Kiinteistön investointi- ja elinkaarikustannusten hallinnan työkalut

Tämän työntavoitteena oli tutkia kiinteistöjen investointi- ja elinkaarikustannusten hallinnan tilannetta. Tavoitteeseen pääsemiseksi pyrin selvittämään, missä määrin rakennusala käyttää erilaisia ohjelmistoja, mitä nämä ohjelmistot ovat ja minkälaiset ovat mahdollisuudet kehittää tähän tarkoitukseen sopiva ohjelmistotyökalu. Teoriaosa koostuu kiinteistöliiketoimintaan liittyvistä peruskäsitteistäsekä laskentamenetelmistä. Empiirisessä osassa esitellään tutkimusmenetelmät jaanalysoidaan tulokset. Tutkimus toteutettiin käyttämällä kirjallista kyselyä sekä asiantuntijahaastatteluita. Kirjallinen kysely toimi runkona haastatteluille. Kyselyllä kartoitettiin olemassa olevien ohjelmistotyökalujen lukumäärä. Haastattelujen avulla pyrittiin saamaan selville, mitkä ohjelmistojen osiot ja ominaisuudet olisivat käyttäjän kannalta olennaisia. Tutkimuksen tärkeimpänä tuloksena voidaan pitää sitä, että olemassa olevien työkalujen lisäksi ei näyttänyt olevan juurikaan tarvetta kehittää uusia työkaluja kiinteistökustannusten hallintaan. Ohjelmistotyökaluja löydettiin kolmetoista, joista kaksitoista soveltui elinkaarikustannusten laskentaan. Sellaisia ohjelmatyökaluja, jotka olisivat vastanneet asiantuntijahaastateltavien tarpeita, ei löytynyt. Tutkimustulokset osoittavat kuitenkin selvästi, että kehitysmahdollisuudet ovat olemassa ja ongelmaon helposti ratkaistavissa yhdistelemällä eri ohjelmistojen ominaisuuksia.

The objective of this thesis of mine was to study the current situation within real estate investment and life cycle costs management. To achieve this goal I aimed to ascertain the extent to which softwareis being used within construction industry, what these software tools are and what are the prospects for developing new tools for these specific purposes. The theoretical part of this thesis examines the basic concepts used in real estate management and methods of life cycle counting. The empirical part introduces the research methods and the analysis of the results. The research was conducted by using questionnaires and specialist interviews. The questionnaires formed the framework for the interviews. The number of the software tools used wasestablished by the questionnaires and which parts and features of the software would be essential for the user by the interviews. The most significant result of this research indicated that apart from existing software there hadbeen hardly any efforts at developing new tools for real estate costs management. Thirteen software tools were found, twelve of which were suitable for life cycle cost calculations. No such software tools that would have corresponded to the needs expressed by the specialist interviewees were used. However, the results clearly indicated that the prospects for developing new tools do exist and theproblem can easily be solved by combining features from various software tools.