O recurso da propaganda na valoriza����o do produto imobili��rio nos munic��pios de Vit��ria e Serra a partir da segunda metade do s��culo XX

Este trabalho analisa a import��ncia da propaganda no setor da constru����o imobili��ria nos munic��pios de Vit��ria e Serra no Esp��rito Santo, localizados na Regi��o Metropolitana da Grande Vit��ria (RMGV). Esse setor tem produzido uma s��rie de transforma����es no espa��o urbano da RMGV, onde a propaganda situa-se como parte destas estrat��gias, constituindo-se numa importante ferramenta. A partir de informa����es oriundas de entrevistas e de pesquisa bibliogr��fica e documental, investigamos por que a propaganda vai modificando-se com as formas diferenciadas de produ����o imobili��ria e ganhando import��ncia nos lan��amentos de empreendimentos entre as d��cadas de 1950 a 2010, nos munic��pios de Vit��ria e Serra. Ao longo da pesquisa foi poss��vel constatar que os mecanismos institucionais criados pelo Estado trouxeram modifica����es ao referido setor, o que acarretou na elabora����o de estrat��gias de produ����o e cria����o de novos produtos. Tais modifica����es manifestaram-se na propaganda imobili��ria, que atualmente ocupa um lugar de destaque na gest��o de marketing implantada nas construtoras e incorporadoras capixabas. Os resultados mostram que ao longo das d��cadas o setor da constru����o imobili��ria vem elaborando estrat��gias para cria����o de novas formas de distin����o de seus produtos com intuito de apropria����o do espa��o urbano nos munic��pios estudados.

Os fundos de investimento imobili��rio listados em bolsa e as vari��veis que influenciam seus retornos

Os fundos de investimento imobili��rio combinam caracter��sticas tanto do mercado imobili��rio, fonte de seus rendimentos, quanto do mercado de capitais, ambiente em que s��o negociados. O impacto de cada um desses mercados subjacentes no comportamento, desempenho e risco dessa classe de ativos n��o ��, no entanto, ainda claramente definida, sendo um dos grandes temas em an��lise, tanto na literatura acad��mica, quanto na ind��stria de fundos internacionais. Em face da significativa expans��o dessa alternativa de investimento no mercado brasileiro, no presente estudo foram analisadas as vari��veis que influenciam os retornos dos fundos imobili��rios brasileiros para uma amostra de fundos listados em Bolsa de Valores de S��o Paulo, per��odo de 2008-2013. Seguindo a metodologia de Clayton e Mackinnon (2003), os fatores explicativos dos retornos foram decompostos em quatro componentes principais, sendo tr��s fatores de retorno de mercado (mercado de a����es, mercado de renda fixa e mercado imobili��rio) e risco idiossincr��tico. De acordo com a estat��stica descritiva, os fundos imobili��rios da amostra apresentaram maior retorno em rela����o aos demais mercados, exceto em compara����o com o mercado imobili��rio, por��m com menor risco. As an��lises de correla����o, regress��o e decomposi����o da vari��ncia indicam que o mercado de a����es e o mercado imobili��rio direto s��o, em geral, significativos no modelo, por��m explicam apenas cerca de 15% da volatilidade dos retornos dos fundos da amostra. �� luz da Moderna Teoria do Portf��lio, esses resultados indicam que a inclus��o de fundos imobili��rios pode ter potencial diversificador numa carteira multi-ativo, seja aumentando o retorno total de uma carteira formada de a����es e t��tulos de renda fixa, sem acr��scimo em risco; ou mantendo o retorno dessa carteira, com diminui����o da volatilidade, ampliando assim a fronteira eficiente da carteira. Esse efeito questiona o tradicional equilibrium fund de carteiras de investimentos formadas apenas de a����es e renda fixa e aponta os fundos imobili��rios como uma alternativa de investimento diversificadora, enquanto classe de ativo ��nica. A an��lise de subamostras por tipologia indica, por��m, que o papel diversificador dos fundos imobili��rios est�� atrelado ao tipo de empreendimento que lastreia esse fundo, uma vez que os fatores explicativos e seus impactos nos retornos diferem de uma tipologia para outra. Esse resultado tem importantes implica����es no crit��rio de sele����o a ser adotado tanto por investidores para sele����o de ativos para uma carteira otimizada, como para gestores de fundos imobili��rios na formata����o e gest��o desses produtos. Conclui-se tamb��m que os retornos dos fundos, de certo modo, refletem seu car��ter h��brido, mas o modelo decomposto em 4 componentes n��o �� suficiente para explicar os retornos dos fundos imobili��rios, uma vez que o modelo estendido, demonstrou que outras vari��veis, inclusive par��metros desses pr��prios mercados, al��m de vari��veis macroecon��micas e as caracter��sticas de cada fundo (eg. market-to-book, tamanho), podem ser respons��veis por explicar consider��vel parte da vari��ncia dos retornos dos FIIs.

