Comércio e serviços nas áreas urbanas de génese ilegal: o caso da Quinta do Conde

Dissertação apresentada para cumprimento dos requisitos necessários à obtenção do grau de Mestre em Gestão do Território

Como consequência dos problemas sociais, culturais e económicos que caracterizaram Por-tugal na segunda metade do século XX surgiram muitas Áreas Urbanas de Génese Ilegal (AUGI). O fenómeno de construção feita sem autorização das Câmaras Municipais, a quem compete licenciar e controlar as obras realizadas por particulares, ocorreu em massa nas Áreas Metropolitanas de Lisboa e do Porto, como consequência dos processos de industrialização e do êxodo rural que lhe está associado. A sua natureza clandestina fez com que as boas práticas urbanísticas não fossem levadas em conta, originando muitos proble-mas no espaço urbano e condicionando a sua organização e evolução. A Quinta do Conde foi uma AUGI. Os primeiros loteamentos surgiram na década de 60 e, desde cedo, se levantaram alguns problemas urbanos, entretanto resolvidos ou minimiza-dos. Vários factores atraíram, nos últimos cinquenta anos, população para a freguesia, imprimindo elevadas dinâmicas populacionais e de construção, ao ponto da Quinta do Conde ser, em termos relativos, a freguesia com o maior aumento inter-censitário (1991-2001) de população a nível nacional. Desde a sua génese, o comércio e os serviços que aí se instalaram têm sofrido grandes mutações. Assim, passou-se de um comércio predominantemente associado ao alimentar e à construção civil, com uma estruturação incipiente e muito marcada pela índole familiar em que se desenvolvia, para uma oferta mais vasta de produtos, alguns deles com especiali-zação, num ambiente urbano mais estruturado. A oferta de serviços é, por comparação, mais recente e mais especializada, apresentando lógicas de localização próprias. Criaram-se, portanto, condições para que se implementassem no território empresas de grande dimen-são do retalho alimentar e não alimentar e, ao mesmo tempo, se desenvolvessem nichos de mercado especializados.