O papel do capital incorporador e do Estado na produção de moradias e reestruturação urbana do bairro de Campo Grande - Rio de Janeiro

A presente pesquisa busca compreender o papel do Estado e do Capital Incorporador no processo de reestruturação urbana do bairro de Campo Grande, na cidade do Rio de Janeiro, através da produção de moradias. Para isto, parte das reflexões sobre a atuação destes dois agentes. O incorporador como responsável pela construção e comercialização de habitações, e o Estado apresentado como medidor de conflitos e provedor de políticas públicas voltadas para a requalificação urbana e solução da questão habitacional. Ambos, também agem no processo de valorização, onde a produção da mercadoria solo urbano e a renda da terra são atributos herdados pela ação destes agentes. Neste sentido, a expansão do capital de incorporação com o auxilio do Estado, principalmente com o advento do Programa Minha Casa, Minha vida, estimulou o crescimento da atuação do mercado imobiliário no bairro. Como fatores atrativos estimulado pelos investidores estão a importante centralidade construída ao longo do tempo e o atual e futuro subcentro planejado, ou seja, os shoppings West Shopping e o ParkShopping Campo Grande. Contudo, este processo de expansão imobiliária em curso no bairro vem atraindo novos moradores e maior atuação do capital privado, como a construção de torres empresariais.

This paper aims to understand the role of state and capital of incorporation in the process of urban restructuring in the neighborhood of Campo Grande in the city of Rio de Janeiro, through the production of housing. For this, start with considering the performance of these two agents. The incorporator as responsible for building and sale of homes. And the State presented as a measure of conflict and provider of public policies for the urban requalification and solving the housing issue. Both also act on the recovery process, where the production of the urban land and rent of land attributes are inherited from by the action of these agents. In this sense, the expansion of capital of incorporation with the assistance of the state, especially with the advent of the program My House, My life, stimulated the growth performance of the property market in the neighborhood. And as attractive factors stimulated by investors are important central built over time and the current and future planned sub-center, or malls West Shopping and the ParkShopping Campo Grande. However, this process of ongoing real estate boom in the neighborhood is attracting new residents and larger role of private capital, such as building towers.