Contractual termination of leases: lessons from the Commonwealth - Part 1

In the first of a three-part article, the writers consider the extent to which the contractual termination of a lease by frustration and acceptance of a repudiatory breach has been accepted in Commonwealth case law, notably Canada, the United States and Australia.

Contractual termination of leases: lessons from the Commonwealth - Part 2

In the second part of this article, the writers examine how far the English courts have acknowledged the application of the doctrine of frustration and acceptance of repudiation in the leasehold context.

Contractual termination of leases: lessons from the Commonwealth - Part 3

In the final part of this article, the writers consider the interrelation between contractual termination and the various statutory provisions governing forfeiture and termination of a business tenancy under Pt II of the Landlord and Tenant Act 1954. The article concludes by suggesting that termination by acceptance of a repudiatory breach is not only a welcome, but necessary incursion into leasehold law in order to provide tenants with the ability to end the lease in cases of serious landlord default.

Orthodoxy confirmed, but at what cost?

Examines the Court of Appeal ruling in Mexfield Housing Co-operative Ltd v Berrisford on whether a periodic tenancy agreement concluded by a housing association, which purported to prohibit the landlord from seeking possession unless the tenant was in arrears of rent, or otherwise in breach, could be terminated by way of a notice to quit, even where no breach had occurred, on the ground of uncertainty of term. Considers whether the agreement could be enforced under the rules of equity.

Implied surrender:waving the white flag

Examines the case law on implied surrender in the context of tenant abandonment and agreements to surrender.

A fresh look at S.54(2)

Examines the operation of the provisions of the Law of Property Act 1925 s.54(2) containing an exception to the rule that a deed is required in order to create a valid legal lease and conferring full legal status to short-term letting agreements created by parol, focusing on the requirements that the lease must take effect in possession and must be at the best rent reasonably obtainable without fine. Calls for the former of these two requirements to be amended and the latter abolished on the ground that they give rise to unnecessary complexity in the law and, in the case of the latter, uncertainty.

Mere equities and third parties in leasehold law

Examines the concept of a "mere equity" in the context of the Land Registration Act 2002 s.116(b). Considers, by reference to case law, the nature and status of a mere equity and equities coming within the category of equitable rights binding third parties, including a landlord's right to rectification of a lease, the right to set aside a lease and a tenant's right to relief against forfeiture of a lease. Comments on the extent to which s.116(b) requires a mere equity to be more than just procedural and to be an equitable proprietary right capable of binding successors in title.

Joint tenancies and English commorientes:a question of survivorship or severance?

The aim of this article is to provide a critical appraisal of the English law in relation to the doctrine of commorientes with particular reference to its implications in respect of property held on a joint tenancy. The article suggests a measure of reform which would produce a fairer dsitribution of joint property in circusmtances where all joint tenants have died in a common disaster and it cannot be ascertained which joint tenant died first.

Case Comment : Challenging the validity of leasehold guarantees:undue influence, non-est factum and formality issues

Case: Beardsley Theobalds Retirement Benefit Scheme Trustees v Yardley [2011] EWHC 1380 (QB) (QBD). The recent case of Beardsley Theobalds Retirement Benefit Scheme Trustees v Yardley, nicely illustrates, inter alia, the impact of the contractual defences of undue influence and the plea of non est factum in the context of avoiding liability under leasehold guarantees, within the setting of the landlord and tenant relationship. Additionally, the case also gives us an insight into the possible application of other technical defences relating to the law of formalities for leases. Judgment in this case was handed down on September 30, 2011.

