Orçamentação de obras de reabilitação de edifícios: um modelo de regressão para melhoria da fiabilidade

Dissertação para obtenção do Grau de Mestre em Engenharia Civil, Reabilitação de Edifícios

O sector da construção civil tem vindo a aumentar o seu interesse pela área da reabilitação, de edifícios e urbana, seja pelo aumento do volume de recursos aplicados pelas entidades do Estado, quer pelo potencial económico identificado em função do parque edificado vazio a necessitar de intervenção nos centros históricos das cidades portuguesas. No entanto, as particularidades relativas à execução de obras de reabilitação de edifícios não têm sido objecto de estudo. Existe um expressivo desconhecimento sobre a dinâmica de execução deste tipo de projectos, que tem resultado em obras cujos custos extrapolam significativamente as estimativas iniciais, tornando este tipo de projectos pouco atractivos para donos de obra e empreiteiros. Com o objectivo de contribuir para o melhoramento do desempenho e eficácia da orçamentação de obras de reabilitação de edifícios, neste trabalho são analisados os dados de catorze obras de reabilitação de edifícios e doze de construção de raiz de edifícios, de modo a identificar tendências, desvios e oportunidades de melhoria. A partir dos resultados obtidos da análise, são identificados o conjunto de características e parâmetros que podem servir de base para elaboração de futuros orçamentos de obras de reabilitação de edifícios. Com base nos dados obtidos e estudados é ainda definido um modelo de regressão linear múltipla para a previsão do custo total final aplicável a obras de reabilitação de edifícios. A discussão de resultados e validação do modelo é efectuada com base em entrevistas a profissionais da área, que actuam ao longo do processo de elaboração de proposta comercial e execução do empreendimento, através da literatura nacional e internacional consultada e três casos que não foram utilizados na definição do modelo de regressão, de modo a testar o desempenho do modelo desenvolvido. Espera-se que as conclusões apresentadas sirvam de base para o desenvolvimento desta área e permita melhorar os métodos e técnicas de orçamentação e gestão deste tipo de obras.