Desarrollo de un método para la evaluación de la gestión de mantenimiento de edificios multifamiliares ubicados en la ciudad de Cuenca

El deterioro es un proceso que afecta a toda edificación y una de sus causas es el mantenimiento deficiente. El mantenimiento involucra a actividades técnicas, administrativas y de gestión necesarias para conservar a una edificación o devolverle a un estado en el que pueda realizar la función requerida. Identificar cuál es el desempeño de un edificio en el área de la gestión de mantenimiento resulta preciso. Por lo cual el objetivo de este estudio es desarrollar un método para la evaluación de la gestión de mantenimiento en edificios multifamiliares ubicados en la ciudad de Cuenca. Para el efecto, es necesario responder las preguntas ¿cuáles son los requerimientos y criterios para la evaluación de la gestión de mantenimiento de edificios multifamiliares? y ¿cuáles son sus ponderaciones?, considerando el contexto local de la ciudad de Cuenca. La investigación se desarrolla en tres fases, empieza por la determinación de los criterios de evaluación; priorización de los requerimientos y criterios seleccionados, para lo cual se emplea el método AnalyticHierarchyProcess a través de la consulta a expertos: arquitectos, administradores de edificios y profesionales con grado de maestría en gestión de mantenimiento, se finaliza desarrollando el método de evaluación. El estudio determina que los requerimientos más importantes de la gestión de mantenimiento de edificios multifamiliares, en el área local son: el diseño del edificio, los riesgos laborales en el mantenimiento y la planificación, programación y control del mantenimiento. La metodología ha sido aplicada satisfactoriamente a un edificio multifamiliar en la ciudad de Cuenca.

Deteriorationis a processthataffectsalltypes of buildings and onereasonfordeteriorationispoormaintenance. Maintenanceinvolvestechnical, administrative and managementactivitiesnecessaryto preserve a buildingortogetit back to a statewhereit can performtherequiredfunction. Identifyingwhatisthe performance of a building in thearea of maintenancemanagementisnecessary. Therefore, theaim of thisstudyistodevelop a methodforassessingthemaintenancemanagement of multifamilybuildings in the Cuenca city. Forthisreasonitisnecessarytoanswerthequestions: what are therequirements and criteriaforevaluatingthemaintenancemanagement of multifamilybuildings? And, whattheirweights are?, consideringthe local context of multifamilybuildings in Cuenca. Theresearchisconducted in threephases; startswiththedeterminationtheevaluationcriteria; prioritizationrequirements and evaluationcriteria, forwhichtheAnalyticHierarchyProcessmethodisusedbyconsultingexperts: architects, building managers and professionalswithmaster'sdegree in management and maintenance, itiscompleteddevelopingthemethodforassessing. Thestudy determine thatthemostimportantrequirementsformanagingmaintenance of multifamilybuildings in the local area are: thedesign of thebuilding, labor risks in maintenance and planning, programming and maintenance control. Themethodology has beensuccessfullyappliedto a multifamilybuilding in thecity of Cuenca.

Magíster en Construcciones

Cuenca