After the rains: Water’s impact for valuation practices

Purpose The purpose of this paper is to reduce the potential for litigation by improving valuers’ awareness of water risks. As part of a valuer’s due diligence, the paper provides guidance as to how to identify such risks by explaining the different types and examining how online search tools can be used in conjunction with more traditional methods to evaluate the probability of these risks occurring. Design/methodology/approach The paper builds on prior research, which examined the impact of water to and for valuations. By means of legal/doctrinal analysis, this paper considers relevant issues from the perspective of managing client expectations and needs. In so doing it identifies online tools available to assist in identifying at risk properties and better informing clients. Findings While the internet provides a variety of tools to gain access to relevant information, this information most commonly is only provided subject to disclaimer. Valuers need to ensure that blind reliance is not given to use of these tools but that the tools are used in conjunction with individual property inspections. Research limitations/implications Although the examples considered primarily are Australian, increasing water risks generally make the issues considered relevant for any jurisdiction. The research will be of particular interests to practitioners in coastal or riverine areas. Practical implications Valuation reports are sought for a variety of purposes from a variety of clients. These range from the experienced, knowledgeable developer looking to maximise available equity to the inexperienced, uneducated individual looking to acquire their home and thinking more often than not with their heart not their head. More informed practices by valuers will lead to valuation reports being more easily understood by clients, thus lessening the likelihood of litigation against the valuer for negligence. Originality/value The paper highlights the issue of water risks; the need for valuers to properly address potential and actual risks in their reports; and the corresponding need to undertake all appropriate searches and enquiries of the property to be valued. It reinforces the importance of access to the internet as a tool in the valuation process.

Interstate Commerce Commission reports : reports and decisions of the Interstate Commerce Commission of the United States /

Some vols., beginning with v. 250, include vols. entitled Water carrier and freight forwarder reports.

Interstate Commerce Commission reports. decisions of the Interstate Commerce Commission of the United States /

Mode of access: Internet.

Interstate Commerce Commission reports : reports and decisions of the Interstate Commerce Commission of the United States /

Some vols. beginning with v. 65, include Finance reports; with v. 250, Water carrier and freight forwarder reports.

Australian Property Institute Inc, Submission to the Productivity Commission on Intellectual Property Arrangements – Issues Paper

This submission responds to the document Intellectual Property Arrangements Issues Paper (Issues Paper) released by the Productivity Commission in October 2015 for public consultation and input by 30 November 2015. The API is grateful for the extension of time granted by the Commission to complete and lodge this submission. The overall need for an inquiry into intellectual property is supported by API. In particular it is noted with approval that the Commission states in its Issues Paper that it is to consider the appropriate balance between “incentives for innovation and investments, and the interests of both individuals and businesses in assessing products”.1 However, API is of the view that intellectual property in the area of real property presents a number of issues which are not fully canvassed in the abovementioned Issues Paper. Intellectual property embedded in valuation and other property-related reports of API members involves the acquisition of information which may possibly be confidential. Yet, when engaged in banks and financial institutions the intellectual property in such valuations and/ or reports is commonly required to be passed to the client bank or financial institution. In the Issues Paper it is proposed that there are seven different forms of intellectual property rights.2 It is the view of API that an eight form exists, namely private agreements. The Issues Paper, however, regards private agreements between firms as alternatives to intellectual property rights. The API considers that “secrecy or confidentiality arrangements”3 as identified in the Issues Paper form a much larger part of the manner in which intellectual property is maintained in Australia for the purposes of trade secrecy or more often, financial confidentiality...

Commercial property loan valuations in the UK : the changing landscape of practice and liability

This paper is the first of two which aim to examine the major legal liability implications of changes to the commercial property loan valuation process caused by the recession in the UK property market and to make recommendations to valuers and their professional institutions to improve the quality of the process and the result. This paper identifies the market background to commercial property lending and discusses the implications of the falls in value for lenders and valuers. These include two major strands; first, the outcome of discussions between the representative bodies of these two groups and, second, the increasing litigation caused by lenders suing valuers for professional negligence. The discussions between representative groups have driven a debate on the valuation process leading to a number of reports and guidance notes. This paper discusses the outcomes paying particular attention to the basis of valuation for loan purposes and the provision of additional information in valuation reports. This paper also reviews the legal framework which influences the relationship between the lenders and valuers and discusses the duty of care. The role of instructions in the valuation process, the significance of the identity of the person to be advised and the possibility of a conflict of interest arising are all considered. The paper also addresses the issue of the standards required of a commercial loan valuer, including how this is interpreted by the courts and the legal status of professional guidance notes. The paper concludes by identifying potential areas for dispute within the loan valuation process and raising a number of research questions concerning the operation of this process which are addressed in a following paper.

