Reabilitação de edifícios Gaioleiros

Dissertação para obtenção do grau de Mestre em Engenharia Civil na Área de Especialização de Edificações

A reabilitação urbana tem vindo a aumentar nos últimos anos, não só pelo aumento da preocupação na degradação dos centros históricos do país bem como por oportunidades de rendimento. A degradação dos edifícios verifica-se não só pelo envelhecimento próprio como também pela sobrecarga de utilização e também alterações desajustadas para a sua adequação a novas necessidades. Fazem parte do grupo de edifícios antigos os “Gaioleiros”, que surgiram após o período Pombalino, entre 1880 e 1930. A construção destes edifícios teve início no final do séc. XIX, fruto da expansão da cidade de Lisboa para norte, protagonizada pelo Engenheiro Ressano Garcia e com o aparecimento das avenidas novas. Por serem edifícios com pouco rigor construtivo, na actualidade, encontram-se em avançado estado de degradação, muitos deles devido a alterações inadequadas realizadas ao longo da sua vida. Aliando a caracterização de todos os elementos construtivos deste tipo de edificado, bem como das técnicas construtivas utilizadas nos mesmos com a apresentação da correcta metodologia a seguir nas intervenções de reabilitação, contribui-se não só para o aumento do conhecimento das características destes edifícios mas também garante-se, de certa forma, a eficácia das intervenções de reabilitação realizadas nos mesmos. Os projectos de reabilitação estão afectos ao cumprimento dos regulamentos actualmente em vigor, o que em muitos casos pode ser um entrave para determinadas intervenções. Analisando o RGEU e o RGSCIE e aplicando ambos a um caso de estudo percebem-se quais os aspectos que constituem entraves aquando da realização do projecto de reabilitação.

Abstract: Urban rehabilitation has been increasing in the last few years, not only by the increasing concern in the degradation of the historical centers of the country but as well as an economic opportunity. The degradation of buildings can be seen not only by its aging but also for overhead use and also maladaptive changes to its suitability for new needs. “Gaioleiros” are a part of group of old buildings, which appeared after the Pombalino period, between 1880 and 1930. The construction of these buildings began at the end of the century XIX, due to the expansion of Lisbon to the north, carried by the Engineer Ressano Garcia and the development of the new avenues. Given the fact that these buildings had low construction quality, in nowadays they are in an advanced state of disrepair, many of them due to inappropriate changes made throughout their life. By combining the construction elements characterization of this type of buildings, as well as the construction techniques used in them with the demonstration of the correct methodology to follow on rehabilitation interventions, contributes not only to increasing the knowledge of the characteristics of these buildings but also ensures, the effectiveness of rehabilitation interventions performed in them. Rehabilitation projects are allocated to the fulfillment of the regulations currently in force, which in many cases can be an obstacle for certain interventions. By analyzing RGEU and RGSCIE and applying both to a study case, helps to realize what aspects constitute obstacles during the fulfillment of the rehabilitation project.