Modelos baseados em agentes aplicados à dinâmica de preços do mercado imobiliário

Um dos aspectos regulatórios fundamentais para o mercado imobiliário no Brasil são os limites para obtenção de financiamento no Sistema Financeiro de Habitação. Esses limites podem ser definidos de forma a aumentar ou reduzir a oferta de crédito neste mercado, alterando o comportamento dos seus agentes e, com isso, o preço de mercado dos imóveis. Neste trabalho, propomos um modelo de formação de preços no mercado imobiliário brasileiro com base no comportamento dos agentes que o compõem. Os agentes vendedores têm comportamento heterogêneo e são influenciados pela demanda histórica, enquanto que os agentes compradores têm o seu comportamento determinado pela disponibilidade de crédito. Esta disponibilidade de crédito, por sua vez, é definida pelos limites para concessão de financiamento no Sistema Financeiro de Habitação. Verificamos que o processo markoviano que descreve preço de mercado converge para um sistema dinâmico determinístico quando o número de agentes aumenta, e analisamos o comportamento deste sistema dinâmico. Mostramos qual é a família de variáveis aleatórias que representa o comportamento dos agentes vendedores de forma que o sistema apresente um preço de equilíbrio não trivial, condizente com a realidade. Verificamos ainda que o preço de equilíbrio depende não só das regras de concessão de financiamento no Sistema Financeiro de Habitação, como também do preço de reserva dos compradores e da memória e da sensibilidade dos vendedores a alterações na demanda. A memória e a sensibilidade dos vendedores podem levar a oscilações de preços acima ou abaixo do preço de equilíbrio (típicas de processos de formação de bolhas); ou até mesmo a uma bifurcação de Neimark-Sacker, quando o sistema apresenta dinâmica oscilatória estável.

HUD guarantee of tax-exempt hospital financing : hearing before the Subcommittee on Housing and Community Development of the Committee on Banking, Finance, and Urban Affairs, House of Representatives, Ninety-sixth Congress, first session, May 17, 1979.

"Serial no. 96-21."

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The Federal home loan banks in the housing finance system.

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Home equity conversion mortgages : program participants.

Mode of access: Internet.

Proceedings, reverse mortgages : improving housing market liquidity ; March 2, 1993 /

Mode of access: Internet.

Annual report /

Report covers fiscal year.

Multifamily housing : impact of loan sales on tenants and properties varies by property : report to the Subcommittee on Housing and Transportation, Committee on Banking, Housing, and Urban Affairs, U.S. Senate /

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Housing finance : implications of alternative methods of adjusting the conforming loan limit : report to Congressional requesters /

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Single-family housing : stronger oversight of FHA lenders could reduce HUD's insurance risk : report to congressional requesters /

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Credit availability for small businesses, real estate, housing, and consumers : field hearing before the Subcommittee on Economic Growth and Credit Formation of the Committee on Banking, Finance, and Urban Affairs, House of Representatives, One Hundred Third Congress, first session, August 30, 1993.

Mode of access: Internet.

California experience with VRMs /

Remarks presented to the United States Chamber of Commerce Banking, Monetary and Fiscal Affairs Committee on September 29, 1976.

The housing finance system and federal policy : recent changes and options for the future.

Item 1005-C

1990 census of housing : residential finance.

"1990 CH-4-1."

Federal housing enterprises : HUD's mission oversight needs to be strengthened : report to the Chairman, Subcommittee on Capital Markets, Securities, and Government Sponsored Enterprises, Committee on Banking and Financial Services, House of Representatives /

"B-278383"--P. 1.