Performance drivers of UK unlisted property funds

An unlisted property fund is a private investment vehicle which aims to provide direct property total returns and may also employ financial leverage which will accentuate performance. They have become a far more prevalent institutional property investment conduit since the early 2000’s. Investors have been primarily attracted to them due to the ease of executing a property exposure, both domestically and internationally, and for their diversification benefits given the capital intensive nature of constructing a well diversified commercial property investment portfolio. However, despite their greater prominence there has been little academic research conducted on the performance and risks of unlisted property fund investments. This can be attributed to a paucity of available data and limited time series where it exists. In this study we have made use of a unique dataset of institutional UK unlisted non-listed property funds over the period 2003Q4 to 2011Q4, using a panel modelling framework in order to determine the key factors which impact on fund performance. The sample provided a rich set of unlisted property fund factors including market exposures, direct property characteristics and the level of financial leverage employed. The findings from the panel regression analysis show that a small number of variables are able to account for the performance of unlisted property funds. These variables should be considered by investors when assessing the risk and return of these vehicles. The impact of financial leverage upon the performance of these vehicles through the recent global financial crisis and subsequent UK commercial property market downturn was also studied. The findings indicate a significant asymmetric effect of employing debt finance within unlisted property funds.

Utilização de uma sistemática de tomada de decisão para selecionar e priorizar um portfólio de projetos de investimento

Nos dias de hoje existe uma grande demanda e pressão na seleção e definição de prioridades das alternativas de investimento para alavancar o crescimento de longo prazo das empresas. Em paralelo a este cenário, o ambiente global está cada vez mais incerto, o que implica que as escolhas realizadas por estas empresas devem se adaptar aos novos desejos do mercado e, principalmente, devem manter o direcionamento de crescimento almejado pelas mesmas. Neste contexto conturbado, as ferramentas tradicionais utilizadas para a tomada de decisão, para selecionar e definir as prioridades são as análises econômico-financeira representadas pelo Valor Presente Líquido, a Taxa Interna de Retorno e o Payback. Apesar de estes itens serem métodos robustos e consistentes na avaliação de projetos de investimentos, eles focam apenas em um aspecto (o financeiro), e as empresas, atualmente, estão envolvidas em ambientes que precisam de uma abordagem mais ampla, contemplando outras visões e dimensões não presentes nos estudos financeiros. Ou seja, quando se faz uma análise de carteira de projetos alinhada ao planejamento estratégico, é necessário realizar uma abordagem multicritério envolvendo indicadores quantitativos e qualitativos e disponibilizando aos tomadores de decisão uma informação completa e padronizada de todos os projetos, uma vez que estas iniciativas não possuem características homogêneas, pois cada uma apresenta sua respectiva particularidade e, principalmente, está em diferentes estágios de maturidade. Aliado a estes pontos, é perceptível que o processo de seleção e priorização de projetos necessita de uma sistematização que garanta a esta decisão e a este Portfólio uma maior estabilidade e fidedignidade das informações. Neste trabalho, portanto, foi elaborada uma análise multivariada, mais especificamente, a utilização de sistemas de apoio à tomada de decisão. Foram escolhidos outros critérios além do econômico-financeiro, para suportar a seleção e priorização de projetos no atendimento dos objetivos estratégicos da organização e de seus stakeholders.

Um estudo sobre os fatores organizacionais que influenciam a gestão de portfólio de projetos de TIC

A Tecnologia da Informação e Comunicação (TIC) permite que as empresas realizem suas operações de maneira mais eficiente, alavanquem suas estratégias de negócio e tragam assim as vantagens competitivas necessárias para o sucesso e perenidade do empreendimento. É constante nos meios acadêmicos e empresariais o questionamento sobre o valor que a TIC efetivamente traz ao negócio dados os altos investimentos necessários para sua aquisição, implementação e manutenção. A partir da proposição seminal de Markowitz sobre a Análise de Portfólio (que tratou especificamente dos investimentos financeiros), outros autores estenderam este conceito para realizar a avaliação, seleção e priorização de projetos, criando o que atualmente se denomina de Gestão de Portfólio de Projetos. A Gestão de Portfólio de Projetos, por sua vez, foi posteriormente estendida para os projetos de TIC e foi proposta então a abordagem de Gestão de Portfólio de Projetos de TIC. Além das questões meramente técnicas ou metodológicas, vários fatores organizacionais estão presentes na execução deste processo e podem influenciá-lo. Este trabalho identifica os fatores organizacionais que envolvem a Gestão de Portfólio de Projetos de TIC e analisa as influências que estes fatores trazem sobre o processo citado. A pesquisa é de natureza qualitativa, de caráter exploratório e descritivo e é operacionalizada através da realização de estudos de caso múltiplos em 3 (três) bancos médios comerciais brasileiros. A principal contribuição deste trabalho é a proposição de uma estrutura conceitual que representa os diversos fatores organizacionais que influenciam a Gestão de Portfólio de Projetos de TIC em uma organização. Há indícios de que os fatores organizacionais têm grande influência sobre este processo dadas as respostas obtidas nas entrevistas com os profissionais dos bancos analisados.

