Turismo imobiliário: uma reflexão sobre o impacto da crise financeira de 2008 e perspectivas no Rio Grande do Norte

Comunicación presentada en el V Encontro Nacional da Anppas, Florianópolis, Brasil, 4-7 outubro 2010.

A partir de 2008, o mercado do turismo imobiliário na região nordeste do Brasil entra em grave crise. A euforia dos empreendedores internacionais é substituída por uma realidade em que os projetos, principalmente os de grande porte, foram descontinuados ou estão sendo redimensionados. De forma a entender com mais profundidade este processo, foram conduzidas entrevistas na Espanha e no Brasil com empresas imobiliárias, construtoras, representantes do poder público e proprietários de segunda-residência. Os resultados mostram que a grande retração do mercado dos investimentos imobiliários no Rio Grande do Norte não pode ser vinculada exclusivamente à crise financeira internacional. Sem desconsiderar a contribuição da crise econômica, argumenta-se neste trabalho que parte dos problemas enfrentados no cenário atual está associada a características inerentes ao modelo de desenvolvimento do turismo imobiliário em um período de financeirização da economía mundial, favorecendo os processos especulativos nesta região. Outro dado importante desta pesquisa é a identificação de diversos impactos econômicos e socioambientais gerados por esta atividade, seja em momento de crise ou de crescimento. Por meio de um estudo de caso conducido no distrito de Pipa (RN) e da realização de um workshop com diversos representantes da comunidade, verificou-se que os benefícios econômicos gerados pela expansão da atividade turística, incluindo as segundas residências, foi acompanhado por diversos impactos negativos. Entre estes se destacam o desmatamento e a ocupação de áreas proteção ambiental, a carência de serviços de saneamento e de coleta de resíduos sólidos e ameaças a sustentação da qualidade ambiental do destino turístico.