Commercial property loan valuations in the UK : implications of current trends in practice and liability

This paper is the second of two papers which aim to examine the major legal liability implications of changes to the commercial property loan valuation process caused by the recession in the UK property market and to make recommendations to valuers and their professional institutions to improve the quality of the process and the result. The objectives of this paper are to address a number of the practical implications of changes to the loan valuation process within the context of legal liability. The results of an interview survey of lenders and valuers are reported and analysed. The survey examined the loan valuation process including the selection and instruction of valuers, bases of valuation and valuation reporting. In the selection and instruction process, the findings of the survey reveal two potential problems within the valuer/lender relationship. First, valuers still occasionally accept instructions from borrowers and this could lead to a conflict of interest as lenders may rely on the survey. Second, the occasional lack of formal instructions prior to the delivery of reports casts doubt on the valuer’s ability to correctly identify the needs of clients. Regarding the basis of valuation, it was found that valuers are providing valuations on bases which they do not think are appropriate. Valuers may be legally liable if they do not inform clients of their reservations and this situation must be urgently addressed. The survey also confirms previous research that valuation reports are considered to be light on contextual information concerning markets. The paper concludes by making a number of specific recommendations concerning possible improvements to the commercial property loan valuation process.

The valuation problem in public utilities regulation ... As treated in Notes in Lawyers reports annotated (n.s.) volume 48.

Mode of access: Internet.

Evaluation of valuation of noise amelioration treatments within and outside the road reserve

In urban environments road traffic volumes are increasing and the density of living is becoming higher. As a consequence the urban community is being exposed to increasing levels of road traffic noise. It is also evident that the noise reduction potential of within-the-road-reserve treatments such as noise barriers, mounding and pavement surfacing has been exhausted. This paper presents a strategy that involves the comparison of noise ameliorative treatments both within and outside the road reserve. The noise reduction resulting from the within-the-road-reserve component of treatments has been evaluated using a leading application of the CoRTN Model, developed by the UK Department of Transport 1988 [1], and the outside road reserve treatment has been evaluated in accordance with the Australian Standard 3671, Acoustics – Road traffic noise intrusion – Building sitting and construction [5]. The evaluation of noise treatments has been undertaken using a decision support tool (DST) currently being developed under the research program conducted at RMIT University and Department of Main Roads, Queensland. The case study has been based on data from a real project in Queensland, Australia. The research described here was carried out by the Australian Cooperative Research Centre for Construction Innovation [9], in collaboration with Department of Main Roads, Queensland, Department of Public Works, Queensland, Arup Pty. Ltd., Queensland University of technology and RMIT University.

Mobile valuations : the Internet's impact on traditional valuation services

Preparing valuations is a time consuming process involving site inspections, research and report formulation. The ease of access to the internet has changed how and where valuations may be undertaken. No longer is it necessary to return to the office to finalise reports, or leave your desk in order to undertake research. This enables more streamlined service delivery and is viewed as a positive. However, it is not without negative impacts. This paper seeks to inform practitioners of the work environment changes flowing from increased access to the internet. It identifies how increased accessibility to, and use of, technology and the internet has, and will continue to, impact upon valuation service provision into the future.

Measuring the value to the public of pig welfare improvements: a contingent valuation approach

The welfare of farm animals is a policy area that has increased greatly in importance in recent years. When deciding whether a proposed policy should be implemented, it can be useful for policymakers to compare the costs of the proposed improvement with the perceived benefits. The costs are relatively straightforward to calculate but little is known about the benefits. The Contingent Valuation Method (CVM), a direct survey-based method, can be used to shed some light on this. This approach elicits the willingness-to-pay (WTP) for the provision of some public good or service. This paper reports the results of a contingent valuation study of the value of welfare improvements for growing pigs. Attitudes and opinions with regard to form animal welfare are explored and WTP elicited for various pig welfare improvements including increases in space allowance, environmental enrichment and research into improved pig housing design. The results reveal a positive WTP for these improvements. However, it is also noteworthy that a significant proportion of the general public is willing to pay nothing for these improvements. Overall, the study illustrates the usefulness of the CVM approach as a tool for policymakers in assessing the merits of possible policy initiatives affecting the welfare of animals.

