Dinámicas de licenciamiento en la ciudad colombiana. Estudio de caso: tendencias de licenciamiento urbano en Bogotá, durante la vigencia del plan de ordenamiento territorial 2000-2013

El interés de comprender la manera en la que los instrumentos de planificación afectan la dinámica del mercado inmobiliario, dio origen a la presente investigación que estudia el desarrollo urbano de Bogotá a partir de la implementación del Plan de Ordenamiento Territorial, Decreto 190 de 2004. A través del estudio de las tendencias espaciales de licenciamiento, se evaluó si se logró consolidar el modelo de ocupación propuesto en el POT; encontrándose que las decisiones de localización de los agentes privados no respondieron a la estructura urbana deseada, al no haberse concretado en el territorio por ejemplo la red de centralidades y el programa de renovación urbana.

In the interest of understanding the way in which urban regulations affect the dynamic of real estate market, this research studies the urban development of Bogota from the Land Use Plan, Decree N° 190 of 2004. Through the analysis of the dynamic of construction, this paper evaluates whether the proposed model of occupation of land was consolidated. The findings show that the location decisions of private agents did not respond to the desired urban structure, since two of the main aspects of the Land Use Plan did not develop: the centralities network and the urban renewal program.