Évaluation d’une nouvelle méthode de calcul des assemblages en bois à l’aide de connecteurs de petits diamètres

Les charpentes en bois doivent inévitablement inclure des assemblages pouvant transférer les charges entre les éléments de façon adéquate pour assurer l’intégrité de la structure. Les assemblages sont une partie critique des structures en bois puisque dans la plupart des cas, ce sont ceux-ci qui permettent de dissiper l’énergie et d’obtenir un mode de rupture ductile sous les charges sismiques. Ce mode de rupture est préférable, puisqu’il donne lieu à une grande déformation avant effondrement, permettant ainsi une évacuation des occupants en toute sécurité lors de tremblement de terre. Les assemblages à petits diamètres tels que les clous, les rivets et les vis sont fréquemment utilisés dans les constructions en bois et on suppose qu’ils amènent une rupture ductile bien qu’il soit impossible pour les concepteurs de prédire exactement le mode de rupture à l’aide de la méthode de calcul actuelle. De plus, les rivets ont une application très limitée dû au fait que la méthode de calcul utilisée actuellement s’applique à des configurations, essences et types de produits de bois très spécifiques. L’objectif de ce projet est d’évaluer une nouvelle méthode de calcul proposée par des chercheurs de Nouvelle-Zélande, Zarnani et Quenneville, pour les assemblages à rivets, mais adaptable pour les assemblages de bois à attaches de petits diamètres. Elle permet au concepteur de déterminer avec précision le mode de rupture des assemblages de différentes configurations avec différents produits de bois. Plus de 70 essais sur les assemblages à rivets et à clous résistants à des charges variant de 40kN à 800kN ont été effectués dans le cadre de ce projet de recherche afin de valider l’utilisation de cette méthode avec le produit du bois lamellé-collé canadien Nordic Lam et la comparer avec celle présentement utilisée au Canada. Les modes de rupture ductile, fragile et mixte ont été prévus avec l’emphase sur le mode fragile puisque c’est celui-ci qui est le plus variable et le moins étudié. Les assemblages en bois lamellé-collé Nordic Lam étaient cloués ou rivetés selon différentes configurations variant de 18 à 128 clous ou rivets. Les résultats démontrent une bonne prédiction de la résistance et des modes de rupture des assemblages à clous et à rivets. Pour quelques configurations des assemblages à rivets, les prédictions de la nouvelle méthode sont plus élevées qu’avec la méthode actuelle. Les assemblages à clous ont démontré des ruptures de la tige de clous au niveau du plan de cisaillement lors de tous les essais effectués, ce qui ne correspond pas à un mode ductile ou fragile prévue par la méthode de calcul.

Évaluation formative et TIC pour une meilleure intégration des apprentissages en biochimie clinique