Measuring non-use value of environmental goods using the contingent valuation method:problems of information and cognition and the application of cognitive questionnaire design methods

Much interest now focuses on the use of the contingent valuation method (CVM) to assess non-use value of environmental goods. The paper reviews recent literature and highlights particular problems of information provision and respondent knowledge, comprehension and cognition. These must be dealt with by economists in designing CVM surveys for eliciting non-use values. Cognitive questionnaire design methods are presented which invoke concepts from psychology and tools from cognitive survey design (focus groups and verbal reports) to reduce a complex environmnetal good into a meaningful commodity that can be valued by respondents in a contingent market. This process is illustrated with examples from the authors' own research valuing alternative afforestation programmes. -Authors

Évaluation comparative de stratégies visant à augmenter les interventions de courte durée en cessation tabagique auprès du personnel infirmier de milieux hospitaliers

Introduction : Les résultats de recherches ont démontré que la cessation tabagique augmente là où des interventions professionnelles préventives sont appliquées avec constance. On rapporte qu’au Québec, 62 % des infirmières (toutes pratiques confondues) évaluent le statut tabagique de leurs clients et 38 % suggèrent la cessation tabagique. En milieu hospitalier, l’évaluation du statut tabagique diminue à 30 %. Or, le personnel infirmier hospitalier est présent dans les unités de soins 24 heures sur 24, ce qui laisse prévoir une influence potentielle non négligeable dans la décision des patients de cesser de fumer. Objectif : La présente recherche a pour objectif de comparer, avec un groupe contrôle, l’efficacité de stratégies (formation interactive, rappel, multiple) pour augmenter les interventions réalisées en cessation tabagique dans des unités de médecine et de chirurgie. Le choix de ces stratégies repose sur leur efficacité et leur potentiel d’implantation dans d’autres centres. Méthodologie : Un devis expérimental avec randomisation par groupe a été choisi. Le modèle factoriel permet d’évaluer l’effet de chacun des groupes expérimentaux en regard du groupe contrôle. Des mesures préstratégies et poststratégies (à 1 mois et à 3 mois) sont privilégiées. Plusieurs outils permettent de mesurer les effets des stratégies et ce, avec des sources diversifiées (personnel infirmier, patients, dossiers des patients, gestionnaires et responsables des centres d’abandon du tabac). Résultats : Au total, 156 infirmières et infirmières-auxiliaires ont répondu à des questionnaires au temps 1, 78 au temps 2 et 69 au temps 3. Parallèlement au personnel infirmier, 156 patients ont été rejoints au temps 1, 89 au temps 2 et 98 au temps 3. Les résultats démontrent que le personnel infirmier évalue le statut tabagique chez 35,7 % de la clientèle seulement et la motivation à cesser de fumer chez 17,6 % des patients. Au cours de notre recherche, peu d’interventions en cessation tabagique ont été réalisées dans les unités de médecine et de chirurgie; la présence de plusieurs obstacles de même qu’une perception d’inefficacité des interventions de la part du personnel infirmier semblent en être les causes. Les résultats de notre recherche ne nous a pas permis d’appuyer nos hypothèses. Cependant, des analyses complémentaires ont démontré que la stratégie de formation interactive a permis d’augmenter certaines pratiques cliniques à court terme et de diminuer la perception d’obstacles à l’intervention. Le rappel n’a pas fonctionné correctement et n’a pu être évalué. Conclusion : En considérant les résultats modestes des stratégies implantées, la formation interactive a eu un impact à très court terme sur les interventions courtes en cessation tabagique réalisées par le personnel infirmier d’unités de soins en médecine et en chirurgie. Les difficultés rencontrées lors de l’implantation des stratégies ont été expliquées, ce qui permettra une planification plus éclairée de futures recherches dans le domaine.

Optimisation et évaluation d’un nouveau test PAMPA amélioré pour la prédiction de l’absorption intestinale de médicaments.

Ce mémoire rapporte l’optimisation et l’évaluation d’une nouvelle version du test PAMPA (Parallel Artificial Membrane Permeability Assay) appelée Néo-PAMPA. Ce test qui permet la prédiction de l’absorption intestinale de médicaments consiste en l’utilisation d’une membrane modèle de la paroi intestinale composée d’une bicouche lipidique déposée sur un coussin de polydopamine recouvrant un filtre poreux. En effet, nous nous sommes intéressés lors de ce projet à la mise en place d’une membrane artificielle qui serait plus représentative de la paroi intestinale humaine. Nous avons pu déterminer, suite à une étude comparative des propriétés de huit médicaments ainsi que les coefficients de perméabilité obtenus, que les filtres en polycarbonate présentaient le meilleur choix de support solide pour la membrane. Nous avons également vérifié la déposition du coussin de polydopamine qui apporte le caractère fluide à la bicouche lipidique. Les résultats des tests de perméabilité ont démontré que le coussin de polymère n’obstrue pas les pores du filtre après un dépôt de 4h. Nous avons par la suite étudié la déposition de la bicouche lipidique sur le filtre recouvert de polydopamine. Pour ce faire, deux méthodes de préparation de liposomes ainsi que plusieurs tailles de liposomes ont été testées. Aussi, la composition en phospholipides a été sujette à plusieurs changements. Tous ces travaux d’optimisation ont permis d’aboutir à des liposomes préparés selon la méthode du « film lipidique » à partir d’un mélange de dioléoylphosphatidylcholine (DOPC) et de cholestérol. Une dernière étape d’optimisation de la déposition de la bicouche reste à améliorer. Enfin, le test standard Caco-2, qui consiste à évaluer la perméabilité des médicaments à travers une monocouche de cellules cancéreuses du colon humain, a été implémenté avec succès dans le but de comparer des données de perméabilité avec un test de référence.

