Investment performance within urban regeneration locations

Purpose – Property performance indices have invariably focused upon prime markets with a variety of approaches used to measure investment returns. However, there is relatively little knowledge regarding the investment performance of property in regeneration areas. Indeed, there is a perception that such locations carry increased risk and that the returns achieved may not be sufficient to offset the added risk. The main objective of this paper, therefore, is to construct regeneration property performance indicators consistent with the CBRE rent index and average yield monitor.

Design/methodology/approach – Local market experts were asked to estimate rents and yields for hypothetical standardised offerings for a range of regeneration locations throughout the UK, covering the period 1995 to 2002.

Findings – The results show that rental growth was similar in regeneration locations compared to the prime market. However, the analysis highlights a major yield shift for property in regeneration areas in the short to medium term. The downward pressure in yields would suggest that once a regeneration area becomes established and rental growth emerges, investor interest is stimulated resulting in increased competition and a shortening of yields.

Originality/value – The significance of this research is the quantification of property investment performance from regeneration areas that previously has not been available to investment institutions and decision makers. From a policy perspective this analysis is of relevance in confirming the maturing of locations that have received high levels of public sector support and indicating the effectiveness of regeneration policy mechanisms in creating sustainable urban environments capable of meeting private sector investment goals.

Health information technology governance : a perspective on investment decision processes

Realizing value from IT investments continues to be a challenge for most healthcare organizations. IT governance (ITG) is envisaged to solve many of these challenges. ITG is the practice that establishes accountability framework for IT investments by allocating decision rights among major participants involved in IT decision processes. As ITG is relatively new in healthcare industry, it is expected that knowledge about how healthcare organizations govern their IT decisions is limited. This research aims to extend this knowledge and to assist both researchers and professionals by providing insights on how IT decisions are made and governed in healthcare organizations (HOs). This research adopts case-study methodology to investigate IT governance in two distinctly different HOs. The research findings indicate that HOs implement ITG to achieve alignment between business objectives and IT. Both HOs set up a five-stage IT decision process to identify, evaluate and prioritize IT investment ideas. They also established generic committee-structures that clearly defined roles and decision authorities to govern such process. It is suggested here that ITG in HOs is heavily influenced by strategic priorities, organizational structure, governance experience and governmental initiatives. Effective ITG in HOs is challenged by IT alignment, policy government, involvement of healthcare executives, and lack of business metrics to justify and evaluate decisions. The research proposes recommendations to address these challenges.

The influence of organisational commitment, job involvement and utility perceptions on trainees’ motivation to improve work through learning

Workplace training is a key strategy often used by organisations to optimise performance. Further, trainee motivation is a key determinant of the degree to which the material learned in a training programme will be transferred to the workplace, enhancing the performance of the trainee. This study investigates the relationship between several components of the Revised Human Resource Development (HRD) Evaluation and Research Model. This model provides a framework for diagnosing and understanding the causal influences of HRD intervention outcomes on training effectiveness. Data were obtained from an online questionnaire completed by 105 employees of various organisations. Findings revealed that affective organisational commitment, job involvement and utility perceptions are predictors of motivation to learn and transfer learning. An interaction effect was found, with increased affective organisational commitment predicting greater motivation to learn when training was of lower perceived utility. These findings suggest that the design and delivery of training should emphasise the relevance and utility of the programme in order to encourage greater trainee motivation and maximise return on investment. Additionally, implementing strategies aimed at promoting organisational commitment would appear beneficial.

Report of the Workshop on Investment Funding for Renewable Energy and Energy Efficiency Projects in the Caribbean

Includes bibliography

Who has really paid for the Reconstruction of East Germany? Expected and Realized Returns on Real Estate Investments in East and West Germany in the 1990s

We evaluate the profitability of investments in residential property in Germany after unification with a focus on the comparison of East and West Germany. Calculations are carried out for (1) the after-tax return an investor might have expected at the beginning of the 1990s, and (2) the after-tax return that has been realized ten years after. We compare a set of statistical data for investments in fifty major cities by using complete financial budgeting. The results show that tax subsidies could not always protect investors from losing money, but they have boosted realized returns after tax considerably. Therefore, it was indeed the taxpayers, not the investors, who have borne the cost of reconstructing East Germany.

