Apoio à fixação de rendas no mercado de arrendamento habitacional:uma proposta metodológica com recurso a técnicas integradas de estruturação e avaliação multicritério

Dissertação, Mestrado, Contabilidade e Finanças, Instituto Politécnico de Santarém, Escola Superior de Gestão e Tecnologia, 2014

O mercado imobiliário tem sido objeto de grandes alterações que, fomentadas pela atual crise económica, têm resultado na subavaliação dos imóveis e na consequente quebra dos preços. Como agravante, temos verificado também uma crescente falta de poder de compra da população, associada à escassez de liquidez e a fortes entraves na concessão de crédito. Estes factores originaram uma quebra da venda de imóveis, motivando, como alternativa, um forte crescimento do mercado habitacional de arrendamento. Porém, o facto de grande parte dos contratos de arrendamento atualmente em vigor se encontrarem desatualizados e reportados à década passada, tem motivado a que o processo de reavaliação das rendas tenha sido de difícil resolução. Nesta perspetiva, o principal objetivo da presente dissertação passa pela criação de um sistema de avaliação multicritério de apoio à fixação de rendas no mercado de arrendamento habitacional, o qual, resultando da combinação de técnicas de mapeamento cognitivo com a abordagem Measuring Attractiveness by a Categorical Based Evaluation Technique (MACBETH), permite tornar o processo de atualização das rendas habitacionais mais transparente e justo. As implicações práticas do modelo concebido serão também objeto de análise e discussão.