Broker use and the cost of liquidity in commercial real estate investment

Purpose – Commercial real estate is a highly specific asset: heterogeneous, indivisible and with less information transparency than most other commonly held investment assets. These attributes encourage the use of intermediaries during asset acquisition and disposal. However, there are few attempts to explain the use of different brokerage models (with differing costs) in different markets. This study aims to address this gap. Design/methodology/approach – The study analyses 9,338 real estate transactions in London and New York City from 2001 to 2011. Data are provided by Real Capital Analytics and cover over $450 billion of investments in this period. Brokerage trends in the two cities are compared and probit regressions are used to test whether the decision to transact with broker representation varies with investor or asset characteristics. Findings – Results indicate greater use of brokerage in London, especially by purchasers. This persists when data are disaggregated by sector, time or investor type, pointing to the role of local market culture and institutions in shaping brokerage models and transaction costs. Within each city, the nature of the investors involved seems to be a more significant influence on broker use than the characteristics of the assets being traded. Originality/value – Brokerage costs are the single largest non-tax charge to an investor when trading commercial real estate, yet there is little research in this area. This study examines the role of brokers and provides empirical evidence on factors that influence the use and mode of brokerage in two major investment destinations.

The trading profitability of forecasts of the gilt–equity yield ratio

Research has highlighted the usefulness of the Gilt–Equity Yield Ratio (GEYR) as a predictor of UK stock returns. This paper extends recent studies by endogenising the threshold at which the GEYR switches from being low to being high or vice versa, thus improving the arbitrary nature of the determination of the threshold employed in the extant literature. It is observed that a decision rule for investing in equities or bonds, based on the forecasts from a regime switching model, yields higher average returns with lower variability than a static portfolio containing any combinations of equities and bonds. A closer inspection of the results reveals that the model has power to forecast when investors should steer clear of equities, although the trading profits generated are insufficient to outweigh the associated transaction costs.

A trading strategy based on the lead–lag relationship between the spot index and futures contract for the FTSE 100

This paper examines the lead–lag relationship between the FTSE 100 index and index futures price employing a number of time series models. Using 10-min observations from June 1996–1997, it is found that lagged changes in the futures price can help to predict changes in the spot price. The best forecasting model is of the error correction type, allowing for the theoretical difference between spot and futures prices according to the cost of carry relationship. This predictive ability is in turn utilised to derive a trading strategy which is tested under real-world conditions to search for systematic profitable trading opportunities. It is revealed that although the model forecasts produce significantly higher returns than a passive benchmark, the model was unable to outperform the benchmark after allowing for transaction costs.

Low-cost momentum strategies

This paper analyses the impact of trading costs on the profitability of momentum strategies in the United Kingdom and concludes that losers are more expensive to trade than winners. The observed asymmetry in the costs of trading winners and losers crucially relates to the high cost of selling loser stocks with small size and low trading volume. Since transaction costs severely impact net momentum profits, the paper defines a new low-cost relative-strength strategy by shortlisting from all winner and loser stocks those with the lowest total transaction costs. While the study severely questions the profitability of standard momentum strategies, it concludes that there is still room for momentum-based return enhancement, should asset managers decide to adopt low-cost relative-strength strategies.

Densities and Viscosities of vegetable oils of nutritional value

Densities and viscosities of five vegetable oils (Babassu oil, Buriti oil, Brazil nut oil, macadamia oil, and grape seed oil) and of three blends of Buriti oil and soybean oil were measured as a function of temperature and correlated by empirical equations. The estimation capability of two types of predictive methodologies was tested using the measured data. The first group of methods was based on the fatty acid composition of the oils, while the other was based on their triacylglycerol composition, as a multicomponent system. In general, the six models tested presented a good representation of the physical properties considered in this work. A simple method of calculation is also proposed to predict the dynamic viscosity of methyl and ethyl ester biodiesels, based on the fatty acid composition of the original oil. Data presented in this work and the developed model can be valuable for designing processes and equipment for the edible oil industry and for biodiesel production.

Pricing and competition in the Swedish retail market for electricity

Sweden, together with Norway, Finland and Denmark, have created a multi-national electricity market called NordPool. In this market, producers and retailers of electricity can buy and sell electricity, and the retailers then offers this electricity to end consumers such as households and industries. Previous studies have shown that pricing at the NordPool market is functioning quite well, but no other study has to my knowledge studied if pricing in the retail market to consumers in Sweden is well functioning. If the market is well functioning, with competition and low transaction costs when changing electricity retailer, we would expect that a homogeneous good such as electricity would be sold at the approximately same price, and that price changes would be highly correlated, in this market. Thus, the aim of this study is to test whether the price of Vattenfall, the largest energy firm in the Swedish market, is highly correlated to the price of other firms in the Swedish retail market for electricity. Descriptive statistics indicate that the price offered by Vattenfall is quite similar to the price of other firms in the market. In addition, regression analysis show that the correlation between the price of Vattenfall and other firms is as high as 0.98.

