Indicações para o projeto arquitetônico de edifícios multifamiliares: uma análise pósocupação em Natal/RN

Confirming the Brazilian tendency in the field, the multifamily vertical condominium habitats in Natal are defined as buildings with three or more floors which have been an increasingly used solution. In the mentioned project, the connection between the projectarchitects and the user/ buyers are spread out, by which the first people conceive the realestate property as a creation for the market and not the individual client in specific. Such situation along with technical and financial limitations of the project lead to the adoption of standard solutions to be utilized by clients with different profiles. Besides that, there are various legal and urban parameters by the City Director Plan showing elements of great influence in the final solution adopted by the mentioned edifices. Moving to this subject in general, this project is focused on the case study of the Ed. Ville de Montpellier, having as a base of Post Occupancy Evaluation (POE), considered an efficient tool to analyze and keep up with the progress of the construction of the building, including technical approvals, the application of surveys with the local residents and the creation of informal interviews. The data shows that with time some items that initially motivated the acquisition of the realestate property (with a social common area) move to being less valued, and that the residents quickly alter the pre constructed space, thus seeking to alter the property in a more personal and conforming manner. The possibility of a new emphasis for projects on the mentioned space should also be in discussion, the created project calls for the attention of projected conceptual aspects and interdependence within project and construction which permits the indication of some recommendations for the projection of multifamily residential buildings within the studied realm

Confirmando tendência brasileira na área, em Natal, a habitação em condomínios verticais multifamiliares, constituídos por edifícios com mais de três pavimentos, tem sido uma solução crescentemente utilizada. Nesse tipo de projeto, no entanto, a ligação entre os arquitetosprojetistas e os usuários/compradores é difusa, pois os primeiros concebem o imóvel tendo em vista uma demanda de mercado e não um cliente específico. Tal situação, aliada às limitações técnicas e financeiras do empreendimento, conduz à adoção de soluções standard a serem utilizadas por clientes de perfis diferentes. Além disso, os vários parâmetros urbanísticos e legais definidos pelo Plano Diretor da cidade mostramse elementos de grande influência na solução final adotada para essas edificações. Partindo desse quadro geral, esse trabalho realiza o estudo de caso do Ed. Ville de Montpellier, tendo como base a avaliação pósocupação (APO), considerada eficiente ferramenta para análise e acompanhamento do desempenho edilício. No trabalho, de cunho qualitativo descritivo, foram utilizados multimétodos envolvendo: análise de documentos relacionados ao prédio em questão, vistoria técnica, aplicação de questionários com moradores e realização de entrevistas informais. Os dados mostram que, com o tempo, alguns itens que inicialmente motivaram a aquisição do imóvel (como a área social comum) passam a ser menos valorizados, e que rapidamente os moradores alteram o espaço padronizado, buscando adequálo aos seus desejos e necessidades. Discutindo a possibilidade de novo enfoque para projetos arquitetônicos nesta área, o trabalho chama a atenção para aspectos de concepção projetual e a interdependência entre projeto e obra, e permite a indicação de algumas recomendações para a projetação de edifícios residenciais multifamiliares na realidade estudada