Benefícios econômicos agregados às propriedades urbanas pelas paisagens naturais

Amenities value provided by green areas, sea, river and natural landscapes are hardly perceived and incorporated on urban planning and development. In this work, distance and view to protected and non-protected green areas, sea and river were evaluated as to how they increase the housing prices in Natal. Hedonic pricing methods were used with linear models to estimate the marginal implicit value of environmental, residential and neighborhood features. Results on Chapter 1 demonstrate the view to the sea and protected natural areas were largely capitalized on housing prices, while non-protected natural areas didn t display such effect. Housing prices also increase when close to the sea or to parks entrance. However, housing prices fall when houses are near non-protected natural areas. When estates with sea view were excluded, the protected natural areas view and a longer distance to non-protected natural areas increased dwelling prices. Results on Chapter 2 point the sea view as an hedonic variable the contributes strongly to the property selling prices, even though not always as the greatest contributor; furthermore, the property proximity to Dunas Park or City of the Park entrance increases its price, as does closeness to Dunas Park, view to City of the Park or Dunas Park. On the other hand, selling prices diminish if properties are close to City of the Park or Morro do Careca. Results on this study confirm the hedonic pricing methods is an important intrument, capable of revealing to popullation the importance of enviromental amenities and can be used by public managers for creating public policies for conservation and restoration projects

Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior

O valor das amenidades fornecidas por áreas verdes, o mar, o rio e a paisagem natural são dificilmente percebidas e incorporadas no planejamento e desenvolvimento urbano. Neste trabalho foram avaliadas como a distância e a vista para áreas verdes urbanas protegidas, não protegidas, para o mar e o rio incrementam o valor de residências em Natal. Foi utilizada a metodologia de preços hedônicos para estimar o valor implícito marginal de atributos ambientais, residenciais e urbanísticos através de modelos lineares. Os resultados do Capítulo 1 demonstram que a vista para o mar e para as áreas naturais protegidas foram amplamente capitalizadas nos preços dos imóveis, enquanto que para as áreas naturais não protegidas este efeito não foi observado. O preço do imóvel também aumenta se está próximo ao mar e a entrada de parques. No entanto, os preços das habitações diminuem quando estão próximas as áreas naturais não protegidas. Quando os imóveis com vista para o mar foram excluídos, tanto a vista para a área natural protegida quanto uma maior distância da área natural não protegida aumentaram o preço da propriedade. Os resultados do Capítulo 2 indicaram que a vista para o mar é uma variável hedônica que contribui muito para o preço de venda do imóvel, embora nem sempre seja a que mais contribui; ainda, a proximidade do imóvel em relação à entrada do Parque das Dunas ou do Parque da Cidade aumenta o seu preço, como também aumenta se está próximo ao Parque das Dunas e se tem vista para o Parque da Cidade ou para o Parque das Dunas. Por outro lado, os preços de venda diminuem se as propriedades estão próximas ao Parque da Cidade ou ao Morro do Careca. Os resultados deste estudo confirmam que a metodologia de preços hedônicos é um instrumento importante capaz de revelar à população a importância das amenidades ambientais e pode ser utilizada por gestores públicos na criação de políticas públicas para projetos de conservação e recuperação do meio ambiente