Asunto-osakkeiden kauppa korjausrakentamisen näkökulmasta

Tutkielman pääaiheena on asunto-osakkeiden kauppa. Keskeisimpänä tutkimusaiheena on myyjän asemesta korjausrakentamiseen painottuva näkökulma. Tutkielman tarkoituksena on analysoida omistuksen, statuksen ja päätöksenteon vaikutusta myyjän vastuisiin. Tutkielmassa pyritään myös selvittämään asunto-osakeyhtiön omistuspohjan merkitystä elinkeinonharjoittajana toimivan osakkaan vastuisiin. Metodina käytetään vertailevaa tutkimusotetta, painottuenosaltaan kausaliteettiin. Teemaa koskevan analyysin avulla pyritään lainsäädännön sisältä tulkitsemaan ja selkeyttämään asuntokauppaan liittyviä ongelmia. Praktisen lähestymistavan avulla pyritään tuottamaan viitekehys, joka palvelee voimassaolevan normatiivisen tiedon kehittämistä. Tutkielma osoittaa, että lainsäädäntö on jakautunut asunto-osakkeiden kaupan näkökulmasta tavalla, jota voidaan kritisoida. Asuntokauppalaissa sääntely ei kohdistu tilanteisiin, joissa huomioitaisiin korjausrakentamisen moniulotteisuus. Pikemminkin käytännön näkökulmasta on nähtävissä suunta, jossa korostetaan tiedon merkitystä osanavaihdantaa jopa sisällön ja validiteetin kustannuksella

Themain subject of the thesis is trade of stock in a housing corporation. The central theme for research emphasizes renovation from the sellers perspective. The aim of the thesis is to analyze the effect of ownership, status and decision-making on the responsibilities of the seller. The thesis also aims to clarify the implications of the composition of ownership in relation with the responsibilitiesof a shareholder acting as a person carrying on a business. The research method in use is comparative on part emphasizing on causality. The analysis on the theme under discussion aims at interpreting and clarifying the problems related to housing trade from within inside the legislation. Through the practical approach in use the purpose is to create a frame of reference that serves the development of the existent normative knowledge. The thesis points out that from the perspective of trade of stock in a housing corporation the legislation is divided in a way that can be criticized. The regulation concerning housing trade does not take cognizance of the complexity of renovation. If anything, from the practical perspective a tendency towards emphasizing the significance of information as a part of trade can be seen, even at the cost of contents and validity.