Asymmetric preferences in investment decisions in the Brazilian financial market

The main objective of this article is to test the hypothesis that utility preferences that incorporate asymmetric reactions between gains and losses generate better results than the classic Von Neumann-Morgenstern utility functions in the Brazilian market. The asymmetric behavior can be computed through the introduction of a disappointment (or loss) aversion coefficient in the classical expected utility function, which increases the impact of losses against gains. The results generated by both traditional and loss aversion utility functions are compared with real data from the Brazilian market regarding stock market participation in the investment portfolio of pension funds and individual investors.

Pension system reforms, the capital market and saving

Includes bibliography

Aplicação da moderna teoria do Portfólio em ativos não financeiros

The Markowitz's objective functions, Value-at-Risk and Conditional Value-at-Risk, are largely used tools in the financial Market for portfolio optimization. This paper tries to analyze these functions having as a target to adapt them for application in non-financial assets portfolios. The paper uses as an example the Electricity Market to analyze and optimize a fictitious investment portfolio of a possible electric power utility. Showing that, besides being possible, which considerations must be taken and which analysis must be made to apply the Modern Portfolio Theory in the non-financial universe

UMA ANÁLISE DA RELAÇÃO ENTRE VARIÁVEIS MACROECONÔMICAS E O COMPORTAMENTO DAS AÇÕES DE MAIOR LIQUIDEZ DO ÍNDICE IBOVESPA

As ações de maior liquidez do índice IBOVESPA, refletem o comportamento das ações de um modo geral, bem como a relação das variáveis macroeconômicas em seu comportamento e estão entre as mais negociadas no mercado de capitais brasileiro. Desta forma, pode-se entender que há reflexos de fatores que impactam as empresas de maior liquidez que definem o comportamento das variáveis macroeconômicas e que o inverso também é uma verdade, oscilações nos fatores macroeconômicos também afetam as ações de maior liquidez, como IPCA, PIB, SELIC e Taxa de Câmbio. O estudo propõe uma análise da relação existente entre variáveis macroeconômicas e o comportamento das ações de maior liquidez do índice IBOVESPA, corroborando com estudos que buscam entender a influência de fatores macroeconômicos sobre o preço de ações e contribuindo empiricamente com a formação de portfólios de investimento. O trabalho abrangeu o período de 2008 a 2014. Os resultados concluíram que a formação de carteiras, visando a proteção do capital investido, deve conter ativos com correlação negativa em relação às variáveis estudadas, o que torna possível a composição de uma carteira com risco reduzido.

UMA ANÁLISE DA RELAÇÃO ENTRE VARIÁVEIS MACROECONÔMICAS E O COMPORTAMENTO DAS AÇÕES DE MAIOR LIQUIDEZ DO ÍNDICE IBOVESPA

As ações de maior liquidez do índice IBOVESPA, refletem o comportamento das ações de um modo geral, bem como a relação das variáveis macroeconômicas em seu comportamento e estão entre as mais negociadas no mercado de capitais brasileiro. Desta forma, pode-se entender que há reflexos de fatores que impactam as empresas de maior liquidez que definem o comportamento das variáveis macroeconômicas e que o inverso também é uma verdade, oscilações nos fatores macroeconômicos também afetam as ações de maior liquidez, como IPCA, PIB, SELIC e Taxa de Câmbio. O estudo propõe uma análise da relação existente entre variáveis macroeconômicas e o comportamento das ações de maior liquidez do índice IBOVESPA, corroborando com estudos que buscam entender a influência de fatores macroeconômicos sobre o preço de ações e contribuindo empiricamente com a formação de portfólios de investimento. O trabalho abrangeu o período de 2008 a 2014. Os resultados concluíram que a formação de carteiras, visando a proteção do capital investido, deve conter ativos com correlação negativa em relação às variáveis estudadas, o que torna possível a composição de uma carteira com risco reduzido.

On the search for spillovers from foreign direct investment (FDI) with spatial dependency

This paper examines various specifications that are used within the literature to test for spillovers from foreign direct investment (FDI). Analysis provides significant evidence of externalities from inward FDI, but it shows that these externalities are more localized than has previously been believed. Further, the results demonstrate that the econometric treatment of issues such as agglomeration, contiguity and spatial dependence significantly changes the conclusions regarding local and national spillovers from FDI, and productivity growth more generally.

