Timing and the holding periods of institutional real estate

The literature on investors’ holding periods for equities and bonds suggest that high transaction costs are associated with longer holding periods. Return volatility, by contrast, is associated with short-term trading and hence shorter holding periods. High transaction costs and the perceived illiquidity of the real estate market leads to an expectation of longer holding periods. Further, work on depreciation and obsolescence might suggest that there is an optimal holding period. However, there is little empirical work in the area. In this paper, data from the Investment Property Databank are used to investigate sales rate and holding period for UK institutional real estate between 1981 and 1994. Sales rates are investigated using the Cox proportional hazards framework. The results show longer holding periods than those claimed by investors. There are marked differences by type of property and sales rates vary over time. Contemporaneous returns are positively associated with an increase in the rate of sale. The results shed light on investor behaviour.

The case for property in the long run: a cointegration test

The benefits of property in the mixed asset portfolio has been the subject of a number of studies both in the UK and around the world. The traditional way of investigating this issue is to use MPT with the results suggesting that Property should play a significant role in the mixed asset portfolio. These results are not without criticism and generally revolve around quality and quantity of the property data series. To overcome these deficiencies this paper uses cointegration methodology which examines the longer term time series behaviour of various asset markets using a very long run desmoothed data series. Using a number of different cointegration tests, both pair-wise and multivariate, the results show, in unambiguous terms, that there is no contemporous cointegration between the major asset classes Property, Equities and Bonds. The implications of which are that Property does indeed have a risk reducing place to play in the long-run strategic mixed-asset portfolio. A result of particular relevance to institutions such as pension funds and life insurance companies who would wish to hold investments for the long-term.

Asset allocation, cross-class correlation and the structure of property returns

Practical applications of portfolio optimisation tend to proceed on a “top down” basis where funds are allocated first at asset class level (between, say, bonds, cash, equities and real estate) and then, progressively, at sub-class level (within property to sectors, office, retail, industrial for example). While there are organisational benefits from such an approach, it can potentially lead to sub-optimal allocations when compared to a “global” or “side-by-side” optimisation. This will occur where there are correlations between sub-classes across the asset divide that are masked in aggregation – between, for instance, City offices and the performance of financial services stocks. This paper explores such sub-class linkages using UK monthly stock and property data. Exploratory analysis using clustering procedures and factor analysis suggests that property performance and equity performance are distinctive: there is little persuasive evidence of contemporaneous or lagged sub-class linkages. Formal tests of the equivalence of optimised portfolios using top-down and global approaches failed to demonstrate significant differences, whether or not allocations were constrained. While the results may be a function of measurement of market returns, it is those returns that are used to assess fund performance. Accordingly, the treatment of real estate as a distinct asset class with diversification potential seems justified.

Property company performance and real interest rates: a regime-switching approach

Linear models of property market performance may be misspecified if there exist distinct states where the market drivers behave in different ways. This paper examines the applicability of non-linear regime-based models. A Self Exciting Threshold Autoregressive (SETAR) model is applied to property company share data, using the real rate of interest to define regimes. Distinct regimes appear exhibiting markedly different market behaviour. The model both casts doubt on the specification of conventional linear models and offers the possibility of developing effective trading rules for real estate equities.

The trading profitability of forecasts of the gilt–equity yield ratio

Research has highlighted the usefulness of the Gilt–Equity Yield Ratio (GEYR) as a predictor of UK stock returns. This paper extends recent studies by endogenising the threshold at which the GEYR switches from being low to being high or vice versa, thus improving the arbitrary nature of the determination of the threshold employed in the extant literature. It is observed that a decision rule for investing in equities or bonds, based on the forecasts from a regime switching model, yields higher average returns with lower variability than a static portfolio containing any combinations of equities and bonds. A closer inspection of the results reveals that the model has power to forecast when investors should steer clear of equities, although the trading profits generated are insufficient to outweigh the associated transaction costs.