Évaluation d’un programme novateur de réadaptation par les arts de la scène pour des jeunes présentant un trouble psychiatrique stabilisé : le programme Espace de Transition

L’objectif de cette thèse était d’évaluer Espace de Transition (ET), un programme novateur d’intervention par les arts de la scène visant à favoriser la réadaptation psychosociale d’adolescents et de jeunes adultes présentant des troubles mentaux stabilisés et à diminuer la stigmatisation des individus aux prises avec des problèmes de santé mentale. Ce programme a été conçu par une équipe de cliniciens du département de psychiatrie du Centre hospitalier universitaire Ste-Justine, en collaboration avec des artistes professionnels, et est livré depuis le printemps 2009. L’évaluation du programme ET a été conduite de manière indépendante, selon des approches collaborative et naturaliste et en usant de méthodes mixtes. Les données de recherche ont été recueillies avant pendant et après le programme auprès de l’ensemble des participants à deux sessions distinctes (N = 24), de même qu’auprès des deux artistes instructeurs, de la psychoéducatrice responsable du soutien clinique, ainsi que des psychiatres et autres intervenants ayant référé des participants (N=11). Des entrevues semi-structurées individuelles et de groupe, des observations directes et des questionnaires ont servi à recueillir les données nécessaires à l’évaluation. Des analyses quantitatives de variance, ainsi que des analyses qualitatives thématiques ont été réalisées et leurs résultats ont été interprétés de manière intégrée. Le premier chapitre empirique de la thèse relate l’évaluation de la mise en œuvre du programme ET. Cette étude a permis de constater que le programme avait rejoint des participants correspondant de près à la population visée et que ceux-ci présentaient globalement des niveaux élevés d’assiduité, d’engagement et d’appréciation du programme. L’évaluation de la mise en œuvre a en outre permis de conclure que la plupart des composantes du programme identifiées a priori comme ses paramètres essentiels ont été livrées tel que prévu par les concepteurs et que la plupart d’entre elles ont été largement appréciées et jugées pertinentes par les participants et les autres répondants consultés. Le second chapitre empirique consiste en un article portant sur l’évaluation des effets du programme ET relativement à l’atteinte de trois de ses objectifs intermédiaires, soient l’amélioration 1) du fonctionnement global, 2) du confort relationnel et des compétences sociales, ainsi que 3) de la perception de soi des participants présentant des troubles mentaux. Les résultats de cette étude ont révélé des changements significatifs et positifs dans le fonctionnement global des participants suite au programme, tel qu’évalué par les cliniciens référents et partiellement corroboré par les participants eux-mêmes. Des améliorations en ce qui concerne le confort relationnel, les compétences sociales et la perception de soi ont également été objectivées chez une proportion substantielle de participants, bien que celles-ci ne se soient pas traduites en des différences significatives décelées par les analyses quantitatives de groupe. Le troisième et dernier chapitre empirique de la thèse relate une étude exploratoire des mécanismes sous-tendant les effets du programme ET ayant conduit à l’élaboration inductive d’une théorie d’action de ce programme. Cette investigation qualitative a révélé quatre catégories de mécanismes, soient des processus de 1) gain d’expérience et de gratification sociales, 2) de désensibilisation par exposition graduelle, 3) de succès et de valorisation, et 4) de normalisation. Cette étude a également permis de suggérer les caractéristiques et composantes du programme qui favorisent la mise en place ou l’impact de ces mécanismes, tels l’environnement et l’animation non cliniques du programme, la composition hétérogène des groupes de participants, le recours aux arts de la scène, ainsi que la poursuite d’une réalisation collective et son partage avec un public extérieur au programme. Globalement, les études présentées dans la thèse appuient la pertinence et le caractère prometteur du programme ET, tout en suggérant des pistes d’amélioration potentielle pour ses versions ultérieures. Par extension, la thèse soutient l’efficacité potentielle d’interventions réadaptatives mettant en œuvre des composantes apparentées à celles du programme ET pour soutenir le rétablissement des jeunes aux prises avec des troubles mentaux.