Dans cette recherche, l’enseignante-chercheuse analyse la méthode d’enseignement, les activités d’apprentissage et les modalités d’évaluation de la portion théorique du cours de stage en biochimie clinique dans le cadre du programme Technologie d’analyses biomédicales (140.BO) offert au Collège de Rosemont. Dans les années précédant la recherche, les stagiaires avaient formulé certains problèmes dont: un contenu trop lourd et le manque d’interactivité. Ces contraintes ont obligé l’enseignante-chercheuse à se questionner sur le processus pédagogique et sur la relation d’apprentissage. De plus, le manque d’intégration des connaissances des stagiaires mis en évidence lors de la préparation de l’examen national de la SCSLM et la baisse de performance à ces mêmes examens ont été les éléments déclencheurs de la recherche. Trois approches pédagogiques ont été utilisées afin de favoriser l’intégration des apprentissages et faire progresser les étudiantes et les étudiants vers un résultat acceptable en fin de stage. Premièrement, il a fallu passer par une réorganisation de contenu. Deuxièmement, nous avons mis en place un environnement plus interactif favorisant l’évaluation formative à l’aide de la plate-forme pédagogique Moodle. Troisièmement, nous avons introduit un mode d’évaluation formative qui s’harmonise à l’évaluation sommative. Toutes ces étapes ont été effectuées afin de faire progresser l’étudiante et l’étudiant et de l’informer clairement de ses performances pour qu’elle ou qu’il en arrive à intégrer les nombreuses notions théoriques en biochimie. Il est important de préciser que c’est à partir des assises du cadre de référence de cette recherche qu’il a été possible de dégager des actions pour innover notre pratique pédagogique. C’est par l’évaluation formative s’inscrivant dans diverses modalités de régulation ou d’autorégulation de l’apprentissage, permettant l’accès à la reprise à l’aide des questionnaires interactifs de la plate-forme pédagogique Moodle que nous avons mis en place une première solution. Comme deuxième solution, l’enseignante-chercheuse a présenté à chaque étape, par sujet de révision, une évaluation formative à des fins sommatives avec la possibilité d’une deuxième tentative. Les performances qui y ont été évaluées, ont été modifiables et ont contribué à la note de fin d’étape. Le but de notre démarche était de trouver des réponses à la question de recherche: L’évaluation formative par l’utilisation des technologies améliorera-t-elle les apprentissages des étudiantes et des étudiants en biochimie à la fin du programme d’étude en Techniques d’analyses biomédicales? La conception du scénario pédagogique ainsi que la mise à l’essai du matériel servant à l’évaluation formative à travers les outils interactifs de la plate-forme Moodle, ont tous été aussi importants. Dans le cadre du choix méthodologique, les trois objectifs spécifiques de la recherche ont été respectés, c’est-à-dire: 1. Concevoir le matériel servant à l’évaluation formative et le générer sur la plate-forme informatisée; 2. Mettre en application l’utilisation des nouveaux éléments d’apprentissage et des processus d’évaluation; 3. Vérifier si l’évaluation formative influencera l’apprentissage qui aura pour but une meilleure intégration des connaissances. Par le volet qualitatif de l’étude, l’enseignante-chercheuse vise à comprendre ce qui a été formulé par les étudiantes et les étudiants relativement à une démarche d’évaluation formative, interactive et continue générée par l’usage de l’outil informatisé Moodle. Cette démarche d’apprentissage assisté par ordinateur comprenait des applications d’évaluation formative élaborées sur la plate-forme pédagogique Moodle pour que les étudiantes et les étudiants en arrivent à cibler plus facilement leurs lacunes. Ainsi, les étudiantes et les étudiants étaient en mesure d’y remédier immédiatement par la fonction régulatrice propre à l’évaluation formative à l’aide des TIC. Ce qui situe la recherche dans le pôle de l’innovation, c’est l’intégration des TIC qui a permis d’établir les modalités d’évaluation formative à des fins sommatives, une reprise en deux temps, dans une perspective d’intégration des apprentissages. Par la collecte de données, se rangeant sous le paradigme interprétatif, la grille d’appréciation et l’entrevue semi-dirigée ont permis de faire ressortir ce que les étudiantes et les étudiants ont noté comme éléments d’approbation ou de valorisation de l’enseignement et de l’apprentissage. Dans le volet quantitatif de l’étude, l’enseignante-chercheuse a analysé les résultats des examens du parcours de stage dans l’intérêt de savoir s’il y a eu amélioration des apprentissages des étudiantes et des étudiants en stage à la fin du programme. De ces étapes, l’interprétation des données recueillies a permis d’alimenter la réflexion sur les principales approches mises en place dans les cours théoriques du stage en biochimie clinique. Cette étape a contribué à supporter l’objectivation du sens produit de cette recherche. Les résultats obtenus et l’interprétation qui en résulte présente que l’ensemble des stagiaires s’accorde à dire que les tests formatifs, le processus d’évaluation formative à des fins sommatives, une reprise en deux temps et le contenu interactif sur la plate-forme Moodle, permettent de faire des liens entre les connaissances déjà acquises, d’intégrer la matière et contribue à stimuler leur motivation à fournir un effort soutenu. L’utilisation des ressources du système de gestion de l’apprentissage Moodle a permis d’établir des modes d’évaluation formative dans une perspective d’intégration des apprentissages. Ces résultats sont intéressants puisqu’il a été possible de constater les difficultés des stagiaires aux examens, de relier des questions à des objectifs moins bien réussis et pour lesquels les étudiantes et les étudiants affirment ne pas avoir assez de temps d’enseignement à propos de ces notions théoriques. L’enseignante-chercheuse a alors entrepris une démarche d’amélioration continue de sa pratique pédagogique et de l’environnement numérique d’apprentissage. Entre 2012 et 2015, elle a utilisé une grille d’évaluation et a analysé les résultats des examens lui permettant de mieux cibler les ressources à améliorer pour favoriser la réussite de ses étudiantes et de ses étudiants. Elle poursuit sa réflexion à propos des conditions d’appropriation des connaissances théoriques en biochimie et aux interventions les plus susceptibles d’assurer l’intégration des apprentissages.