Assessing the accuracy and dispersion of real estate investment forecasts

Existing empirical evidence has frequently observed that professional forecasters are conservative and display herding behaviour. Whilst a large number of papers have considered equities as well as macroeconomic series, few have considered the accuracy of forecasts in alternative asset classes such as real estate. We consider the accuracy of forecasts for the UK commercial real estate market over the period 1999-2011. The results illustrate that forecasters display a tendency to under-estimate growth rates during strong market conditions and over-estimate when the market is performing poorly. This conservatism not only results in smoothed estimates but also implies that forecasters display herding behaviour. There is also a marked difference in the relative accuracy of capital and total returns versus rental figures. Whilst rental growth forecasts are relatively accurate, considerable inaccuracy is observed with respect to capital value and total returns.

Testando a Existência de Prêmio de Volatilidade em Ações Líquidas da Bovespa

A existência e o sinal do prêmio de volatilidade têm causado controvérsias dentro da literatura especializada. Este trabalho propôs, criticou e aplicou uma nova metodologia com a natalidade de testar estatisticamente a existência do prêmio de volatilidade, com as vantagens de testar para um conjunto de ações, e não para séries individuais, e de não depender de uma forma funcional específica para e relação entre o retorno e a volatilidade esperados. Os resultados da aplicação para um conjunto selecionado de ações negociadas na Bovespa foram favoráveis à existência do prêmio.

Comparativo de metodologias de mensuração de VAR para o mercado financeiro brasileiro

Várias metodologias de mensuração de risco de mercado foram desenvolvidas e aprimoradas ao longo das últimas décadas. Enquanto algumas metodologias usam abordagens não-paramétricas, outras usam paramétricas. Algumas metodologias são mais teóricas, enquanto outras são mais práticas, usando recursos computacionais através de simulações. Enquanto algumas metodologias preservam sua originalidade, outras metodologias têm abordagens híbridas, juntando características de 2 ou mais metodologias. Neste trabalho, fizemos uma comparação de metodologias de mensuração de risco de mercado para o mercado financeiro brasileiro. Avaliamos os resultados das metodologias não-paramétricas e paramétricas de mensuração de VaR aplicados em uma carteira de renda fixa, renda variável e renda mista durante o período de 2000 a 2006. As metodologias não-paramétricas avaliadas foram: Simulação Histórica pesos fixos, Simulação Histórica Antitética pesos fixos, Simulação Histórica exponencial e Análise de Cenário. E as metodologias paramétricas avaliadas foram: VaR Delta-Normal pesos fixos, VaR Delta-Normal exponencial (EWMA), Simulação de Monte Carlo pesos fixos e Simulação de Monte Carlo exponencial. A comparação destas metodologias foi feita com base em medidas estatísticas de conservadorismo, precisão e eficiência.

Fundos de investimento: uma análise da dinâmica entre tamanho, captação e rentabilidade

O presente trabalho tem como objetivo avaliar a relação existente entre o retorno de um fundo, o seu tamanho, o total de recursos sob gestão da instituição gestora, entre outros fatores. Para a realização dos testes propostos, utilizamos o modelo de regressão com dados em painel. Consideramos para a análise os últimos cinco anos de informações disponíveis (maio de 2005 a abril de 2010) para duas categorias de fundos: Multimercados e Renda Variável. Outro ponto que buscamos investigar neste trabalho são os fatores que explicam a captação dos fundos. Neste caso, como possíveis variáveis explicativas, utilizamos, por exemplo, o retorno do fundo e seu Índice de Sharpe nos últimos 6 meses.

Posição de caixa e o retorno das ações no mercado acionário brasileiro, 1994-2009

Este trabalho busca, através dos princípios de Finanças Corporativas e de Apreçamento de Ativos, mensurar o impacto do nível de liquidez das companhias na expectativa de retorno das ações no mercado acionário brasileiro. O pressuposto básico dessa relação é que a posição de caixa representa um tipo de risco não capturado por outras variáveis. Para mensurar esse risco, será utilizada a modelagem de fatores para apreçamento de ativos. O modelo básico utilizado será o de três fatores de Fama e French, adaptado para a inclusão da variável caixa. A partir da base de dados, se tentará estimar a sensibilidade do retorno esperado das ações brasileiras ao fator caixa.

