Avaliação Imobiliária - Métodos de avaliação - Novas exigências do Banco de Portugal

Mestrado em Contabilidade e Análise Financeira

O sector imobiliário foi dos que mais sofreu com a crise económica que tem sido sentida em Portugal e no mundo inteiro, devido à bolha imobiliária. Os preços dos imóveis caíram e o crédito mal parado aumentou nos bancos. É assim necessário a realização de relatórios de avaliação periódicos para uma constante actualização dos valores dos imóveis nas carteiras dos bancos. É importante conhecer as características dos imóveis e dos métodos de avaliação utilizados na atribuição do valor de venda do imóvel. É utilizado o método do mercado, o método do rendimento e o método do custo. Este relatório pretende demonstrar a importância da avaliação, apresenta assim uns pontos mais relevantes da avaliação imobiliária e as novas exigências do Banco de Portugal e dos outros órgãos de supervisão CMVM e ISP. As competências adquiridas no Mestrado em Contabilidade de Análise Financeira foram consolidadas com as tarefas realizadas no estágio na Caixa Leasing e Factoring na área da contabilidade.

The real estate sector was the hardest hit by the economic crisis that was been felt in Portugal and in the world, due the bubble of the housing market, real estate prices fell and bad loans increased in banks. It is necessary to do periodic evaluations reports for constant updating of property values in bank’s portfolios. It is important to know the characteristics of the properties and the evaluation methods used in the allocation of the property’s sale value. It is used the method of the market, income method and cost method. This report aims to demonstrate the importance of evaluation, and presents the most relevant aspects of real estate evaluation and the new requirements of the Banco de Portugal and the other oversight bodies CMVM and ISP. The skill acquired in the Master of Contabilidade e Análise Financeira been consolidating with the tasks performed on the stage in Caixa Leasing e Factoring in the accounting area.