Evaluation of valuation of noise amelioration treatments within and outside the road reserve

In urban environments road traffic volumes are increasing and the density of living is becoming higher. As a consequence the urban community is being exposed to increasing levels of road traffic noise. It is also evident that the noise reduction potential of within-the-road-reserve treatments such as noise barriers, mounding and pavement surfacing has been exhausted. This paper presents a strategy that involves the comparison of noise ameliorative treatments both within and outside the road reserve. The noise reduction resulting from the within-the-road-reserve component of treatments has been evaluated using a leading application of the CoRTN Model, developed by the UK Department of Transport 1988 [1], and the outside road reserve treatment has been evaluated in accordance with the Australian Standard 3671, Acoustics – Road traffic noise intrusion – Building sitting and construction [5]. The evaluation of noise treatments has been undertaken using a decision support tool (DST) currently being developed under the research program conducted at RMIT University and Department of Main Roads, Queensland. The case study has been based on data from a real project in Queensland, Australia. The research described here was carried out by the Australian Cooperative Research Centre for Construction Innovation [9], in collaboration with Department of Main Roads, Queensland, Department of Public Works, Queensland, Arup Pty. Ltd., Queensland University of technology and RMIT University.

Current rural valuation practice : a survey of valuers and agribusiness managers on farm management and sustainable rural land use

Over the past 20 years the nature of rural valuation practice has required most rural valuers to undertake studies in both agriculture (farm management) and valuation, especially if carrying out valuation work for financial institutions. The additional farm financial and management information obtained by rural valuers exceeds that level of information required to value commercial, retail and industrial by the capitalisation of net rent/profit valuation method and is very similar to the level of information required for the valuation of commercial and retail property by the Discounted Cash Flow valuation method. On this basis the valuers specialising in rural valuation practice have the necessary skills and information to value rural properties by an income valuation method, which can focus on the long term environmental and economic sustainability of the property being valued. This paper will review the results of an extensive survey carried out by rural property valuers in Australia, in relation to the impact of farm management on rural property values and sustainable rural land use. A particular focus of the research relates to the increased awareness of the problems of rural land degradation in Australia and the subsequent impact such problems have on the productivity of rural land. These problems of sustainable land use have resulted in the need to develop an approach to rural valuation practice that allows the valuer to factor the past management practices on the subject rural property into the actual valuation figure. An analysis of the past farm management and the inclusion of this data into the valuation methodology provides a much more reliable indication of farm sustainable economic value than the existing direct comparison valuation methodology.

Property and valuation education : an analysis of UWS property students from 1994 to 2006

The valuation and property is an evolving industry and the participants within the industry are also changing. This change is due to improved technology and construction, global nature of business today, professional standards, legal and accounting issues and environmental matters. Throughout this change in the property industry, there has also been significant change in the structure and content of tertiary property courses in Australia. Over the past thirteen years each first year cohort commencing study in the property program at the University of Western Sydney have been surveyed in relation to their background, reasons for course selection and job expectations. This paper will review this annual survey and the profile of all first year students who commenced their studies in the Bachelor of Business (Property) degree [formerly Bachelor of Commerce (Property Economics) and Bachelor of Commerce (Land Economy)] for years commencing 1994 to 2006. The paper will also provide a detailed analysis of the type of student entering the property industry and their exposure to the valuation and property sectors prior to commencing their studies.

Current rural valuation practice : a survey of NSW valuers and agribusiness managers

Despite the advances that have been made in relation to the valuation of Commercial, Industrial and retail property, there has not been the same progress in relation to the valuation of rural property. Although number of rural property valuations also require the valuer to carry out a full analysis of the economic performance of the farming operations, as well as the long term environmental viability of the farm, this information is rarely used to assess the value of the property, nor is it even used for a secondary valuation method. Over the past 20 years the nature of rural valuation practice has required most rural valuers to undertake studies in both agriculture (farm management) and valuation, especially if carrying out valuation work for financial institutions. The additional farm financial and management information obtained by rural valuers exceeds that level of information required to value commercial, retail and industrial by the capitalisation of net rent/profit valuation method and is very similar to the level of information required for the valuation of commercial and retail property by the Discounted Cash Flow valuation method. On this basis the valuers specialising in rural valuation practice have the necessary skills and information to value rural properties by an income valuation method. Although the direct comparison method of valuation has been sufficient in the past to value rural properties the future use of the method as the main valuation method is limited and valuers need to adopt an income valuation method as at least a secondary valuation method to overcome the problems associated with the use of direct comparison as the only rural property valuation method, especially in view of the impact that farm technical, financial and environmental .management can have on rural property values. This paper will review the results of an extensive survey carried out by rural property valuers and agribusiness managers in NSW, in relation to the impact of farm management on rural property values and rural property valuation practice.

