Pienen kiinteistösijoitusyhtiön kasvustrategia

Tämän pro gradu-tutkielman tarkoituksena oli tutkia minkälaisia kasvupyrkimyksiä Suomessa toimivilla pienillä kiinteistösijoittajilla tai kiinteistösijoitusyhtiöillä on. Tutkimuksen pohjaksi esiteltiin yrityksen strategiateoriaa ja kasvun malleja pienyritysnäkökulmasta. Tutkimuksen tulokset voivat antaa yrittäjille mietteitä kasvamisen suunnitelmallisuudesta ja sen hyödyistä. Tutkimusosuus suoritettiin laadullisena tutkimuksena. Aineisto kerättiin haastattelemalla 16 pientä kiinteistösijoittajaa nettipohjaisen kyselyn avulla. Painopiste oli vapaissa vastauksissa ja tällä pyrittiin saamaan laajoja mielipiteitä. Kohdeyritykset valittiin sattumalta tutkijan lähipiiriin kuuluvien yrittäjien avulla. Maantieteellinen jakauma oli laaja, koko maan kattava. Kohdeyrityksistä haastateltiin yhtä henkilöä, joka oli tyypillisesti yrityksen omistaja. Haastatteluista saatua materiaalia analysoitiin strategisten näkemysten ja yrityksen kasvuteorioiden valossa. Tutkimuksessa todettiin, että pienyrittäjät suhtautuvat kiinteistösijoittamiseen lähinnä säästämismuotona eikä niinkään systemaattisena yrittämisenä. Useat vastaajat tekivät kiinteistösijoittamista osa-aikaisesti. Kasvua tavoittelee kyllä valtaosa yrityksistä, mutta sen eteen ei tehdä juuri mitään. Odotellaan vain sopivia kohteita ostettavaksi. Kasvamisen määrä riippuu hyvin pitkälti yrittäjän persoonasta. Jos yrittäjä on kunnianhimoinen toiminnan kasvattaja, niin se heijastuu myös hänen harjoittamaan kiinteistösijoittamiseen.

The purpose of this master’s thesis was to study what kind of growth strategies micro and small real estate investment companies implement in their business. Theoretical framework was corporate strategy and growth models. This study aimed to have the micro company’s view to this framework. Results of this study may benefit companies similar to the study in general and most certainly give something to think about in sample companies. The study was carried out by a qualitative manner. Study material was collected by 16 individual internet questionnaires. Focus was especially to get free text answers. Target firms were chosen randomly through a personal network. The geographic location of target firms was nationwide. The study was conducted by interviewing one person of the target firm, which typically meant the owner. The material was then investigated under theory of strategy and growth. The conclusion of study was that micro- and small sized real estate investors prefer this business more as a form of saving, than systematic running of a business. Many responders were doing this business part time. Growth was targeted in most businesses, but most firms were not doing anything systematic to grow it. The typical attitude was that they will buy if something tempting is offered to them. The speed of growth in these companies was strongly related to owner’s personality. If the entrepreneur was ambitious and growth oriented it reflected their way to run a real estate investing business.