la construcción de un cuerpo jurídico para los ejidos bonaerenses poniendo especial interés en la influencia del derecho indiano