Variables affecting government debt: A comparison of certificates of participation, tax -exempt revenue bonds and tax -exempt general obligation bonds

This dissertation analyzed and compared variables affecting interest rate and yield of certificates of participation, tax-exempt revenue bonds and tax-exempt general obligation bonds. The study employed qualitative and quantitative analysis methods. ^ Qualitative research methods included surveys, interviews and focus groups. The survey solicited debt load information from 67 Florida school districts (21 responded) and addressed the question which districts used certificates of participation and why. Eight individuals with experience dealing with all three debt instruments were interviewed. A follow-up focus group of six school district financial officers gathered additional data. Results from the qualitative methods revealed school districts used certificates of participation based on millage authority amount available relative to overall tax base. Also identified was the belief of a significant difference in certificates of participation costs and the other two debt instrument types. ^ The study's quantitative methods analyzed 1998 and 1999 initial issues of Moody's AAA rated certificates of participation, tax-exempt revenue bonds and tax-exempt general obligation bonds. Through an analysis of covariance (ANCOVA), the study examined interest rates and yields while controlling for the covariates of credit enhancement, issue size, and maturity date. The analysis identified no significant difference between interest rates of certificates of participation and tax-exempt general obligation bonds (p < 0.05). There was a significant difference between interest rates of tax-exempt revenue bonds and tax-exempt general obligation bonds. This study discerned no significant difference between yield on certificates of participation and tax-exempt general obligation bonds. It identified a difference in yield between both certificates of participation and tax-exempt general obligation bonds compared with tax-exempt revenue bonds. ^ The study found COPs to have lesser overall costs than RV bonds. COPs also have a quicker entry into the market resulting in construction cost savings. The study found policy implications such as investment portfolio limitations and public choice issues about using COPs as a mechanism to grow government. ^

Bayesian Emulation for Sequential Modeling, Inference and Decision Analysis

The advances in three related areas of state-space modeling, sequential Bayesian learning, and decision analysis are addressed, with the statistical challenges of scalability and associated dynamic sparsity. The key theme that ties the three areas is Bayesian model emulation: solving challenging analysis/computational problems using creative model emulators. This idea defines theoretical and applied advances in non-linear, non-Gaussian state-space modeling, dynamic sparsity, decision analysis and statistical computation, across linked contexts of multivariate time series and dynamic networks studies. Examples and applications in financial time series and portfolio analysis, macroeconomics and internet studies from computational advertising demonstrate the utility of the core methodological innovations.

Chapter 1 summarizes the three areas/problems and the key idea of emulating in those areas. Chapter 2 discusses the sequential analysis of latent threshold models with use of emulating models that allows for analytical filtering to enhance the efficiency of posterior sampling. Chapter 3 examines the emulator model in decision analysis, or the synthetic model, that is equivalent to the loss function in the original minimization problem, and shows its performance in the context of sequential portfolio optimization. Chapter 4 describes the method for modeling the steaming data of counts observed on a large network that relies on emulating the whole, dependent network model by independent, conjugate sub-models customized to each set of flow. Chapter 5 reviews those advances and makes the concluding remarks.

Learning from Incredible Commitments: Evolution and Impact of Bilateral Investment Treaties

Ostensibly, BITs are the ideal international treaty. First, until just recently, they almost uniformly came with explicit dispute resolution mechanisms through which countries could face real costs for violation (Montt 2009). Second, the signing, ratification, and violation of them are easily accessible public knowledge. Thus countries presumably would face reputational costs for violating these agreements. Yet, these compliance devices have not dissuaded states from violating these agreements. Even more interestingly, in recent years, both developed and developing countries have moved towards modifying the investor-friendly provisions of these agreements. These deviations from the expectations of the credible commitment argument raise important questions about the field's assumptions regarding the ability of international treaties with commitment devices to effectively constrain state behavior.

Muito além da tecnologia : o impacto dos mecanismos não operacionais na efetividade da governança de TI na administração pública

Dissertação (mestrado)—Universidade de Brasília, Faculdade de Economia, Administração e Contabilidade, Programa de Pós-Graduação em Administração, 2016.

Some bounds of loss in classical semideterministic immunization

Since Samuelson, Redington and Fisher and Weil, duration and immunization are very important topics in bond portfolio analysis from both a theoretical and a practical point of view. Many results have been established, especially in semi-deterministic framework. As regards, however, the loss may be sustained, we do not think that the subject has been investigated enough, except for the results found in the wake of the theorem of Fong and Vasicek. In this paper we present some results relating to the limitation of the loss in the case of local immunization for multiple liabilities.

Attracting investments from Germany to Portugal: A specific value-proposition for automotive suppliers

A Work Project, presented as part of the requirements for the Award of a Masters Degree in Management from the NOVA – School of Business and Economics