Alternative Cow Herd Investment Strategies: Constant Size and Constant Investment

Two heifer replacement strategies were compared over a 25-year period. One strategy retained the same number of heifers each year to maintain a constant herd size. The second strategy retained the same dollar value of heifer calves each year based on their opportunity cost as feeder calves. The constant investment strategy herd size varied throughout the period, but generated higher average profit and higher net worth than did the constant herd size strategy. Constant investment is a simple strategy to adjust the level of investment in beef cows and the resource base (pasture, labor, winter feed) in response to market signals driven by the cattle cycle. This strategy automatically increases heifer retention when the opportunity cost is low and reduces the number retained when cost is high. The effect is a lower average cost of cows in the herd, lower overall investment, and a higher net return on investment. Iowa producers, who often have greater flexibility in land use than producers in other major beef cow regions, can better utilize this strategy that generates greater profits and net worth growth.

The impact of financial development and market conditions on investment-cash flow sensitivity: global evidence

In this study, we analyze the impact of financial development and market conditions on investment-cash flow sensitivity during the 2006-2014 for 76 countries. First, the results show a relationship between investment-cash flow sensitivity and an index of financial development and its components. Second, 68 countries are affected by the 2008-2009 financial crisis, but only 16 countries exhibit a higher investment-cash flow sensitivity during the crisis. Third, investment-cash flow sensitivity is lower in countries with a larger primary debt market, while the size of the primary equity market has no impact. Finally, analyzing investment-cash flow sensitivity over time, we find lower sensitivity during years associated with higher primary debt market activity.

Essays on the Effects of Corporate Taxation

Cette thèse est une collection de trois articles en macroéconomie et finances publiques. Elle développe des modèles d'Equilibre Général Dynamique et Stochastique pour analyser les implications macroéconomiques des politiques d'imposition des entreprises en présence de marchés financiers imparfaits. Le premier chapitre analyse les mécanismes de transmission à l'économie, des effets d'un ré-échelonnement de l'impôt sur le profit des entreprises. Dans une économie constituée d'un gouvernement, d'une firme représentative et d'un ménage représentatif, j'élabore un théorème de l'équivalence ricardienne avec l'impôt sur le profit des entreprises. Plus particulièrement, j'établis que si les marchés financiers sont parfaits, un ré-échelonnement de l'impôt sur le profit des entreprises qui ne change pas la valeur présente de l'impôt total auquel l'entreprise est assujettie sur toute sa durée de vie n'a aucun effet réel sur l'économie si l'état utilise un impôt forfaitaire. Ensuite, en présence de marchés financiers imparfaits, je montre qu'une une baisse temporaire de l'impôt forfaitaire sur le profit des entreprises stimule l'investissement parce qu'il réduit temporairement le coût marginal de l'investissement. Enfin, mes résultats indiquent que si l'impôt est proportionnel au profit des entreprises, l'anticipation de taxes élevées dans le futur réduit le rendement espéré de l'investissement et atténue la stimulation de l'investissement engendrée par la réduction d'impôt. Le deuxième chapitre est écrit en collaboration avec Rui Castro. Dans cet article, nous avons quantifié les effets sur les décisions individuelles d'investis-sement et de production des entreprises ainsi que sur les agrégats macroéconomiques, d'une baisse temporaire de l'impôt sur le profit des entreprises en présence de marchés financiers imparfaits. Dans un modèle où les entreprises sont sujettes à des chocs de productivité idiosyncratiques, nous avons d'abord établi que le rationnement de crédit affecte plus les petites (jeunes) entreprises que les grandes entreprises. Pour des entreprises de même taille, les entreprises les plus productives sont celles qui souffrent le plus du manque de liquidité résultant des imperfections du marché financier. Ensuite, nous montré que pour une baisse de 1 dollar du revenu de l'impôt, l'investissement et la production augmentent respectivement de 26 et 3,5 centimes. L'effet cumulatif indique une augmentation de l'investissement et de la production agrégés respectivement de 4,6 et 7,2 centimes. Au niveau individuel, nos résultats indiquent que la politique stimule l'investissement des petites entreprises, initialement en manque de liquidité, alors qu'elle réduit l'investissement des grandes entreprises, initialement non contraintes. Le troisième chapitre est consacré à l'analyse des effets de la réforme de l'imposition des revenus d'entreprise proposée par le Trésor américain en 1992. La proposition de réforme recommande l'élimination des impôts sur les dividendes et les gains en capital et l'imposition d'une seule taxe sur le revenu des entreprises. Pour ce faire, j'ai eu recours à un modèle dynamique stochastique d'équilibre général avec marchés financiers imparfaits dans lequel les entreprises sont sujettes à des chocs idiosyncratiques de productivité. Les résultats indiquent que l'abolition des impôts sur les dividendes et les gains en capital réduisent les distorsions dans les choix d'investissement des entreprises, stimule l'investissement et entraîne une meilleure allocation du capital. Mais pour être financièrement soutenable, la réforme nécessite un relèvement du taux de l'impôt sur le profit des entreprises de 34\% à 42\%. Cette hausse du taux d'imposition décourage l'accumulation du capital. En somme, la réforme engendre une baisse de l'accumulation du capital et de la production respectivement de 8\% et 1\%. Néanmoins, elle améliore l'allocation du capital de 20\%, engendrant des gains de productivité de 1.41\% et une modeste augmentation du bien être des consommateurs.