As pol��ticas da inseguran��a : da Scuderie Detetive Le Cocq ��s masmorras do novo Esp��rito Santo

A presente disserta����o tem como objetivo a an��lise das pol��ticas de seguran��a p��blica e justi��a criminal no Esp��rito Santo entre 1989 e 2013, utilizando metodologia historiogr��fica e observando a dist��ncia entre os objetivos oficiais e as consequ��ncias pr��ticas. No primeiro cap��tulo, me concentro na contextualiza����o hist��rica das pol��ticas criminais, analisando a forma����o organizacional do sistema punitivo brasileiro. Coloco ��nfase, de um lado, no processo de militariza����o, isto ��, a ado����o de hierarquia, disciplina e forma����o militares nas ag��ncias de seguran��a p��blica, e de outro lado, e nas sucessivas legisla����es penais aprovadas pelo Congresso Nacional. Tais processos nacionais se refletem no Esp��rito Santo, onde se difundiram ���grupos de exterm��nio��� como a Scuderie Le Cocq, mas n��o havia pol��tica de seguran��a p��blica. A primeira surge em meio a grave crise pol��tica, entre 1999 e 2002. Mas os seus prop��sitos s��o mais avan��ados com o processo de reforma administrativa ap��s 2003, quando o governo se esfor��a por imp��r modelos de gest��o empresariais e parcerias p��blico privadas �� administra����o estadual, incluindo a seguran��a p��blica e sistema penitenci��rio. Com isto, ocorre uma r��pida expans��o do encarceramento seletivo em condi����es extremas de superlota����o e viol��ncia, desenvolvendo uma ind��stria carcer��ria. No segundo cap��tulo, realizo uma an��lise na qual relaciono informa����es criminais, penitenci��rias, econ��micas e demogr��ficas, tanto no contexto do Brasil quanto do Esp��rito Santo. Constato que a repress��o estatal tem ���prefer��ncia��� por homens, negros, jovens e de baixa escolaridade; por crimes de drogas e contra o patrim��nio, com a utiliza����o cada vez maior da pris��o provis��ria. No Esp��rito Santo o encarceramento seletivo cresce em maior velocidade que na m��dia nacional, o que se reflete no perfil da popula����o carcer��ria, sendo esta ainda mais negra, jovem, de baixa escolaridade e presa por tr��fico e drogas e em regime provis��rio, com frequentes den��ncias fundamentadas de torturas, mortes e desaparecimentos for��ados entre as popula����es criminalizadas.

O processo de produ����o das cidades a partir das interven����es urbanas : o caso do ���Projeto Lerner��� para Serra-ES

O processo de produ����o da cidade �� cont��nuo e mutante, caracter��sticas essas propiciadas, em grande parte, pelos diversos agentes que comp��em o espa��o urbano. As interven����es urbanas cadenciam um ritmo acelerado ��s transforma����es que s��o inerentes �� cidade. Para entender esse processo de produ����o �� necess��ria a compreens��o das rela����es existentes entre esses agentes e o seu papel na articula����o, elabora����o e implanta����o de uma interven����o urbana. Nesse contexto, �� objetivo dessa disserta����o o estudo dessas rela����es, tendo como estudo de caso o projeto de remodela����o urbana desenvolvido pelo escrit��rio do arquiteto Jaime Lerner ���Contribui����es ao Desenvolvimento Urbano Sustent��vel do Munic��pio de Serra���, contratado pela Prefeitura Municipal de Serra ��� ES. Serra �� um munic��pio da Regi��o Metropolitana da Grande Vit��ria significativo, tanto em termos populacionais, ficando atr��s de Vila Velha, quanto economicamente, seu PIB fica atr��s apenas da capital Vit��ria. Serra passa ainda por um processo de transforma����o urbana recente, onde destaca-se principalmente o crescimento dos condom��nios fechados. Para tal, primeiramente, realizou-se um estudo sobre o munic��pio de Serra ��� ES, para posteriormente se voltar para agentes que comp��em a cidade (Estado, capital imobili��rio, planejador urbano e os segmentos sociais, na forma da participa����o popular). Por fim, a an��lise compreendeu o projeto de Jaime Lerner, as implica����es dos agentes urbanos e seus poss��veis rebatimentos no espa��o urbano. Como resultados, em termos gerais, p��de-se perceber que o car��ter ���desenvolvimentista��� ainda �� bastante recorrente. Nas cidades e em Serra, a constru����o de um espa��o urbano justo e igualit��rio �� confundida com alargamento econ��mico, particularmente em Serra, pelo desenvolvimento do capital imobili��rio, apoiado e impulsionado pelo Estado, tendo nas interven����es urbanas uma legitima����o dessas a����es. Pretende-se, ao final, contribuir para o entendimento da produ����o da cidade a partir de uma interven����o urbana que aparentemente �� de interesse de todos os segmentos sociais, mas que privilegia apenas a parcela dominante da sociedade.Assim, espera-se que num futuro, essa disserta����o auxilie positivamente a participa����o na produ����o urbana de todos os segmentos sociais.