Speculative attacks on debts and optimum currency area: a welfare analysis

Traditionally the issue of an optimum currency area is based on the theoretical underpinnings developed in the 1960s by McKinnon [13], Kenen [12] and mainly Mundell [14], who is concerned with the benefits of lowering transaction costs vis-à- vis adjustments to asymmetrical shocks. Recently, this theme has been reappraised with new aspects included in the analysis, such as: incomplete markets, credibility of monetary policy and seigniorage, among others. For instance, Neumeyer [15] develops a general equilibrium model with incomplete asset markets and shows that a monetary union is desirable when the welfare gains of eliminating the exchange rate volatility are greater than the cost of reducing the number of currencies to hedge against risks. In this paper, we also resort to a general equilibrium model to evaluate financial aspects of an optimum currency area. Our focus is to appraise the welfare of a country heavily dependent on foreign capital that may suffer a speculative attack on its public debt. The welfare analysis uses as reference the self-fulfilling debt crisis model of Cole and Kehoe ([6], [7] and [8]), which is employed here to represent dollarization. Under this regime, the national government has no control over its monetary policy, the total public debt is denominated in dollars and it is in the hands of international bankers. To describe a country that is a member of a currency union, we modify the original Cole-Kehoe model by including public debt denominated in common currency, only purchased by national consumers. According to this rule, the member countries regain some influence over the monetary policy decision, which is, however, dependent on majority voting. We show that for specific levels of dollar debt, to create inflation tax on common-currency debt in order to avoid an external default is more desirable than to suspend its payment, which is the only choice available for a dollarized economy when foreign creditors decide not to renew their loans.

Análise do desempenho de regras da análise técnica aplicada ao mercado intradiário do contrato futuro do índice Ibovespa

Este artigo tem como objetivo verificar a robustez do contéudo preditivo de regras da análise técnica, usando informações intradiárias do mercado futuro do índice de ações da Bolsa de Valores de São Paulo (Ibovespa Futuro). A metodologia sugerida foi a avaliacão em grupos, conforme os resultados de Baptista (2002), tal que as regras são obtidas conforme os resultados em alguns dos subperíodos estudados, sendo testadas em períodos subsequentes. Como resultado, obteve-se robustez ao longo do tempo e à taxa de amostragem dos dados no desempenho das regras acima do benchmark (buy-and-hold), porém considerações realistas acerca do momento de compra, assim como da corretagem (exceto grande investidor), podem reduzir substancialmente os ganhos

“Ombro-cabeça-ombro”: testando a lucratividade do padrão gráfico de análise técnica no mercado de ações brasileiro

A partir de uma adaptação da metodologia de Osler e Chang (1995), este trabalho avalia, empiricamente, a lucratividade de estratégias de investimento baseadas na identificação do padrão gráfico de Análise Técnica Ombro-Cabeça-Ombro no mercado de ações brasileiro. Para isso, foram definidas diversas estratégias de investimento condicionais à identificação de padrões Ombro-Cabeça- Ombro (em suas formas padrão e invertida), por um algoritmo computadorizado, em séries diárias de preços de 47 ações no período de janeiro de 1994 a agosto de 2006. Para testar o poder de previsão de cada estratégia, foram construídos intervalos de confiança, a partir da técnica Bootstrap de inferência amostral, consistentes com a hipótese nula de que, baseado apenas em dados históricos, não é possível criar estratégias com retornos positivos. Mais especificamente, os retornos médios obtidos por cada estratégia nas séries de preços das ações, foram comparados àqueles obtidos pelas mesmas estratégias aplicadas a 1.000 séries de preços artificiais - para cada ação - geradas segundo dois modelos de preços de ações largamente utilizados: Random Walk e E-GARCH. De forma geral, os resultados encontrados mostram que é possível criar estratégias condicionais à realização dos padrões Ombro- Cabeça-Ombro com retornos positivos, indicando que esses padrões conseguem capturar nas séries históricas de preços de ações sinais a respeito da sua movimentação futura de preços, que não são explicados nem por um Random Walk e nem por um E-GARCH. No entanto, se levados em consideração os efeitos das taxas e dos custos de transação, dependendo das suas magnitudes, essas conclusões somente se mantêm para o padrão na sua forma invertida

Predictability of equity models

In this study, we verify the existence of predictability in the Brazilian equity market. Unlike other studies in the same sense, which evaluate original series for each stock, we evaluate synthetic series created on the basis of linear models of stocks. Following Burgess (1999), we use the “stepwise regression” model for the formation of models of each stock. We then use the variance ratio profile together with a Monte Carlo simulation for the selection of models with potential predictability. Unlike Burgess (1999), we carry out White’s Reality Check (2000) in order to verify the existence of positive returns for the period outside the sample. We use the strategies proposed by Sullivan, Timmermann & White (1999) and Hsu & Kuan (2005) amounting to 26,410 simulated strategies. Finally, using the bootstrap methodology, with 1,000 simulations, we find strong evidence of predictability in the models, including transaction costs.

