Profitability planning of the ski resort project

Objective of this master’s thesis is to create an investment calculation model, which makes it possible to determine if the ski resort business can be profitable. The ultimate goal is to create a description with the help of theoretical knowledge, interviews and investment calculation model, how the operation of ski resort is possible to be profitable and what are the critical success factors for achieving this goal. Thesis is carried out as qualitative research, which is supported by the necessary constructive information utilizing calculations. The client company has provided valuable insights and material for this thesis. Theoretical report examines the steps of developing a business plan, investment components and methods as well as sensitivity analysis. The theoretical part is based on the articles, textbooks, interviews and researches. The empirical part of the thesis is assembled by benchmarking other same size Finnish ski resorts, conducting interviews and using investment calculation model. The empirical part provides comprehensive information about ski resort industry, the future of the project, the business plan and the profitability calculations. As the result of this thesis the investment calculation model, which makes it possible to simulate different scenarios for ski resort project, was formed. The model was used to create a picture in which kind of scenario the ski resort business would be profitable and what are the critical success factors in achieving this aim.

Diplomityön tavoitteena on luoda investointilaskentamalli, jonka avulla on mahdollista selvittää, onko hiihtokeskusliiketoiminnalla edellytykset olla kannattavaa. Lopullisena tavoitteena on teoreettisen tietämyksen, haastatteluiden ja investointimallin laadinnan avulla luoda kuvaus siitä, kuinka hiihtokeskustoiminta on mahdollista saada kannattavaksi ja mitkä ovat kriittiset menestystekijät tämän tavoitteen saavuttamiseksi. Tutkimus suoritetaan kvalitatiivisella tutkimuksella, jota tuetaan tarvittavilla konstruktiivista tietoa hyödyntävillä laskelmilla. Työn toimeksiantajayrityksen kautta tutkimukseen on saatu arvokasta asiantuntemusta ja materiaalia. Työn teoreettisessa katsauksessa tarkastellaan yleisesti liiketoimintasuunnitelman vaiheita, investoinnin komponentteja ja menetelmiä sekä herkkyysanalyysiä. Teoriaosa pohjautuu artikkeleihin, oppikirjoihin, haastatteluihin sekä tutkimuksiin. Työn empiirinen osuus on koottu benchmarkkaamalla muita saman suuruisia suomalaisia hiihtokeskuksia, toteutettujen haastatteluiden sekä investointilaskentamallin avulla. Työn empiirinen osuus tarjoaa kattavaa tietoa hiihtokeskustoimialasta, projektin tulevaisuudesta, liiketoimintasuunnitelmasta sekä kannattavuuslaskelmista. Työn tuloksena syntyi investointilaskentamalli, jonka avulla on mahdollista simuloida erilaisia skenaarioita hiihtokeskushankkeelle. Mallin avulla luotiin kuva siitä, millaisella skenaariolla hiihtokeskusliiketoiminta olisi kannattavaa ja mitkä ovat kriittiset menestystekijät tähän päämäärään pyrittäessä.