Análise comparativa de valores de imóveis e de métodos de avaliação

Esta dissertação considera a importância da avaliação imobiliária no mercado imobiliário, nas mais diversas situações. Contudo, cinge-se à determinação de um presumível valor de transação para apartamentos, moradias, lojas e terrenos, para venda ou arrendamento. Os mercados imobiliários escolhidos são dois concelhos conhecidos, da autora, por ser mais fácil a perceção dos locais e preços de venda. Foi escolhido o Concelho de Valongo para apartamentos, moradias e terrenos e o Concelho da Maia para lojas. Para determinarmos os valores em estudo adotaram-se os métodos de avaliação imobiliária mais comuns nomeadamente: o Método Comparativo, Método do Rendimento e o Método do Custo. São apresentados os métodos de avaliação mais utilizados, descrevendo-se a aplicação de cada um deles e as suas condições necessárias. Fez-se uma comparação entre cada um o que permitiu concluir sobre os mesmos. A recolha dos imóveis objeto de estudo foi efetuada em Sites de empresas imobiliárias que dispunham de informação necessária ao âmbito do trabalho. Aplicaram-se os métodos a cada caso recolhido e posteriormente fez-se a comparação dos resultados obtidos. Através de tratamento estatístico, utilizaram-se as técnicas de regressão múltipla para análise de relações entre os métodos de avaliação aplicados. Por fim, retiraram-se conclusões sobre a relação existente entre os três métodos de avaliação.

This dissertation considers the importance of real estate appraisals in real estate, in different situations. However, is confined to the determination of a transaction value for apartments, villas, shops and building sites for sale or lease. The real estate market is a chosen county known, by the author, to be easier the perception of local and sale prices. Was chosen County Valongo for apartments, houses and land and the County of Maia for shops. To determine the values in the study adopted the methods of property valuation most common include: the Comparative Method, Income Method and Cost Method. Presents the methods of evaluation used, describing the application of each of them and their conditions. A comparison was made between each allowing conclusions about the same. The collection of real estate object of study was conducted at sites of real estate companies that had the information necessary for the scope of work. The methods were applied to each case collected and later became a comparison of the results obtained and each evaluation method. Through statistical analysis, we used multiple regression techniques to analyze the relationship between the valuation methods applied.