Sustentabilidade de empreendimentos imobiliários de grande dimensão

Dissertação para obtenção do Grau de Mestre em Engenharia e Gestão de Água

Ao longo do início do século XXI observou-se um aumento de ambientes construídos (construção de edifícios e áreas de apoio à sociedade), onde as questões ambientais têm sido mais valorizadas, mas ainda não suficientemente. A intensificação das atividades humanas, particularmente da construção civil, pressionou a sustentabilidade dos escassos recursos naturais, assistindo-se a um crescente desequilíbrio ecológico do planeta, o que compromete o futuro de toda a nossa sociedade. Com o objetivo de avaliar, qualitativamente e quantitativamente, os impactes, e propor medidas que os reduzam, numa ótica de sustentabilidade, é cada vez mais urgente considerar os impactes potenciais e reais associados ao ambiente construído. A análise da situação deve ser realizada, de preferência, numa fase de anteprojeto, de forma a serem encontradas medidas que permitam minimizar os impactes e, se possível, eliminá-los. A preocupação atual é a criação de ambientes mais sustentáveis, onde os espaços verdes urbanos desempenhem um papel fundamental. Este estudo pretende contribuir para a apreciação sistemática da sustentabilidade em grandes empreendimentos imobiliários, tanto, a nível ambiental geral, como nas suas interações com as várias infraestruturas que o constituem ou no qual se inserem. Assim, apresentam-se, para esta área, as políticas de adoção da sustentabilidade, como um poderoso instrumento de mudança de postura, de eliminação de desperdícios, de inovação tecnológica e de redução de impactes ecológicos. A dissertação apoia-se no estudo de um caso real, o Empreendimento de Vila Nova de Santo Estêvão, para o qual se avaliaram as infraestruturas do campo de golfe, da ETAR e da albufeira, de acordo com uma adaptação da classificação LiderA. Este exemplo, sendo um caso típico, pode servir de apoio a casos semelhantes, permitindo alguma generalização. Responder-se-á, assim, aos desafios e aspetos gerais do contexto da sustentabilidade referentes ao empreendimento e verificar-se-á através da aplicação de um modelo, o comportamento do empreendimento, face à sustentabilidade.