Manutenção de edifícios: manutenção das instalações técnicas de um grande edifício

Este relatório de estágio, que se realizou no Edifício Atrium Saldanha em Lisboa, tem por finalidade demonstrar as aptidões adquiridas no decorrer do Mestrado e que tornaram possíveis a participação num estágio que envolveu várias áreas da Engenharia Mecânica. Nos últimos anos, tem-se assistido a um crescente aumento do consumo e do custo da energia eléctrica. De acordo com análises realizadas pela União Europeia, uma percentagem significativa deste aumento de consumo está relacionado com edifícios e habitações. A manutenção preventiva das instalações técnicas é, entre outros aspectos, uma das ferramentas essenciais na redução desta factura energética. A questão que se coloca relaciona-se com a metodologia a aplicar para esse efeito. De que forma podem ou devem os planos de manutenção ser elaborados, qual a periodicidade das intervenções a considerar de modo a aumentar a eficiência energética dos edifícios, reduzir as emissões de dióxido de carbono e garantir uma maior protecção do utilizador? Numa fase inicial do estágio foi feita uma caracterização geral das principais instalações técnicas do edifício de modo a se analisarem, posteriormente, os procedimentos de manutenção adoptados pelas equipas de manutenção. Foram ainda sugeridas algumas periodicidades para os procedimentos de manutenção já existentes e algumas intervenções que não estavam incluídas no plano de manutenção do edifício e que podem contribuir para aumentar a fiabilidade dos equipamentos e consequentemente a eficiência energética e a qualidade do ar interior dos edifícios.

This training report, which was held in Saldanha Atrium Building in Lisbon, aims to demonstrate the skills acquired during the Master’s and which made possible the participation in a training involving several areas of Mechanical Engineering. In recent years, there has been a steady increase in the consumption and cost of electricity. According to analysis conducted by the European Union, a significant proportion of this increase in consumption is related to buildings and dwellings. Preventive maintenance of technical installations is, among other things, one of the essential tools to reduce this energy bill. The question that arises relates to the methodology for this purpose. How can or should the maintenance plans be developed, how often to consider interventions to increase energy efficiency in buildings, reducing carbon dioxide emissions and ensuring greater protection of the user? Initially the training focused in a general characterization of the main technical installations of the building to be analyzed with the maintenance procedures adopted by the maintenance team. Some periodicities were also suggested to existing maintenance procedures and some interventions that were not included in the plan of building maintenance and can increase the reliability of equipment and consequently the energy efficiency and indoor air quality of buildings.