Kiinteistön välillinen omistaminen konsernirakenteessa kiinteistöstä saatavan tulon tuloverotuksen näkökulmasta

Pro gradu –tutkielman ensisijaisena tavoitteena on selvittää miksi kiinteistön omista-minen on perusteltua järjestää konsernissa kiinteistöyhtiön välityksellä. Tutkielman aiheen käsittely on rajattu koskemaan vain kotimaista lainsäädäntöä. Tutkimuson-gelman perusteella tutkielmassa keskitytään tarkastelemaan emoyhtiön näkökulmas-ta siihen kohdistuvia tuloverovaikutuksia, kun se omistaa kiinteistöyhtiön. Tutkielmas-sa on tutkimusmetodina sovellettu lainoppia ja tutkimus kuuluu vero-oikeuden alaan. Koska vero-oikeutta tulkitaan lain sanamuodon mukaisesti, tutkimuksessa annetaan runsaasti painoarvoa voimassa olevalle lainsäädännölle. Kuitenkin tulkinnanvaraisis-sa kysymyksissä tutkielmassa on myös hyödynnetty korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisukäytäntöä sekä vero-oikeudellista kirjallisuutta. Tutkielmassa selvitettyjen seikkojen perusteella voidaan todeta, että yksiselitteisen tulkintasuosituksen antaminen tutkimusongelman ratkaisemiseksi on haastavaa, kos-ka jokaisen yrityksen tarpeet kiinteistön omistamiseen vaihtelevat liiketoiminnan olo-suhteiden mukaisesti. Toisaalta konsernirakenteen synnyttämistä emoyhtiön ja kiin-teistöyhtiön välille voidaan perustella esimerkiksi osinkotulon verotehokkaalla kana-voimiselle kiinteistöyhtiön tasolta emoyhtiölle sekä konsernin efektiivisen veroasteen pienentämisellä konserniyhtiöiden välisen lainan avulla. Lisäksi kiinteistöyhtiön luovu-tustilanteessa verotuksen tulolähdejaon merkitys korostuu, kun ratkaistaan voidaanko myyntiin soveltaa elinkeinoverolain mukaista käyttöomaisuusosakkeiden luovutuksen verovapaussäännöksiä, ja toisaalta, miten mahdollisia kiinteistöyhtiön myynnistä johtuvia luovutustappioita käsitellään emoyhtiön tuloverotuksen näkökulmasta.

The main goal of this Master’s Thesis is to find out the arguments why the ownership of the real estate is reasonable to arrange through a group structure by owning the real estate through a real estate company. This research focuses to analyze the in-come tax consequences of the parent company which owns the real estate company. The Master’s Thesis is limited solely to Finnish law and the research method is legal dogmatics. In addition, the research belongs to the field of tax law. Since the provisions of tax law are interpret according to its wording, the tax laws in force will be given a great importance in the research. However, the rulings of the Supreme Administrative Court and the legal literature are exploited in the research as well, in relation to the questions which are open to interpretation. Based on the facts found out in the research, the result of this research shows that it is challenging to recommend any individual interpretation to the research problem as the needs of each enterprise varies based on the circumstances of the conducted business activities. However, setting up the group structure between the parent com-pany and the real estate company can be argumented for example by the tax efficient repatriation of the dividend from the real estate company to the parent company and by reducing the effective tax rate of the whole group by granting an intra-group loan. Furthermore, from the perspective of the parent company, the relevance of the income source is highlighted when the shares of the real estate company are disposed. A tax free disposal of the fixed asset shares is dependant on whether the provisions of the business income tax act are applicable or not. The income source also affects to the tax treatment of the capital losses in relation to the disposal of the shares of the real estate company.