Economía institucional de la intervención urbanística estatal

La intervención urbanística del Estado es insustituible. En primer lugar porque el capital privado no está dispuesto a asumir el riesgo de depreciación virtual inherente a la provisión de bienes públicos. Tampoco ha alcanzado los  niveles de acumulación previa que de manera individual estén en capacidad de reemplazar los esfuerzos colectivos que se deben movilizar para tal efecto. Es por ello que estratégicamente el capital privado ha seducido al público con la idea de la eficiencia de las alianzas público-privadas y la gobernanza. En segundo lugar porque el mercado inmobiliario residencial formal es un mercado segmentado e imperfecto en el que el poder de mercado de los estructuradores urbanos y metropolitanos alcanza niveles cuasi-monopólicos. Por tanto, y siguiendo a Commons, la regulación y el control de la oferta inmobiliaria residencial incide positivamente en la ampliación de la libertad en la producción y en la elección de localización de las familias que habitan en las metrópolis. Un orden menos segregado que el perseverante se torna posible. Este trabajo se ocupa de analizar, desde una perspectiva teórica pluridisciplinar como la economía institucional urbana, las posibilidades e instrumentos con que se cuenta para alcanzar tal orden.

The state urban intervention is irreplaceable. First, because private capital is unwilling to accept the risk inherent in virtual depreciation provision of public goods. Nor has reached levels that build upon individually are able to replace the collective efforts should be mobilized for this purpose. That is why private strategically seduced audiences with the idea of the efficiency of public-private net partnership and governance. Secondly, because the formal residential property market is a segmented market and flawed in that the market power of the metropolitan urban structure and reaches quasi-monopoly levels. Therefore, and according to Commons, regulation and control of residential real estate offer a positive impact on the expansion of freedom in the production and choice of location of the families residing in the metropolis. An order less segregated than persevering becomes possible. This work deals with analyzing, from a theoretical perspective and multidisciplinary urban institutional economics, opportunities and tools that are available to achieve such an order.