The use of income valuation methods to value rural property

Despite the advances that have been made in relation to the valuation of commercial, industrial and retail property, there has not been the same progress in relation to the valuation of rural property. Although the majority of rural property valuations also require the valuer to carry out a full analysis of the economic performance of the farming operations, this information is rarely used to assess the value of the property, nor is it even used for a secondary valuation method. Over the past 20 years the nature of rural valuation practice has required rural valuers to undertake studies in both agriculture (farm management) and valuation, especially if carrying out valuation work for financial institutions. The additional farm financial information obtained by rural valuers exceeds that level of information required to value commercial, retail and industrial by the capitalisation of net rent/profit valuation method and is very similar to the level of information required for the valuation of commercial and retail property by the Discounted Cash Flow valuation method. On this basis the valuers specialising in rural valuation practice should have the necessary skills and information to value rural properties by an income valuation method. Although the direct comparison method of valuation has been sufficient in the past to value rural properties the future use of the method as the main valuation method is limited and valuers need to adopt an income valuation method as at least a secondary valuation method to overcome the problems associated with the use of direct comparison as the only rural property valuation method. This paper will review the results of an extensive survey carried out by rural property valuers in New South Wales (NSW), Australia, in relation to the impact of farm management on rural property values and rural property income potential.

Patient preference for falls prevention in hospitals revealed through willingness-to-pay, contingent valuation survey

Rationale, aims and objectives: Patient preference for interventions aimed at preventing in-hospital falls has not previously been investigated. This study aims to contrast the amount patients are willing to pay to prevent falls through six intervention approaches. ----- ----- Methods: This was a cross-sectional willingness-to-pay (WTP), contingent valuation survey conducted among hospital inpatients (n = 125) during their first week on a geriatric rehabilitation unit in Queensland, Australia. Contingent valuation scenarios were constructed for six falls prevention interventions: a falls consultation, an exercise programme, a face-to-face education programme, a booklet and video education programme, hip protectors and a targeted, multifactorial intervention programme. The benefit to participants in terms of reduction in risk of falls was held constant (30% risk reduction) within each scenario. ----- ----- Results: Participants valued the targeted, multifactorial intervention programme the highest [mean WTP (95% CI): $(AUD)268 ($240, $296)], followed by the falls consultation [$215 ($196, $234)], exercise [$174 ($156, $191)], face-to-face education [$164 ($146, $182)], hip protector [$74 ($62, $87)] and booklet and video education interventions [$68 ($57, $80)]. A ‘cost of provision’ bias was identified, which adversely affected the valuation of the booklet and video education intervention. ----- ----- Conclusion: There may be considerable indirect and intangible costs associated with interventions to prevent falls in hospitals that can substantially affect patient preferences. These costs could substantially influence the ability of these interventions to generate a net benefit in a cost–benefit analysis.

Valuation methods for resident funded retirement villages in Australia : a practitioner's perspective

Designed for independent living, retirement villages provide either detached or semi-detached residential dwellings with car parking and small private yards. Retirement village developments usually include a mix of independent living units (ILUs) and serviced apartments (SAs) with community facilities providing a shared congregational area for village activities and socialising. Retirement Village assets differ from traditional residential assets due to their operation in accordance with statutory legislation. In Australia, each State and Territory has its own Retirement Village Act and Regulations. In essence, the village operator provides the land and buildings to the residents who pay an amount on entry for the right of occupation. On departure from the units an agreed proportion of either the original purchase price or the sale price is paid to the outgoing resident. The market value of the operator’s interest in the Retirement Village is therefore based upon the estimated future income from Deferred Management Fees and Capital Gain upon roll-over receivable by the operator in accordance with the respective residency agreements. Given the lumpiness of these payments, there is general acceptance that the most appropriate approach to valuation is through Discounted Cash Flow (DCF) analysis. There is however inconsistency between valuers across Australia in how they undertake their DCF analysis, leading to differences in reported values and subsequent confusion among users of valuation services. To give guidance to valuers and enhance confidence from users of valuation services this paper investigates the five major elements of discounted cash flow methodology, namely cash flows, escalation factors, holding period, terminal value and discount rate. Whilst there is dissatisfaction with the financial structuring of the DMF in residency agreements, as long as there are future financial returns receivable by the Village owner/operator, then DCF will continue to be the most appropriate valuation methodology for resident funded retirement villages.

Implications of the National Rental Affordability Scheme on the valuation of residential property

The provision of shelter is a basic need and in Australia there has been a history of home ownership. However recent economic growth and rising construction costs, particularly over the past decade, has placed home ownership out of reach for some. In response to increased affordability pressures, the Australian Federal Government established the National Rental Affordability Scheme (NRAS) in 2008. The aim of establishing the NRAS initiative is to stimulate the supply of new affordable rental dwellings, targeting 50,000 new properties by June 2012, through the provision of a National Rental Incentive for each “approved” dwelling. To be approved the dwelling must be newly constructed and subsequently rented to eligible low and moderate income households at rentals no greater than 80 percent of market rates. There is a further requirement that the accommodation be provided as part of the scheme for no less than 10 years. The requirement to provide new residential accommodation at below market rentals for no less than 10 years has an impact on value and as such the valuation methodologies employed. To give guidance to valuers this paper investigates the scheme, the impact on value and expectations for the future.