Interpreting "D.I.Y." documents:severance, release, trusts, certainty, vesting and undue influence

Comments on the Chancery Division decision in Wallbank v Price on whether a home-made ("DIY") document signed by a wife and purporting to revoke her rights as a beneficial joint tenant in the matrimonial home, which was acquired under the right-to-buy scheme, should be set aside for duress or undue influence. Details the court's analysis of the principles supporting a successful claim of undue influence, the nature of the DIY document, its meaning and its effect. Considers possible reasons for the parties' use of the document. Cases Wallbank v Price (2007) EWHC 3001 (Ch); (2008) 2 FLR 501 (Ch D (Birmingham)) : Royal Bank of Scotland Plc v Etridge (No.2) (2001) UKHL 44; (2002) 2 AC 773 (HL) : Paul v Constance (1977) 1 WLR 527 (CA (Civ Div)) Statutes Housing Act 1985

Building the hybrid organisation through ERP and enterprise social software

This research traces the implementation of an information system in the form of ERP modules covering tenant and contract management in a Chinese service company. Misalignments between the ERP system specification and user needs led to the adoption of informal processes within the organisation. These processes are facilitated within an informal organisational structure and are based on human interactions undertaken within the formal organisation. Rather than to attempt to suppress the emergence of the informal organisation the company decided to channel the energies of staff involved in informal processes towards organisational goals. The company achieved this by harnessing the capabilities of what we term a hybrid ERP system, combining the functionality of a traditional (formal) ERP installation with the capabilities of Enterprise Social Software (ESS). However the company recognised that the successful operation of the hybrid ERP system would require a number of changes in organisational design in areas such as reporting structures and communication channels. A narrative provided by interviews with company personnel is thematised around the formal and informal characteristics of the organisation as defined in the literature. This leads to a definition of the characteristics of the hybrid organisation and strategies for enabling a hybrid organisation, facilitated by a hybrid ERP system, which directs formal and informal behaviour towards organisational goals and provides a template for future hybrid implementations.

Análise textual das representações discursivas no discurso político brasileiro: o discurso da primeira posse da presidenta Dilma Rousseff (1°/01/2011)

Cette recherche décrit la représentation discursive que la présidente Dilma Rousseff fait de soi-même, dans son discours devant le Congrès National, lors de la journée d’investiture, le 1/1/2011. Notre travail se situe dans le domaine théorique et méthodologique de la linguistique du texte et, plus spécialement, dans la perspective de l’Analyse Textuelle des Discours – ATD (ADAM, 2011 [2008a]), qui se définit comme « une théorie de la production co(n)textuelle de sens qui doit se fonder sur l’analyse de textes concrets ». Elle nous fournit la notion théorique et analytique de « représentation discursive », qui se focalise sur la dimension sémantique du texte. Nous nous appuyons, aussi, sur des travaux récents sur les représentations discursives, réalisés dans la recherche brésilienne sur l’ATD (RODRIGUES, PASSEGGI, SILVA NETO, 2010, 2012; RAMOS, 2011; OLIVEIRA, 2013; QUEIROZ, 2013; ZAMBLANO-OLIVEIRA, PASSEGGI, 2013). Les principales opérations sémantiques de construction de la représentation discursive utilisées dans notre travail sont la Référenciation et la Prédication. L’approche méthodologique est, en même temps, qualitative et quantitative, priorisant l’identification des occurrences, ainsi que la description détaillée de leurs valeurs sémantiques et textuelles. Les résultats de la recherche sont de trois ordres : méthodologique, théorique et descriptif-interprétatif. Méthodologique : nous proposons une approche que nous désignons comme « marquage textuel » (ou « mappage textuel ») qui permet de marquer (étiqueter) les valeurs sémantiques des formes linguistiques, permettant leur identification dans le flux textuel, c.-à-d., dans la dimension séquentiellecompositionnelle du texte. Théorique : nous introduisons la notion de « domaines de la représentation discursive » qui organisent et articulent les différents éléments qui composent la représentation discursive de la présidente. Quant aux résultats descriptifsinterprétatifs du discours de l’investiture, ils indiquent que la représentation discursive de la présidente se configure au moyen de différents domaines conceptuels, explicités par les référenciations et les prédications. Ils mettent en relief les désignations et les actions / états, aussi bien de la femme – domaine du genre – que de la présidente – domaine du rôle politique et institutionnel. La présidente se représente explicitement et avec emphase comme l’agent responsable par les actions exprimées par les prédications verbales (verbes d’action), consciente de l’importance de son rôle politique et social. Les prédications nominales signalent clairement une représentation discursive qui englobe les domaines conceptuels politique, moral, éthique, comportemental et émotionnel (forte, accueillante, pionnière, consolidatrice, infatigable, humble, engagée, démocrate, victorieuse et courageuse). Le discours d’investiture réalise, donc, des désignations positives de la présidente, lesquelles se situent dans un temps présent et prospectif – avec des perspectives de futur – comme leader politique du Brésil, avec une participation active dans la transformation du pays, tenant compte aussi de son histoire de vie, sa biographie de luttes. Ainsi, la description empirique et l’interprétation de ce discours particulier contribue à l’analyse textuelle des représentations discursives dans le discours politique brésilien contemporain. Elle soulève, aussi, des questions théoriques et méthodologiques qui nous semblent pertinentes pour le développement de cette aproche.