Using irregularly spaced returns to estimate multi-factor models: application to Brazilian equity data

Multi-factor models constitute a useful tool to explain cross-sectional covariance in equities returns. We propose in this paper the use of irregularly spaced returns in the multi-factor model estimation and provide an empirical example with the 389 most liquid equities in the Brazilian Market. The market index shows itself significant to explain equity returns while the US$/Brazilian Real exchange rate and the Brazilian standard interest rate does not. This example shows the usefulness of the estimation method in further using the model to fill in missing values and to provide interval forecasts.

Reação de mercado associada à disponibilidade de informação

O racional teórico das finanças comportamentais se sustenta em dois grandes pilares: limites de arbitragem e irracionalidade dos investidores. Dentre os desvios de racionalidade conhecidos, um foi de particular interesse para este estudo: o viés da disponibilidade. Este viés acontece nas situações em que as pessoas estimam a frequência de uma classe ou a probabilidade de um evento pela facilidade com que instâncias ou ocorrências podem ser lembradas. O advento da internet permitiu a verificação do viés de disponibilidade em larga escala por meio da análise dos dados de buscas realizadas. I.e., se uma determinada ação é mais procurada que outras, podemos inferir que ela está mais disponível na memória coletiva dos investidores. Por outro lado, a literatura das finanças comportamentais tem um braço mais pragmático, que estuda estratégias capazes de fornecer retornos anormais, acima do esperado pela hipótese do mercado eficiente. Para os fins deste estudo, destaca-se o efeito momento, no qual o grupo de ações de melhor resultado nos últimos J meses tende a fornecer melhores resultados pelos próximos K meses. O propósito deste estudo foi verificar a possibilidade de se obter retornos acima dos identificados pelo efeito momento segmentando-se as carteiras de maior e menor viés de disponibilidade. Os resultados obtidos foram positivos e estatisticamente significativos na amostra selecionada. A estratégia cruzada entre efeito momento e disponibilidade produziu, para J=6 e K=6, retornos médios mensais de 2,82% com estatística t de 3,14. Já a estratégia só de efeito momento, para o mesmo período de formação e prazo de manutenção, gerou retornos médios mensais de apenas 1,40% com estatística t de 1,22.

Fundos de ações com benchmark em renda fixa mais do que compensam o investidor relativamente aos fundos com benchmark em renda variável?

Este trabalho estuda o diferencial de retorno entre fundos de ações com benchmark em índices de renda fixa e fundos de ações com benchmark em índices de renda variável. A escolha de um índice de renda fixa como benchmark para um FIA, em média tende a ser pior para o cotista, pois gera um potencial de ganho financeiro para o gestor não associado ao real valor por ele criado. Portanto, como a remuneração dos gestores através da taxa de performance depende em parte do benchmark escolhido, fundos com benchmark em renda fixa deveriam apresentar melhores desempenhos a fim de compensarem seus cotistas por este custo. Os resultados encontrados sugerem que os gestores de fundos com benchmark em renda fixa obtêm um retorno líquido de taxas de performance e administração superior para seus cotistas e também apresentam uma menor correlação com o Índice Bovespa.

Aplicação do modelo de Bakshi-Chen no mercado acionário brasileiro : um modelo dinâmico de precificação de ações

É vasta a literatura em finanças quantitativas sobre o apreçamento de derivativos, porém é bem reduzida em se tratando de ações. Nessa dissertação, procuramos aplicar o modelo de Bakshi-Chen na avaliação de ações listadas na Bovespa. Os inputs do modelo são o lucro por ação, LPA, dos últimos doze meses, a expectativa de crescimento de lucro para os doze meses seguintes (g), e a taxa de juros. Vamos mostrar o ganho de precisão em relação ao modelo de Gordon e avaliar o modelo na prática realizando um backtest para descobrir se o modelo consegue estimar o valor das ações melhor do que os investidores.

Using irregularly spaced returns to estimate multi-factor models : application to Brazilian equity data

Multi-factor models constitute a use fui tool to explain cross-sectional covariance in equities retums. We propose in this paper the use of irregularly spaced returns in the multi-factor model estimation and provide an empirical example with the 389 most liquid equities in the Brazilian Market. The market index shows itself significant to explain equity returns while the US$/Brazilian Real exchange rate and the Brazilian standard interest rate does not. This example shows the usefulness of the estimation method in further using the model to fill in missing values and to provide intervaI forecasts.