Essays on the Effects of Corporate Taxation

Cette thèse est une collection de trois articles en macroéconomie et finances publiques. Elle développe des modèles d'Equilibre Général Dynamique et Stochastique pour analyser les implications macroéconomiques des politiques d'imposition des entreprises en présence de marchés financiers imparfaits. Le premier chapitre analyse les mécanismes de transmission à l'économie, des effets d'un ré-échelonnement de l'impôt sur le profit des entreprises. Dans une économie constituée d'un gouvernement, d'une firme représentative et d'un ménage représentatif, j'élabore un théorème de l'équivalence ricardienne avec l'impôt sur le profit des entreprises. Plus particulièrement, j'établis que si les marchés financiers sont parfaits, un ré-échelonnement de l'impôt sur le profit des entreprises qui ne change pas la valeur présente de l'impôt total auquel l'entreprise est assujettie sur toute sa durée de vie n'a aucun effet réel sur l'économie si l'état utilise un impôt forfaitaire. Ensuite, en présence de marchés financiers imparfaits, je montre qu'une une baisse temporaire de l'impôt forfaitaire sur le profit des entreprises stimule l'investissement parce qu'il réduit temporairement le coût marginal de l'investissement. Enfin, mes résultats indiquent que si l'impôt est proportionnel au profit des entreprises, l'anticipation de taxes élevées dans le futur réduit le rendement espéré de l'investissement et atténue la stimulation de l'investissement engendrée par la réduction d'impôt. Le deuxième chapitre est écrit en collaboration avec Rui Castro. Dans cet article, nous avons quantifié les effets sur les décisions individuelles d'investis-sement et de production des entreprises ainsi que sur les agrégats macroéconomiques, d'une baisse temporaire de l'impôt sur le profit des entreprises en présence de marchés financiers imparfaits. Dans un modèle où les entreprises sont sujettes à des chocs de productivité idiosyncratiques, nous avons d'abord établi que le rationnement de crédit affecte plus les petites (jeunes) entreprises que les grandes entreprises. Pour des entreprises de même taille, les entreprises les plus productives sont celles qui souffrent le plus du manque de liquidité résultant des imperfections du marché financier. Ensuite, nous montré que pour une baisse de 1 dollar du revenu de l'impôt, l'investissement et la production augmentent respectivement de 26 et 3,5 centimes. L'effet cumulatif indique une augmentation de l'investissement et de la production agrégés respectivement de 4,6 et 7,2 centimes. Au niveau individuel, nos résultats indiquent que la politique stimule l'investissement des petites entreprises, initialement en manque de liquidité, alors qu'elle réduit l'investissement des grandes entreprises, initialement non contraintes. Le troisième chapitre est consacré à l'analyse des effets de la réforme de l'imposition des revenus d'entreprise proposée par le Trésor américain en 1992. La proposition de réforme recommande l'élimination des impôts sur les dividendes et les gains en capital et l'imposition d'une seule taxe sur le revenu des entreprises. Pour ce faire, j'ai eu recours à un modèle dynamique stochastique d'équilibre général avec marchés financiers imparfaits dans lequel les entreprises sont sujettes à des chocs idiosyncratiques de productivité. Les résultats indiquent que l'abolition des impôts sur les dividendes et les gains en capital réduisent les distorsions dans les choix d'investissement des entreprises, stimule l'investissement et entraîne une meilleure allocation du capital. Mais pour être financièrement soutenable, la réforme nécessite un relèvement du taux de l'impôt sur le profit des entreprises de 34\% à 42\%. Cette hausse du taux d'imposition décourage l'accumulation du capital. En somme, la réforme engendre une baisse de l'accumulation du capital et de la production respectivement de 8\% et 1\%. Néanmoins, elle améliore l'allocation du capital de 20\%, engendrant des gains de productivité de 1.41\% et une modeste augmentation du bien être des consommateurs.

Badger on investment principles and practices /

Includes index.