Conhecimentos alternativos e ecologia dos saberes: o difícil diálogo do sistema de saúde oficial

Le present travail a pour objectif, discuter le dialogue entre deux des formes de penser le processos santé-maladie: la médécine traditionnelle et celle scientifique. Et cette dernière représentée par le Système Unique de Santé, particulièrement par une Équipe de Santé de la Famille. Partant du questionnement “quel est le rôle de chaque système de santé dans les problèmes sanitaires ainsi que dans la prévention des maladies?”, il s‟agit de vérifier si l‟ ”Écologie des Savoirs” discutée par Santos (2007) a été appliquée dans les deux manières de penser et pratiquer les politiques de santé; tenant em compte que chacune d‟elles ayant son champ de possibilites et d‟impossibilités agit directement sur le quotidien des aires géographiques concernés par la recherche: le District de São João do Abade dans le Municipe de Curuçá/PA et l‟Équipe de Santé de la Famille Abade localisée dans ce même district. Cette étude fut réalisée à partir d‟instruments de collecte de données comme la recherche de terrain, l‟observation directe et les interviews semi-structurés (HAGUETTE, 1997) e apports théoriques à partir de certains des concepts clés les plus utilisés par les Épistémologies du Sud où nous mettons en relief l' “Écologie des Savoirs” (Santos, 2007); le “travail de Traduction” (SANTOS, 2008); la “Sociologie des Absences et la Sociologie des Émergences” (SANTOS, 2004); le concept de “Santé-Maladie” (MINAYO, 1988); ainsi que les discussions autor des “Savoirs de la Tradition” (ALMEIDA, 2010; RAMALHO et ALMEIDA, 2011). La stratégie “Santé de la Famille fut pensée à travers la vision de Guedelha (2008) et Vilar et al. (2011) où à partir de cette dernière la discussion sur le concept de “Médécine Communautaire” (DONNANGELO e PEREIRA, 1976) comme recours importante dans la recherche de l‟ “Écologie des Savoirs” dans la Stratégie Santé de la Famille a été possible.

Tullich Aberdeenshire : a reappraisal of an early ecclesiastical site and its carved stones in the light of recent excavations

ACKNOWLEDGEMENTS The authors would like to thank Bruce Mann of Aberdeenshire Council Archaeology Service for his support throughout and for funding Area F and Historic Scotland for granting SMC for the excavation of Area A. Thanks are due to the tenant farmer Allan Adams and to Helen Rickwood, Jan Dunbar, Colin Mitchell, Sheila Young, Emma Gibson, Veronica Ross, Irvine Ross, Brian Dewar and Sheila Duthie for their work on site. We are grateful to Ian Cameron for help in gathering oral history of some of the crosses found in the 1950s/60s. John Borland, Katherine Forsyth, Simon Taylor and Ross Trench-Jellicoe have provided valuable comments on the sculpture. We would like to thank Invercauld Estate for access to their archive and permission to photograph and reproduce the Scroll Plan, and their honorary archivist, Sheila Sedgwick for her help and patience. We are grateful to Nigel Trewin for identification of the geology of the crosses. The drawings of Tullich 16 and 17 are by Jan Dunbar.