A moderniza����o do atraso : os fundamentos da urbaniza����o de Vit��ria-1889-1930

Esta disserta����o volta-se para a investiga����o da moderniza����o da cidade de Vit��ria durante a passagem do s��culo XIX ao XX. Trata-se, especificamente, da tentativa de compreender a moderniza����o de Vit��ria no seu conte��do arcaico, no sentido de, no conjunto das estrat��gias do poder, preservarem-se interesses de estruturas sociais anteriores, para um novo contexto econ��mico e sociopol��tico. O referencial te��rico de an��lise pressup��s apreender a cidade (seu espa��o constru��do) articulada �� estrutura econ��mica, enquanto condi����es urbanas necess��rias �� reprodu����o do capital. Para tal efeito, foi necess��rio compreender as implica����es da metamorfose da riqueza, representada anteriormente pela propriedade do escravo e transferida para a propriedade da terra. Nessa tarefa, investigamos a hegemonia dos interesses da inst��ncia mercantil-exportadora do capital que dominou o aparelho de Estado e dirigiu o processo. A interfer��ncia dessa fra����o do capital no processo foi compreendida a partir da estrutura����o do poder no Esp��rito Santo processada na reorganiza����o das bases da produ����o de caf�� na transi����o do trabalho escravo para o livre. Atrav��s da moderniza����o da cidade, foram criadas novas alternativas de valoriza����o do capital por interm��dio da constru����o da cidade (habita����es, edif��cios p��blicos, infraestrutura e servi��os urbanos). Contudo, n��o se verificou de forma significativa desdobramento do excedente acumulado na esfera do com��rcio em atividades produtivas modernas (multiplicadoras da riqueza). Nesse processo, surge a perspectiva de a valoriza����o da propriedade imobili��ria como express��o do desenvolvimento das condi����es gerais da produ����o e da reprodu����o do trabalho possibilitar rendas futuras crescentes ao capital. O que indica uma urbaniza����o fundamentalmente dominada pelos interesses mercantil-exportadores e patrimonialistas, revelando um forte tra��o de atraso da moderniza����o da cidade em seu papel de centro comercial da economia regional.

Diferen��a entre caracter��sticas na forma����o do pre��o de venda e loca����o de im��veis na cidade de Vit��ria/ES

Essa disserta����o estuda as caracter��sticas relevantes na forma����o do pre��o de venda e aluguel, analisando tamb��m as diferen��as entre esses atributos para apartamentos na cidade de Vit��ria/ES, preenchendo uma lacuna ainda n��o desenvolvida, tendo em vista a possibilidade de compara����o entre pre��os de aluguel e venda. O constructo te��rico teve como fundamento abordagem de pre��os hed��nicos, aplicada em estudos de Waugh (1928) e Court (1939), mas formalmente desenvolvida teoricamente por Lancaster (1966) e Rosen (1974), e aplicadas e discutidas por Palmquist (1984) e Sheppard (1999). A revis��o de literatura mostra que existe impactos tanto em rela����o aos aspectos f��sicos dos im��veis, como caracter��sticas externas, como viol��ncia, facilidade de acesso, ou presen��a de esta����es de trens ou mercados no entorno, dentre outras. A amostra partiu de uma listagem de oferta de im��veis no site da Netim��veis durante os meses de maio e junho de 2014, contando com um n��mero de 563 observa����es para venda e 185 para loca����o. Al��m dessas duas amostras, foram elaboradas an��lises com rela����o a subamostras que possu��am a vari��vel valor do condom��nio, buscando ampliar as vari��veis explicativas coletadas. A an��lise dos resultados foi feita com utiliza����o da estat��stica descritiva, correla����o entre vari��veis e regress��o m��ltipla, sendo essa ��ltima aplicada nos 6 modelos propostos para cada amostra, posteriormente propondo um modelo final para venda e aluguel. No que tange as hip��teses utilizadas e aplicadas nos modelos, parte delas foram utilizadas tendo em base estudos pr��vios, e outras, como o sol da manh��, por exemplo, foram apresentadas como propostas. Dos resultados encontrados, muitos corroboraram com estudos anteriores, confirmando que vari��veis como ��rea, vagas na garagem, varanda, anda e posi����o de frente da unidade, piscina e localiza����o em bairros nobres impactam positivamente no pre��o dos im��veis, independente se venda ou aluguel. Como diferen��as, foi poss��vel identificar que as vari��veis presen��a de elevador, playground e valor do condom��nio participam positivamente da explica����o do pre��o de venda, enquanto, presen��a de quadra, mob��lia e sol da manh�� explicam positivamente o valor do aluguel na amostra.