Teoria de Leilões com Aplicação ao Mercado de Petróleo Brasileiro

O processo de reforma que ocorreu na indústria petrolífera a partir da década de 1990, associada à transferência de serviços de utilidade pública para o setor privado, trouxe mudanças importantes para a economia. Neste contexto, a intensificação do uso de leilões, para a privatização das empresas públicas e para a concessão de direitos de exploração de seus serviços assumiu um papel de grande relevância na economia brasileira. A discussão sobre o desenho de leilão adotado para a venda de blocos petrolíferos é fundamental, pois representa o ponto inicial desta nova política. Sendo assim, este trabalho aborda os principais aspectos que fundamentam a escolha de um formato apropriado de leilão, detalhando as peculiaridades da indústria petrolífera e, finalmente, discutindo os resultados obtidos.

Planejamento estratégico de canais de marketing: uma aplicação ao franchising no Brasil

Esta pesquisa pretende levantar dados, no mercado brasileiro, que permitam a estruturação de um modelo sobre os critérios de decisão utilizados para a escolha do franchising como estratégia de distribuição tendo como referencial teórico a Teoria da Economia dos Custos de Transação.

Teoria dos custos de transação: o impacto do tipo de investimentos sobre a seleção de canais de marketing

Esse trabalho pretende explorar a bibliografia disponível sobre a Teoria dos Custos de Transação e a partir desse levantamento elaborar um modelo de classificação dos perfis de investimento que determinam as estruturas de governança.

Análise dos impactos da tecnologia da informação nas organizações - um ensaio à luz da teoria da agência e da teoria dos custos de transação

À medida que as Organizações desenvolveram a sua habilidade em implementar sistemas de Tecnologia da Informação o foco da análise de sua implementação mudou da Tecnologia da Informação voltada para otimização da produção para a compreensão dos efeitos desta nos indivíduos, Organizações e sistemas econômicos. Através deste estudo busca-se uma nova análise dos efeitos da Tecnologia da Informação nos indivíduos, no ambiente, nas relações internas e externas às Organizações através da análise, à luz da Teoria dos Custos de Transação e Teoria da Agência, aborda-se como esses efeitos resultam em modificações em diversos atributos da Firma. Este trabalho traz como contribuição à área apresentar o estudo do impacto na Tecnologia da Informação nas Organizações utilizando a Teoria da Agência aplicada à modelagem de Galbraith (1977) para análise dos impactos internos a Firma e Teoria dos Custos de Transação aplicada à modelagem de Straub e Watson (2000) para análise dos impactos externos a mesma. A análise dos impactos de TI sob a ótica deste dois modelos constitui trabalho inédito na literatura científica especializada ao tema.

Terceirização de painéis para televisores: caso Philips Eletroeletrônicos de Consumo do Brasil

O mercado de eletroeletrônicos de consumo (EC) é um importante segmento da indústria mundial, marcado por acirrada competição entre grandes empresas, que buscam inovação contínua. Nesse universo, destaca-se o televisor, que vem se desenvolvendo cada vez mais, principalmente com o advento das novas tecnologias. Atualmente, os aparelhos com tela LCD (Liquid Cristal Display) estão entre os mais procurados por consumidores. O rápido ganho de mercado de algumas companhias, a queda de participação de outras e o significativo aumento da demanda caracterizam o mercado de televisores LCD. Por conseguinte, a aplicação dessa tecnologia gera incertezas para as organizações atuantes nessa indústria e, assim, muitas delas optam por diferentes níveis de verticalização em sua produção, ou por não acreditarem em um ciclo de vida longo do produto, ou por apresentarem limitações no orçamento, ou, ainda, por não possuírem conhecimento para desempenhar todos os processos da cadeia produtiva. A Philips Eletroeletrônicos de Consumo do Brasil é uma das empresas que apresentam queda expressiva de participação nesse mercado, não conseguindo responder ao crescimento da demanda com a mesma eficiência de seus concorrentes. Considerando-se tal observação, o objetivo neste trabalho é investigar se a perda de competitividade da companhia está relacionada ao intenso processo de terceirização de sua manufatura, especificamente do painel para televisor LCD. O trabalho de investigação embasa-se na teoria dos Custos Econômicos de Transação (Transaction Costs Economics - TCE) e na teoria da Visão Baseada em Recursos da Empresa (Resource-based View of the Firm - RBV), as quais, quando aplicadas em conjunto, podem oferecer uma ampla compreensão dos impactos das decisões que envolvem as fronteiras das organizações. A pesquisa também se fundamenta em entrevistas com executivos da Philips, atuantes nas áreas de gestão de operações e gerência de negócios, cujas considerações permitem verificar como a empresa compreende a terceirização de ativos e os possíveis riscos inerentes a esse processo. Os resultados revelam que existem fortes indicativos de que o modelo de terceirização de painéis LCD adotado pela Philips gera impacto negativo na competitividade da companhia, afetando, além de sua produção, o controle de parte de sua cadeia de valor.